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資產情報 · Asset intelligence

太睿A19

桃園市中壢區聖溪二路212號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.020697259059, 121.195960895136

一段話摘要 · In one paragraph

太睿A19坐落於中壢區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由太睿建設股份有限公司興建。市場累積 279 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 3.3–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 279 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 3.3–26.6 · 租賃 36 筆（388 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 279）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	31.0	815	26.3	⊕
114/06	三層	31.0	750	24.2	⊕
114/05	八層	33.2	825	24.9	⊕
114/05	七層	43.9	940	21.4	⊕
114/03	十層	33.2	825	24.9	⊕
114/02	十層	46.5	1,225	26.3	⊕
113/08	十層	47.6	1,130	23.7	⊕
113/07	五層	45.6	1,198	26.3	⊕
113/07	十層	45.6	1,085	23.8	⊕
113/06	五層	24.2	645	26.6
113/06	八層	45.6	1,030	22.6	⊕
113/01	三層	45.1	900	20.0	⊕
112/12	二層	26.3	570	21.6
112/11	九層	33.2	840	25.3	⊕
112/09	六層	37.0	758	20.5
112/07	五層	46.5	1,050	22.6	⊕
112/03	四層	39.7	770	19.4
112/03	五層	33.2	720	21.7	⊕
112/03	一層	46.5	900	19.3	⊕
112/01	六層	45.1	880	19.5	⊕
111/09	四層	24.2	505	20.9
111/09	三層	33.2	640	19.3	⊕
111/09	十層	31.0	720	23.2	⊕
111/06	四層	45.6	880	19.3	⊕
111/06	十層	31.0	570	18.4	⊕
111/04	三層	46.0	850	18.5	⊕
111/04	七層	57.7	920	16.0	⊕
111/04	十層	46.6	880	18.9	⊕
111/04	九層	54.5	960	17.6	⊕
111/02	六層	45.1	860	19.1	⊕
111/01	十層	45.1	820	18.2	⊕
111/01	十層	45.6	780	17.1	⊕
111/01	五層	46.0	870	18.9	⊕
110/11	五層	46.0	750	16.3	⊕
110/11	一層	33.2	630	19.0	⊕
110/10	二層	46.5	730	15.7	⊕
110/10	三層	46.5	750	16.1	⊕
110/09	一層	47.6	880	18.5	⊕
110/08	二層	47.6	700	14.7	⊕
110/08	九層	44.3	650	14.7	⊕
110/08	九層	31.2	500	16.0	⊕
110/07	四層	31.2	540	17.3	⊕
110/05	一層	44.3	750	16.9	⊕
110/05	四層	31.2	488	15.7	⊕
110/04	四層	45.1	698	15.5	⊕
110/04	八層	33.2	450	13.6	⊕▲
110/02	三層	46.5	666	14.3	⊕
110/02	一層	31.2	445	14.3	⊕
110/01	三層	47.6	650	13.6	⊕
110/01	五層	57.7	750	13.0	⊕
109/12	二層	33.2	498	15.0	⊕
109/11	二層	44.3	605	13.7	⊕
109/11	七層	46.6	675	14.5	⊕
109/09	五層	46.6	670	14.4	⊕
109/08	四層	45.1	600	13.3	⊕
109/07	八層	22.8	75	3.3	⊕
109/07	八層	40.8	488	12.0
109/07	十層	47.6	630	13.2	⊕
109/06	十層	33.2	458	13.8	⊕
109/06	一層	46.5	735	15.8	⊕
109/04	十層	50.8	640	12.6	⊕
109/04	八層	50.8	650	12.8	⊕
109/02	一層	33.2	480	14.5	⊕
109/01	六層	45.6	588	12.9	⊕
109/01	二層	50.8	618	12.2	⊕
108/12	十層	50.8	525	10.3	⊕
108/12	六層	45.6	568	12.5	⊕
108/11	八層	45.6	585	12.8	⊕
108/10	五層	45.6	582	12.8	⊕
108/10	三層	50.8	605	11.9	⊕
108/07	五層	47.6	575	12.1	⊕
108/06	八層	46.5	550	11.8	⊕
108/06	四層	47.6	530	11.1	⊕
108/05	七層	50.8	635	12.5	⊕
108/05	五層	45.1	545	12.1	⊕
108/04	七層	44.3	590	13.3	⊕
108/02	二層	46.5	500	10.7	⊕
107/12	十層	47.6	580	12.2	⊕
107/11	九層	45.6	565	12.4	⊕
107/11	七層	47.6	640	13.4	⊕
107/11	六層	46.6	572	12.3	⊕
107/10	七層	33.2	465	14.0	⊕
107/07	一層	47.6	640	13.4	⊕
107/02	四層	43.9	580	13.2	⊕
107/02	一層	45.1	730	16.2	⊕
106/09	一層	46.5	701	15.1	⊕
106/07	八層	46.5	700	15.0	⊕
106/07	三層	31.0	395	12.7	⊕
105/11	九層	46.5	650	14.0	⊕
105/11	四層	31.2	445	14.3	⊕
105/09	六層	44.3	588	13.3	⊕
105/08	八層	33.2	425	12.3	⊕
105/05	三層	46.0	610	13.3
105/05	六層	31.2	435	14.0	⊕
105/03	四層	17.7	450	25.4	⊕
105/02	三層	46.0	740	16.1	⊕▲
104/12	三層	45.6	650	14.3	⊕
104/11	九層	31.0	480	15.5	⊕▲
