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資產情報 · Asset intelligence

興世代

新竹市東區慈雲路58號　·　333 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.1萬

中位 · 均 55.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

333戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 24.78961208127, 121.011592811445

一段話摘要 · In one paragraph

興世代坐落於東區，是一處 333 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由興築建設股份有限公司興建。市場累積 512 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 17.7–68.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 512 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 17.7–68.1 · 租賃 71 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 512）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	81.7	3,900	47.7	⊕
114/10	九層	52.8	3,108	58.8	⊕
113/07	十四層	67.1	3,900	58.1	⊕
113/07	十八層	67.6	3,900	57.7	⊕
113/06	二十一層	55.1	3,366	61.1	⊕
113/04	二十五層	27.5	1,380	50.1	⊕▲
113/04	四層	72.4	3,418	47.2	⊕
113/03	七層	64.8	3,855	59.5	⊕
112/09	十九層	67.3	3,308	49.2	⊕
112/08	十四層	52.8	2,750	52.0	⊕
112/08	四層	72.7	3,430	47.2	⊕
112/05	二十五層	55.2	2,800	50.8	⊕
112/04	二十一層	70.4	3,250	46.1	⊕
112/03	一層，見其他登記	48.5	2,990	61.6	⊕
112/01	一層，見其他登記	49.0	2,750	56.2	⊕
111/12	七層	55.1	2,650	48.1	⊕
111/11	二十層	75.1	3,700	49.3	⊕
111/10	十四層	81.7	3,747	45.9	⊕
111/08	六層	52.8	2,642	50.0	⊕
111/03	十八層	80.7	3,700	45.8	⊕
111/03	十八層	67.6	3,468	51.3	⊕
111/01	二十四層	55.2	2,660	48.2	⊕
110/12	二十一層	55.1	2,500	45.4	⊕
110/12	八層	55.1	2,600	47.2	⊕
110/07	十二層	52.8	1,968	37.3	⊕
110/05	十一層	70.9	2,360	33.3	⊕
110/04	十七層	67.8	2,280	33.7	⊕
110/04	二層	64.7	2,200	34.0	⊕
110/03	二十六層	55.2	1,890	34.3	⊕
110/03	十二層	102.2	2,760	27.0	⊕
110/02	二層	52.8	1,750	33.1	⊕
109/12	八層	52.8	1,640	31.0	⊕
109/12	十六層	72.7	1,709	23.5	⊕
109/12	三層	55.1	1,300	23.6	⊕▲
109/09	十八層	55.1	1,620	29.4	⊕
109/08	十三層	99.9	2,345	23.5	⊕
109/08	十八層	52.8	1,580	29.9	⊕
109/08	八層	52.8	1,438	27.2	⊕
109/08	十六層	81.7	2,288	28.0	⊕
109/08	十六層	102.2	2,800	27.4	⊕
109/08	七層	67.8	1,800	26.6	⊕
109/07	十六層	52.8	1,450	27.5	⊕
109/07	十九層	55.1	1,540	28.0	⊕
109/07	六層	52.8	1,465	27.7	⊕
109/06	二層	52.8	1,285	24.3	⊕
109/06	十層	72.7	1,896	26.1	⊕
109/06	二十二層	55.2	1,620	29.4	⊕
109/06	二十二層	72.7	1,912	26.3	⊕
109/06	十一層	81.7	1,960	24.0	⊕
