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資產情報 · Asset intelligence

翡麗

台南市北區北成路183號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02036, 120.207195

一段話摘要 · In one paragraph

翡麗坐落於北區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由東琳建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 13.2–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.2–34.2 · 租賃 177 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	45.9	1,250	27.2	⊕
113/07	七層	33.2	972	29.2	⊕
113/06	十三層	32.0	930	29.1	⊕
113/05	十一層	63.6	1,680	26.4	⊕
113/05	四層	32.2	900	28.0	⊕
113/05	四層	47.2	1,430	30.3	⊕
113/03	六層	26.2	830	31.7
113/02	十三層	46.4	1,130	24.4	⊕
112/09	三層	46.4	1,250	26.9	⊕
112/08	十三層	50.9	1,455	28.6	⊕
112/07	五層	32.2	870	27.0	⊕
112/05	十二層	48.5	1,310	27.0	⊕
112/04	三層	25.1	400	15.9	▲
112/03	四層	57.7	1,300	22.5	⊕
112/03	二層	32.2	750	23.3	⊕
112/01	六層	26.2	700	26.7
111/10	九層	46.4	810	17.5	⊕
111/10	五層	24.9	850	34.2
111/09	四層	33.2	920	27.7	⊕
111/08	二層	35.5	908	25.6	⊕
111/08	三層	63.6	1,500	23.6	⊕
111/07	九層	33.2	880	30.6	⊕
111/06	十層	46.8	1,180	25.2	⊕
111/05	三層	32.2	850	26.4	⊕
111/05	三層	51.8	1,488	28.7	⊕
110/06	十四層	52.3	1,180	25.6	⊕
110/06	五層	32.2	665	24.1	⊕
110/04	四層	52.8	1,043	19.7	⊕
110/04	十層	33.2	690	20.8	⊕
110/02	六層	46.4	900	19.4	⊕
109/11	十層	32.2	698	21.7	⊕
109/11	七層	45.9	850	18.5	⊕
109/10	三層	33.2	640	19.3	⊕
109/09	六層	26.2	520	19.9
109/08	八層	52.8	970	20.7	⊕
109/05	十四層	46.4	810	17.5	⊕
109/05	十一層	61.8	986	16.0	⊕
109/02	十層	46.4	800	17.2	⊕
108/11	二層	52.3	845	16.2	⊕
108/11	六層	46.4	750	16.2	⊕
108/07	十四層	24.9	495	19.9
108/06	七層	32.0	605	18.9	⊕
108/03	十層	50.5	838	16.6	⊕
108/03	九層	33.2	603	18.1	⊕
108/01	六層	46.4	730	15.7	⊕
107/06	八層	33.2	585	17.6	⊕
107/06	五層	32.2	540	19.1	⊕
107/01	七層	33.2	568	17.1	⊕
106/08	十四層	52.8	820	15.5	⊕
106/08	十二層	52.8	880	16.7	⊕
106/08	四層	52.8	760	14.4	⊕
106/08	二層	52.3	765	14.6	⊕
106/08	十四層	36.0	650	18.1
106/08	十三層	50.9	788	15.5	⊕
106/08	十一層	63.6	935	14.7	⊕
106/07	十四層	46.4	700	15.1	⊕
106/07	十四層	52.3	800	15.3	⊕
106/07	十層	42.0	708	16.9
106/07	十三層	46.8	780	16.7	⊕
106/07	九層	42.0	708	16.9
106/07	十二層	46.8	708	15.1	⊕
106/07	十三層	52.3	815	15.6	⊕
106/07	十三層	52.8	880	16.7	⊕
106/06	一層	20.4	406	19.9
106/05	七層	52.8	778	14.7	⊕
106/05	六層	25.1	420	16.7
106/05	二層	46.8	656	14.0	⊕
106/05	十一層	36.0	605	16.8
106/04	八層	32.0	490	15.3	⊕
106/04	六層	32.2	498	15.5	⊕
106/04	八層	52.8	788	14.9	⊕
106/04	六層	26.2	439	16.8
106/03	三層	51.0	815	16.0	⊕
106/03	二層	28.3	460	16.3
106/03	四層	32.2	460	14.3	⊕
106/03	十二層	40.1	700	17.5
106/03	十三層	37.0	540	14.6	⊕
106/03	七層	32.0	485	15.2	⊕
106/03	十四層	26.2	439	16.8
106/03	十層	46.8	695	14.8	⊕
106/03	一層	21.5	438	20.4
106/02	二層	35.5	520	14.6	⊕
106/02	三層	32.2	465	14.4	⊕
106/02	九層	46.4	676	14.6	⊕
106/02	二層	26.2	425	16.2
106/02	六層	36.0	550	15.3
106/01	十一層	50.9	780	15.3	⊕
106/01	十二層	33.2	508	15.3	⊕
106/01	七層	36.0	550	15.3