104/10	十層	46.5	630	13.5	⊕
104/09	九層	46.6	630	13.5	⊕
104/08	九層	45.6	630	13.8	⊕
104/07	三層	45.6	601	13.2	⊕
104/04	八層	47.6	740	15.2	⊕
103/11	五層	33.2	483	14.6	⊕
103/10	五層	45.1	660	14.6	⊕
103/06	四層	44.3	562	12.7	⊕
103/05	十層	45.6	561	12.3	⊕
103/05	二層	46.5	595	12.8	⊕
103/05	三層	50.8	683	13.5	⊕
103/05	一層	45.1	614	13.8	⊕
103/05	十層	46.6	590	13.1	⊕
103/05	四層	50.8	635	12.5	⊕
103/04	五層	33.2	419	13.6	⊕
103/04	二層	24.3	344	14.1
103/04	五層	46.6	590	13.1	⊕
103/04	六層	45.6	576	13.2	⊕
103/04	七層	45.6	580	13.3	⊕
103/04	三層	46.5	578	12.3	⊕
103/04	五層	46.5	594	12.7	⊕
103/04	一層	45.1	631	14.2	⊕
103/04	六層	46.5	670	14.7	⊕
103/04	一層	33.2	471	14.5	⊕
103/04	九層	54.5	719	13.6	⊕
103/03	三層	45.6	568	12.3	⊕
103/03	二層	46.6	564	12.2	⊕
103/03	四層	33.2	434	14.0	⊕
103/03	八層	24.3	348	14.3
103/03	三層	46.0	598	13.1	⊕
103/03	五層	45.6	596	13.6	⊕
103/03	八層	45.6	595	13.3	⊕
103/03	七層	46.5	640	13.6	⊕
103/03	十層	46.5	626	14.0	⊕
103/03	六層	33.2	453	13.8	⊕
103/03	四層	31.2	406	14.0	⊕
103/03	九層	45.6	587	13.5	⊕
103/03	三層	33.2	427	13.2	⊕
103/03	六層	45.6	576	13.2	⊕
103/03	一層	33.2	464	14.2	⊕
103/02	四層	46.5	560	12.1	⊕
103/02	六層	33.2	467	14.3	⊕
103/02	九層	33.2	505	15.8	⊕
103/02	一層	47.6	622	13.4	⊕
103/02	六層	31.0	402	12.5	⊕
103/02	三層	31.0	435	13.8	⊕
103/02	一層	44.3	635	14.3	⊕
103/02	九層	46.5	642	13.7	⊕
102/12	七層	33.2	450	14.0	⊕
102/12	三層	33.2	432	13.2	⊕
102/12	四層	45.6	584	12.7	⊕
102/12	三層	46.5	585	12.6	⊕
102/12	四層	39.7	508	12.8
102/12	五層	46.5	611	13.2	⊕
102/12	五層	46.0	600	13.3	⊕
102/12	六層	37.0	521	14.1
102/12	八層	43.9	593	13.6	⊕
102/12	十層	43.9	572	13.3	⊕
102/12	八層	46.6	630	13.6	⊕
102/12	二層	33.2	422	13.2	⊕
102/12	九層	33.2	440	13.7	⊕
102/12	十層	33.2	440	13.7	⊕
102/12	九層	45.1	609	13.6	⊕
102/12	五層	50.8	674	13.3	⊕
102/12	四層	50.8	648	12.9	⊕
102/12	二層	45.1	556	12.3	⊕
102/12	八層	45.1	604	13.6	⊕
102/12	六層	31.2	411	13.6	⊕
102/12	九層	31.2	416	13.6	⊕
102/12	五層	47.6	626	13.3	⊕
102/12	七層	47.6	638	13.5	⊕
102/12	七層	43.9	593	13.6	⊕
102/12	九層	47.6	633	13.5	⊕
102/12	九層	43.9	588	13.6	⊕
102/12	八層	45.6	583	13.4	⊕
102/12	七層	57.7	730	13.2	⊕
102/12	七層	47.6	615	12.9	⊕
102/12	六層	44.3	560	12.7	⊕
102/12	五層	45.1	588	13.3	⊕
102/12	三層	47.6	608	12.7	⊕
102/12	二層	26.3	347	13.2
102/12	五層	44.3	545	12.1	⊕
102/12	七層	31.2	411	13.6	⊕
102/12	六層	47.6	650	13.5	⊕
102/12	八層	47.6	631	13.7	⊕
102/12	六層	47.6	615	13.0	⊕
102/12	二層	44.3	539	12.1	⊕
102/12	七層	44.3	575	13.1	⊕
102/12	十層	44.3	565	12.8	⊕
102/12	二層	39.2	513	13.1
102/12	五層	45.6	596	13.6	⊕
102/12	九層	57.7	757	13.6	⊕
102/12	三層	50.8	675	13.8	⊕
102/12	八層	50.8	646	13.1	⊕
102/12	七層	24.2	346	14.3
102/12	三層	45.1	550	12.2	⊕
102/12	四層	45.1	560	12.4	⊕
102/12	八層	45.1	578	13.3	⊕
102/12	九層	45.1	609	13.6	⊕
102/12	二層	45.6	570	12.5	⊕
102/12	七層	33.2	440	13.7	⊕
102/12	六層	46.5	600	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數175 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,647 坪

建蔽率40.6%

公設比32.68%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝西北、朝東、朝西、朝東南、朝南、朝北

格局二房(17.73~57.66坪)/三房(22.81~54.45坪)/四房(44~57.66坪)/五房(46.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太睿建設股份有限公司

營造廠商鼎宇營造股份有限公司

建築設計洪舜仁

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01689-05號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01299號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？