109/06	十三層	81.7	2,070	25.3	⊕
109/05	十三層	55.1	1,428	25.9	⊕
109/04	二層	55.1	1,280	23.2	⊕
109/02	二十四層	55.1	1,470	26.7	⊕
108/11	十九層	55.1	1,420	25.8	⊕
108/11	二十三層	99.9	2,338	23.4	⊕
108/11	十一層	80.3	1,895	23.6	⊕
108/11	二十四層	68.5	1,877	27.4	⊕
108/10	九層	52.8	1,486	28.1	⊕
108/10	二層	81.7	1,850	22.6	⊕
108/10	十九層	70.9	1,750	24.7	⊕
108/09	十七層	55.1	1,395	25.3	⊕
108/09	十層	52.8	1,350	25.5	⊕
108/09	二十一層	55.1	1,462	26.5	⊕
108/09	五層	55.1	1,350	24.5	⊕
108/09	五層	75.1	1,890	25.2	⊕
108/09	三層	55.1	1,350	24.5	⊕
108/07	七層	70.4	1,640	23.3	⊕
108/07	十八層	52.8	1,356	25.7	⊕
108/06	二十四層	55.1	1,415	25.7	⊕
108/06	十五層	55.1	1,400	25.4	⊕
108/06	六層	55.1	1,290	23.4	⊕
108/04	二十二層	68.3	1,650	24.2	⊕
108/04	二十四層	55.1	1,380	25.0	⊕
108/01	十三層	52.8	1,350	25.6	⊕
107/12	二十層	52.8	1,380	26.1	⊕
107/09	十四層	52.8	1,375	26.0	⊕
107/09	十五層	52.8	1,295	24.5	⊕
107/09	十七層	55.1	1,382	25.1	⊕
107/09	十二層	65.3	1,600	24.5	⊕
107/09	十四層	52.8	1,340	25.4	⊕
107/09	七層	55.1	1,333	24.2	⊕
107/09	十七層	67.8	1,695	25.0	⊕
107/08	十四層	55.1	1,270	23.1	⊕
107/08	六層	67.0	1,480	22.1	⊕
107/08	八層	67.6	1,585	23.5	⊕
107/08	二十二層	73.7	1,775	24.1	⊕
107/07	十六層	52.8	1,290	24.4	⊕
107/07	七層	55.1	1,338	24.3	⊕
107/07	十六層	52.8	1,335	25.3	⊕
107/07	十一層	64.8	1,615	24.9	⊕
107/07	十二層	52.8	1,295	24.5	⊕
107/06	十四層	100.5	2,000	19.9	⊕
107/06	二十一層	100.4	2,150	21.4	⊕
107/06	二十五層	105.8	2,295	21.7	⊕
107/06	二十層	106.1	2,270	21.4	⊕
107/06	十一層	55.1	1,317	23.9	⊕
107/06	七層	99.9	2,300	23.0	⊕
107/06	二十四層	110.9	2,388	21.5	⊕
107/06	七層	86.0	1,750	20.4	⊕
107/06	十一層	55.1	1,380	25.1	⊕
107/05	十七層	99.9	2,042	20.4	⊕
107/05	十三層	99.9	1,990	19.9	⊕
107/05	十九層	99.9	2,106	21.1	⊕
107/05	二十三層	99.9	2,200	22.0	⊕
107/05	二十一層	55.1	1,400	25.4	⊕
107/05	二十六層	86.0	1,850	21.5	⊕
107/05	二十二層	100.5	2,138	21.3	⊕
107/05	十二層	55.1	1,300	23.6	⊕
107/05	六層	52.8	1,210	22.9	⊕
107/05	十七層	55.1	1,235	22.4	⊕
107/05	九層	55.1	1,350	24.5	⊕
107/05	二十五層	67.1	1,680	25.0	⊕
107/04	二十七層	82.1	1,728	21.0	⊕
107/04	二十三層	86.4	1,803	20.9	⊕
107/04	二十四層	86.0	1,855	21.6	⊕
107/04	十一層	86.0	1,933	22.5	⊕
107/04	二十六層	105.8	2,275	21.5	⊕
107/04	二十層	52.8	1,325	25.1	⊕
107/04	十層	52.8	1,218	23.1	⊕
107/03	二十二層	80.8	1,756	21.7	⊕
107/03	二十五層	86.0	1,888	22.0	⊕
107/03	二十七層	86.0	1,870	21.8	⊕
107/03	十五層	99.9	2,025	20.3	⊕
107/03	二十四層	88.0	1,840	20.9	⊕
