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資產情報 · Asset intelligence

東方新都六期

新竹縣竹東鎮光武街81巷14號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.2萬

中位 · 均 13.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.721333, 121.093585

一段話摘要 · In one paragraph

東方新都六期坐落於竹東鎮，是一處 124 戶的 RC造社區（地上6層），由金頂建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 13.2 萬，成交區間 5.4–16.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 8.6 萬/坪 · 區間 5.4–16.0 · 租賃 21 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層，六層，夾層	41.2	660	16.0	⊕
113/11	三層，四層，夾層	42.0	550	13.1	⊕
113/09	三層，四層，夾層	42.0	560	13.3	⊕
113/04	五層，六層，夾層	41.2	520	12.6	⊕
112/12	五層，六層，夾層	42.0	360	8.6	⊕▲
112/06	五層，六層，夾層	43.7	545	12.5	⊕
112/05	五層，六層，夾層	42.0	550	13.1	⊕
112/04	五層，六層，夾層	43.3	530	12.2	⊕
112/04	五層，六層，夾層	46.5	550	11.8	⊕
112/04	五層，六層，夾層	46.5	610	13.1	⊕
111/09	三層，四層，夾層	42.6	500	11.7
111/07	三層，四層，夾層	41.8	415	9.9	⊕
111/06	一層，二層，夾層	34.4	440	12.8
111/03	一層，二層，夾層	36.0	486	13.5	⊕
110/12	五層，六層，夾層	41.9	410	9.8
110/10	一層，二層，夾層	37.2	398	10.7	⊕
110/10	三層，四層，夾層	46.5	470	10.1	⊕
110/08	三層，四層，夾層	42.0	443	10.5	⊕
110/03	一層，二層，夾層	36.0	364	10.1	⊕
110/03	五層，六層，夾層	43.1	400	9.3	⊕
110/01	一層，二層，夾層	39.6	360	9.1	⊕
109/12	五層，六層，夾層	43.1	368	8.5	⊕
109/07	一層，二層，夾層	38.5	380	9.9	⊕
109/05	五層，六層，夾層	42.0	440	10.5	⊕
109/01	三層，四層，夾層	47.7	408	8.6	⊕
108/10	一層，二層，夾層	43.0	375	8.7	⊕
108/10	一層，二層，夾層	38.6	325	8.4	⊕
108/08	五層，六層，夾層	41.6	339	8.2	⊕
108/07	三層，四層，夾層	41.8	425	10.2	⊕
108/06	三層，四層，夾層	41.6	360	8.6	⊕
108/05	五層，六層，夾層	44.0	380	8.6	⊕
108/04	五層，六層，夾層	42.5	440	10.3	⊕
108/01	一層，二層，夾層	39.4	356	9.0	⊕
108/01	三層，四層，夾層	43.8	435	9.9	⊕
107/12	五層，六層，夾層	42.0	430	10.2	⊕
107/11	夾層，三層，四層	43.1	430	10.0	⊕
106/07	五層，六層，夾層	42.0	380	9.1	⊕
106/05	五層，六層，夾層	44.0	400	9.1	⊕
105/11	三層，四層，夾層	41.8	390	9.3	⊕
105/10	五層，六層，夾層	43.0	350	8.1	⊕
105/08	五層，六層，夾層	43.1	390	9.0	⊕
105/06	五層，六層，夾層	44.0	355	8.1	⊕
105/04	五層，六層，夾層	41.6	380	9.1	⊕
105/04	三層，四層，夾層	42.6	195	4.6	⊕▲
105/03	五層，六層，夾層	48.4	438	9.0	⊕
105/01	一層，二層，夾層	44.1	300	6.8
105/01	三層，四層，夾層	42.9	410	9.5	⊕
104/11	一層，二層，夾層	38.8	350	9.0	⊕
104/10	三層，四層，夾層	42.4	305	7.2	⊕
104/09	三層，四層，夾層	43.1	370	8.6	⊕
104/09	一層，二層，夾層	38.3	290	7.6
104/08	三層，四層，夾層	48.4	336	6.9	⊕
104/08	一層，二層，夾層	45.1	320	7.1	⊕
104/07	一層，二層，夾層	38.8	320	8.2	⊕
104/06	三層，四層，夾層	42.4	350	8.2	⊕
104/06	一層，二層，夾層	38.6	335	8.7	⊕
104/05	五層，六層，夾層	42.0	340	8.1	⊕
104/03	五層，六層，夾層	47.4	380	8.0	⊕
103/12	三層，四層，夾層	44.0	280	6.4	⊕
103/12	五層，六層，夾層	44.4	335	7.6	⊕
103/12	一層，二層，夾層	38.9	320	8.2	⊕
103/11	三層，四層，夾層	42.0	325	7.7	⊕
103/09	一層，二層，夾層	36.0	280	7.8	⊕
103/08	三層，四層，夾層	42.0	300	7.2	⊕
103/08	一層，二層，夾層	35.4	343	9.7	⊕
103/07	三層，四層，夾層	43.7	340	7.8	⊕
103/06	一層，二層，夾層	38.6	240	6.2	⊕
103/05	三層，四層，夾層	47.7	325	6.8	⊕
103/04	三層，四層，夾層	42.5	348	8.2
103/02	三層，四層，夾層	41.9	275	6.6	⊕
103/01	夾層，一層，二層	39.5	300	7.6	⊕
102/12	三層，四層，夾層	41.9	228	5.4
102/12	三層，四層，夾層	42.0	250	6.0	⊕
102/11	三層，四層，夾層	42.9	315	7.3	⊕
102/10	三層，四層，夾層	41.6	240	5.8
102/09	三層，四層，夾層	42.3	260	6.2
102/08	三層，四層，夾層	35.8	258	7.2
102/08	五層，六層，夾層	43.8	265	6.0	⊕
102/08	五層，六層，夾層	41.2	325	7.9	⊕
102/07	三層，四層，夾層	44.0	330	7.5	⊕
102/04	三層，四層，夾層	42.4	323	7.6	⊕
102/04	一層，二層，夾層	39.3	290	7.4	⊕
102/03	一層，二層，夾層	38.1	288	7.6
102/03	三層，四層，夾層	42.0	290	6.9	⊕
102/03	五層，六層，夾層	43.7	250	5.7	⊕
101/10	三層，四層，夾層	41.8	298	7.1	⊕
101/10	三層，四層，夾層	43.8	350	8.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數124 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局三房(34.37~48.44坪)/四房(35.35~47.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金頂建設

營造廠商南亞營造

建築設計胡鎮江

建造執照—

使用執照(86)建都字第00313號

使照配對✓ 124 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？