106/01	十二層	32.0	500	15.6	⊕
105/12	十四層	50.9	790	15.5	⊕
105/12	四層	47.2	700	14.8	⊕
105/12	三層	63.6	950	14.9	⊕
105/12	六層	32.0	483	15.1	⊕
105/12	一層	37.9	606	16.0	⊕
105/12	十四層	36.0	530	14.7	⊕
105/11	七層	33.2	490	14.7	⊕
105/11	十一層	33.2	495	14.9	⊕
105/11	十三層	25.1	435	17.3
105/11	三層	36.0	638	17.7
105/11	三層	46.4	735	15.8	⊕
105/10	十一層	36.0	528	14.7	⊕
105/10	四層	57.7	760	13.2	⊕
105/10	八層	46.8	675	14.4	⊕
105/10	十三層	25.1	428	17.0
105/10	四層	24.9	415	16.7
105/10	十二層	36.0	540	15.0	⊕
105/10	三層	24.9	405	16.3
105/09	三層	35.3	510	14.4	⊕
105/09	二層	32.2	465	14.4	⊕
105/09	二層	25.1	406	16.2
105/09	三層	33.2	525	15.8	⊕
105/09	三層	51.8	758	14.6	⊕
105/09	四層	46.4	630	13.6	⊕
105/09	六層	52.4	760	14.5	⊕
105/09	七層	50.5	740	14.7	⊕
105/09	九層	50.5	760	15.1	⊕
105/09	十二層	32.2	480	14.9	⊕
105/09	四層	38.6	525	13.6	⊕
105/09	五層	24.9	420	16.9
105/09	五層	26.2	430	16.4
105/09	十一層	52.3	800	15.3	⊕
105/09	十一層	32.2	495	15.4	⊕
105/09	四層	52.3	770	14.7	⊕
105/08	五層	46.8	660	14.1	⊕
105/08	五層	50.5	730	14.5	⊕
105/08	九層	25.1	415	16.5
105/08	五層	32.2	480	14.9	⊕
105/08	十三層	46.4	728	15.7	⊕
105/08	六層	50.5	738	14.6	⊕
105/07	五層	49.1	710	14.5	⊕
105/07	七層	25.1	410	16.3
105/07	八層	32.2	471	14.6	⊕
105/07	九層	52.3	780	14.9	⊕
105/07	三層	25.1	456	18.1
105/07	十二層	35.6	595	16.7
105/07	十一層	45.9	685	14.9	⊕
105/06	十三層	35.3	550	15.6	⊕
105/05	五層	46.4	641	13.8	⊕
105/05	六層	35.3	520	14.7	⊕
105/05	五層	52.3	760	14.5	⊕
105/04	十層	46.4	690	14.9	⊕
105/03	八層	50.9	760	14.9	⊕
105/02	八層	52.3	780	14.9	⊕
105/01	二層	24.9	398	16.0
105/01	七層	38.6	545	14.1	⊕
104/12	十二層	48.5	750	15.5	⊕
104/10	十四層	35.3	540	15.3	⊕
104/09	九層	42.6	625	14.7	⊕
104/08	十一層	35.3	560	15.8	⊕
104/08	十二層	28.3	485	17.1
104/05	十層	24.9	438	17.6
104/04	十層	32.2	498	15.5	⊕
104/04	四層	33.2	485	14.6	⊕
104/03	六層	51.8	780	15.1	⊕
104/03	十層	63.1	931	14.8	⊕
104/02	七層	45.9	655	14.3	⊕
104/02	八層	28.3	490	17.3
104/01	五層	35.3	510	14.4	⊕
104/01	十層	50.5	798	15.8	⊕
104/01	十層	35.3	555	15.7	⊕
104/01	九層	35.3	550	15.6	⊕
104/01	八層	32.2	506	15.7	⊕
103/12	五層	32.2	480	14.9	⊕
103/12	九層	32.2	495	15.4	⊕
103/12	六層	46.4	680	14.7	⊕
103/12	八層	46.4	680	14.7	⊕
103/12	十層	33.2	510	15.3	⊕
103/11	七層	52.3	795	15.2	⊕
103/11	十四層	24.9	435	17.5
103/11	十三層	32.0	495	15.5	⊕
103/11	四層	25.1	422	16.8
103/11	十四層	25.1	438	17.4
103/10	九層	24.9	438	17.6
103/10	九層	33.2	528	15.9	⊕
103/10	十層	25.1	438	17.4
103/10	十一層	32.0	498	15.6	⊕
103/10	八層	33.2	528	15.9	⊕
103/10	七層	32.2	500	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,235 坪

建蔽率36.69%

公設比32.28%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東北、朝東、朝北、朝西北、朝西南、朝西

格局二房(20.42~41.43坪)/三房(35.56~63.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東琳建設股份有限公司

營造廠商中業營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(103)南工造字第04153-01號

使用執照(106)南工使字第00187號

使照配對✓ 131 戶集合住宅(H-2)

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？