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資產情報 · Asset intelligence
中港世貿天下大樓
台中市西屯區台灣大道四段925號 · 128 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 25.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
SC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 24.181852980602, 120.617053024758
一段話摘要 · In one paragraph
中港世貿天下大樓坐落於西屯區，是一處 128 戶的 SC造 社區（地上28層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 10.0–27.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 10.0–27.7 · 租賃 131 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十四層 | 81.0 | 2,118 | 26.1 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 57.4 | 1,588 | 27.7 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 80.4 | 2,095 | 26.1 | ⊕ |
| 114/05 | 二十四層 | 151.0 | 3,788 | 25.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 80.4 | 1,950 | 24.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 221.5 | 3,800 | 17.2 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 17.5 | 248 | 14.2 | ▲ |
| 111/11 | 十三層 | 74.1 | 1,520 | 20.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 152.2 | 3,120 | 20.5 | |
| 111/10 | 八層 | 93.9 | 1,996 | 21.3 | |
| 111/09 | 五層 | 109.3 | 2,330 | 21.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 152.2 | 3,038 | 20.0 | |
| 111/05 | 十七層 | 54.8 | 1,056 | 19.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 76.8 | 1,500 | 19.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 53.7 | 1,068 | 19.9 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 105.6 | 2,000 | 18.9 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 52.4 | 980 | 18.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 301.0 | 5,500 | 18.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 102.4 | 1,905 | 18.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 53.7 | 948 | 17.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 79.1 | 1,433 | 18.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 69.9 | 1,257 | 18.0 | |
| 109/10 | 六層 | 56.1 | 1,039 | 17.5 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 50.8 | 950 | 18.7 | |
| 109/09 | 九層 | 102.4 | 1,880 | 18.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 221.5 | 3,660 | 16.5 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 47.5 | 860 | 18.1 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 83.7 | 1,250 | 14.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 58.3 | 990 | 17.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 76.8 | 1,268 | 16.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 79.1 | 1,200 | 15.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 79.5 | 1,320 | 16.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 164.0 | 2,630 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 109.3 | 1,800 | 16.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 56.4 | 828 | 14.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 204.6 | 2,560 | 12.5 | |
| 106/10 | 七層 | 102.4 | 1,686 | 16.5 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 46.5 | 790 | 17.0 | |
| 106/02 | 十層 | 112.9 | 1,740 | 15.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 79.1 | 1,220 | 15.4 | ⊕ |
| 105/10 | 169.8 | 2,480 | 14.6 | ⊕ | |
| 105/07 | 五層 | 109.4 | 1,620 | 14.8 | ⊕ |
| 105/07 | 二十六層 | 178.3 | 1,961 | 11.0 | |
| 105/06 | 二十六層 | 182.4 | 2,006 | 11.0 | |
| 105/05 | 十六層 | 166.2 | 2,700 | 16.2 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 79.5 | 1,188 | 14.9 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 56.9 | 960 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 57.0 | 1,000 | 17.5 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 79.5 | 1,360 | 17.1 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 51.8 | 730 | 14.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十七層 | 152.3 | 2,360 | 15.5 | |
| 103/11 | 六層 | 55.0 | 808 | 14.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 69.9 | 1,045 | 15.0 | |
| 103/10 | 十三層 | 69.9 | 1,045 | 15.0 | |
| 103/06 | 五層 | 57.4 | 840 | 14.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 109.3 | 1,540 | 14.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 152.2 | 1,520 | 10.0 | |
| 102/12 | 三層 | 262.4 | 3,550 | 13.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 80.4 | 1,105 | 13.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 53.7 | 785 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 56.9 | 768 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十七層 | 76.8 | 1,137 | 14.8 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 41.3 | 558 | 13.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造SC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數128 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,487 坪
建蔽率56.56%
公設比29.25%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區農業區
格局一房(54.76~152.2坪)/二房(51.79~109.25坪)/三房(50.8~164.01坪)/四房(49.41~166.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商宇豐營造股份有限公司
建築設計許世晏
建造執照78中工建建字第02185號
使用執照081中工建使字第00662號
使照配對✓ 128 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？