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資產情報 · Asset intelligence

名庭天廈

台中市神岡區大漢街32號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.2萬

中位 · 均 20.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.253154687701, 120.697607305226

一段話摘要 · In one paragraph

名庭天廈坐落於神岡區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由名庭建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 7.0–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.0–26.5 · 租賃 56 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	33.4	728	21.8	⊕
114/06	一層，二層	33.4	585	17.5
114/03	十二層	33.9	730	21.5	⊕
114/03	三層	44.5	780	17.5	⊕
113/10	十二層	33.4	800	23.9	⊕
113/10	九層	54.5	930	17.1	⊕
113/06	四層	33.2	880	26.5	⊕
113/05	十四層	32.8	790	24.1	⊕
113/04	三層	49.9	850	17.0	⊕
113/01	四層	33.2	630	19.0	⊕
112/09	九層	33.2	810	24.4	⊕
112/07	三層	44.5	750	16.9	⊕
112/05	八層	34.1	770	22.6	⊕
112/05	十二層	42.1	928	22.0	⊕
112/04	十四層	32.8	680	20.7	⊕
112/04	七層	42.1	765	18.2	⊕
112/02	十四層	33.4	680	20.4	⊕
112/02	十層	35.3	778	22.1	⊕
112/02	十二層	33.4	698	20.9	⊕
111/10	十二層	32.8	660	20.1	⊕
111/10	六層	32.6	630	19.3	⊕
111/09	九層	33.2	655	19.7	⊕
111/06	一層，二層	43.5	725	16.6
111/02	八層	34.1	525	15.4	⊕
111/01	十三層	33.4	605	18.1	⊕
110/11	十四層	35.2	628	17.8	⊕
110/10	四層	32.5	600	18.5	⊕
110/10	四層	35.7	620	17.4	⊕
110/10	十五層，十六層	149.0	2,100	14.1	⊕
110/07	十一層	35.4	630	17.8	⊕
110/07	一層，二層	43.5	500	11.5
110/07	一層，二層	33.4	430	12.9
110/07	十層	42.1	630	15.0	⊕
110/05	四層	32.5	560	17.2	⊕
109/08	五層	30.1	460	15.3
109/08	八層	32.8	550	16.8	⊕
109/07	十一層	54.7	129	2.4	⊕▲
109/02	九層	34.1	550	16.2	⊕
108/12	九層	34.1	420	12.3	⊕
108/11	九層	54.5	700	12.8
108/06	十層	54.5	685	12.6	⊕
108/06	十二層	55.7	700	12.6	⊕
108/04	十二層	33.4	350	10.5	▲
108/01	十二層	42.1	573	13.6	⊕
108/01	十三層	57.6	775	13.4	⊕
107/12	十二層	33.9	450	13.3	⊕
107/08	九層	32.4	480	14.8	⊕
107/06	四層	32.5	398	12.2	⊕
107/02	五層	42.1	580	13.8	⊕
106/11	二層	35.1	465	13.3	⊕
106/07	九層	54.5	510	9.4	⊕
106/06	九層	32.4	480	14.8	⊕
106/06	十三層	32.8	480	14.7	⊕
105/12	十層	54.5	618	11.3	⊕
105/12	六層	32.6	440	13.5	⊕
105/11	五層	54.5	610	11.2	⊕
105/10	一層，二層，騎樓	51.5	525	10.2
105/10	六層	32.5	400	12.3	⊕
105/08	四層	33.3	470	14.1	⊕
105/08	五層	54.5	560	10.3	⊕
105/05	九層	42.0	462	11.0	⊕
105/04	二層	35.1	415	11.8	⊕
105/02	一層，二層，騎樓	44.8	650	14.5
104/08	三層	48.7	540	11.1	⊕
104/06	六層	32.1	335	10.4
104/06	十三層	32.7	480	14.7	⊕
104/06	十四層	32.8	480	14.7	⊕
104/04	六層	32.2	420	13.0
104/03	十四層	32.8	405	12.4	⊕
104/02	十三層	32.7	400	12.2
104/01	七層	37.5	460	12.3	⊕
103/11	三層	48.7	465	9.6	⊕
103/11	二層	51.8	435	8.4	⊕
103/10	十層	35.4	466	13.2	⊕
103/10	十一層	35.4	480	13.6	⊕
103/04	十三層	42.1	430	10.2	⊕
103/04	五層	35.4	440	12.4	⊕
103/02	四層	33.3	220	6.6	⊕▲
102/11	七層	42.1	450	10.7	⊕
102/09	三層	49.9	470	9.4	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	50.1	590	11.8
102/08	十四層	42.1	315	7.5	⊕
102/08	十層	32.8	355	10.8	⊕
102/08	五層	35.3	373	10.6	⊕
102/07	六層	36.0	423	11.7	⊕
102/06	七層	32.7	360	11.0	⊕
102/06	十四層	35.7	358	10.0	⊕
102/04	六層	36.0	288	8.0
102/04	三層	39.1	400	10.2
102/03	七層	32.7	250	7.7	⊕
102/02	九層	71.9	950	13.2	⊕
102/02	九層	71.9	950	13.2	⊕
101/12	八層	40.7	430	10.6	⊕
101/09	十一層	35.6	250	7.0	⊕
101/09	十層	25.3	260	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數164 戶

棟戶規劃2棟

基地面積909 坪

建蔽率51.90%

公設比20.05%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(50.1坪)/二房(33.44~149.03坪)/三房(25.3~54.5坪)/四房(42.14~57.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名庭建設有限公司

營造廠商上民營造有限公司

建築設計賴枝田

建造執照(081)工建建字第3004號

使用執照(81)工建使字第3004號

使照配對✓ 40 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？