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資產情報 · Asset intelligence

海川蘊二期

桃園市中壢區仁慈路350巷50號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

53 筆成交

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.945712, 121.255868

一段話摘要 · In one paragraph

海川蘊二期坐落於中壢區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，每坪中位 20.1 萬，成交區間 17.7–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 17.7–27.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/09	全	67.8	1,850	27.3
111/04	全	84.8	1,500	17.7	⊕
110/07	全	67.8	1,538	22.7
110/04	全	81.1	1,950	24.0
110/01	全	67.8	1,572	23.2
109/12	全	68.1	1,520	22.3
109/11	全	67.8	1,508	22.3
109/08	全	84.8	1,940	22.9
108/09	全	70.5	1,540	21.8
108/07	全	68.9	1,410	20.5
108/04	全	67.0	1,330	19.9
108/03	全	84.8	1,980	23.4	▲
107/12	全	69.9	1,400	20.0
107/10	全	75.1	1,465	19.5
107/10	全	75.1	1,465	19.5
107/04	全	67.8	1,320	19.5
107/04	全	67.8	1,320	19.5
107/04	全	67.8	1,325	19.5
107/03	全	67.8	1,350	19.9
107/03	全	67.8	1,300	19.2
107/02	全	67.8	1,345	19.8
107/02	全	68.9	1,340	19.5
107/02	全	68.9	1,350	19.6
107/02	全	67.8	1,350	19.9
107/01	全	68.1	1,349	19.8
107/01	全	67.8	1,540	22.7
107/01	全	67.8	1,330	19.6
107/01	全	67.8	1,300	19.2
106/12	全	67.8	1,330	19.6
106/12	全	67.8	1,482	21.8
106/12	全	67.8	1,350	19.9
106/12	全	67.8	1,380	20.4
106/12	全	67.8	1,350	19.9
106/12	全	76.0	1,480	19.5
106/12	全	67.0	1,320	19.7
106/12	全	84.8	1,838	21.7
106/12	全	68.1	1,370	20.1
106/11	全	84.8	1,825	21.5
106/11	全	67.8	1,300	19.2
106/11	全	86.1	1,850	21.5
106/11	全	71.6	1,560	21.8
106/11	全	87.7	1,890	21.5
106/11	全	68.1	1,330	19.5
106/10	全	68.1	1,355	19.9
106/09	全	77.6	1,560	20.1
106/09	全	77.6	1,670	21.5
106/08	全	84.8	1,800	21.2
106/07	全	81.1	1,800	22.2
106/06	全	86.0	1,815	21.1
106/06	全	84.8	1,785	21.1
106/06	全	84.8	1,787	21.1
106/06	全	87.6	1,780	20.3
106/05	全	86.0	1,850	21.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數53 戶

棟戶規劃53棟

基地面積1,377 坪

建蔽率59.95%

公設比1.1%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局三房(66.96~71.58坪)/四房(66.96~86.03坪)/五房(67.76~87.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商益東營造股份有限公司

建築設計沈伯卿

建造執照—

使用執照(107)桃市都施使字第壢01012號

使照配對✓ 53 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？