107/02	十四層	86.4	1,710	19.8	⊕
107/02	二十五層	88.5	1,882	21.3	⊕
107/02	三層	98.4	1,891	19.2	⊕
107/02	二十層	67.0	1,480	22.1	⊕
107/02	三層	67.8	1,495	22.1	⊕
106/12	二十二層	80.3	1,682	21.0	⊕
106/12	四層	80.8	1,488	18.4	⊕
106/12	六層	80.8	1,578	19.5	⊕
106/12	十層	86.0	1,733	20.2	⊕
106/12	十八層	86.0	1,795	20.9	⊕
106/12	五層	94.8	1,820	19.2	⊕
106/12	二十二層	76.5	1,600	20.9	⊕
106/12	二十層	86.0	1,805	21.0	⊕
106/12	十九層	55.1	1,390	25.2	⊕
106/12	十二層	86.0	1,745	20.3	⊕
106/12	十九層	86.0	1,822	21.2	⊕
106/12	二十一層	86.0	1,815	21.1	⊕
106/12	四層	100.5	1,909	19.0	⊕
106/11	二層	52.8	1,300	24.6	⊕
106/11	二十三層	80.7	1,708	21.2	⊕
106/11	五層	86.4	1,618	18.7	⊕
106/11	二十五層	67.8	1,450	21.4	⊕
106/11	二十三層	76.5	1,610	21.0	⊕
106/11	十七層	86.0	1,800	20.9	⊕
106/11	二十二層	75.1	1,611	21.4	⊕
106/11	十八層	100.5	2,090	20.8	⊕
106/11	二十六層	83.4	1,735	20.8	⊕
106/11	十二層	52.6	1,168	22.2	⊕
106/11	十三層	55.1	1,220	22.2	⊕
106/11	十層	52.8	1,218	23.1	⊕
106/11	二十六層	80.7	1,688	20.9	⊕
106/11	二十五層	87.7	1,866	21.3	⊕
106/11	二十層	75.1	1,590	21.2	⊕
106/11	七層	86.0	1,698	19.8	⊕
106/11	二十三層	80.3	1,736	21.6	⊕
106/11	八層	80.8	1,600	19.8	⊕
106/11	十八層	75.1	1,600	21.3	⊕
106/10	七層	76.5	1,596	20.9	⊕
106/10	二十層	76.5	1,588	20.7	⊕
106/10	二十四層	81.7	1,707	20.9	⊕
106/10	十一層	99.9	1,939	19.4	⊕
106/10	十六層	86.4	1,760	20.4	⊕
106/10	六層	52.8	1,185	22.4	⊕
106/09	二十一層	82.1	1,688	20.6	⊕
106/09	十七層	80.7	1,658	20.5	⊕
106/09	二十一層	80.7	1,733	21.5	⊕
106/09	二十一層	80.3	1,660	20.7	⊕
106/09	二十七層	88.5	1,940	21.9	⊕
106/09	五層	52.8	1,145	21.7	⊕
106/08	十四層	81.7	1,585	19.4	⊕
106/08	十九層	80.3	1,670	20.8	⊕
106/08	二十四層	72.9	1,555	21.3	⊕
106/08	二十六層	67.8	1,473	21.7	⊕
106/08	十七層	55.1	1,103	20.0	⊕
106/07	三層	55.1	1,230	22.3	⊕
106/07	二十五層	67.1	1,457	21.7	⊕
106/07	十九層	75.1	1,528	20.3	⊕
106/07	二十一層	70.4	1,588	22.5	⊕
106/07	二十三層	67.1	1,460	21.8	⊕
106/07	十五層	75.1	1,505	20.0	⊕
106/07	十六層	80.7	1,595	19.8	⊕
106/07	九層	86.0	1,700	19.8	⊕
106/07	二十層	80.7	1,738	21.5	⊕
106/07	五層	64.8	1,425	22.0	⊕
106/06	九層	55.1	1,235	22.4	⊕
106/06	十層	80.7	1,625	20.1	⊕
106/06	二十一層	72.9	1,545	21.2	⊕
106/06	十一層	80.3	1,555	19.4	⊕
106/06	八層	80.7	1,598	19.8	⊕
106/06	二十四層	66.6	1,425	21.4	⊕
106/05	十三層	86.4	1,703	19.7	⊕
106/05	二十三層	71.7	1,515	21.1	⊕
106/05	十九層	82.1	1,700	20.7	⊕
106/05	二十三層	67.8	1,450	21.4	⊕
106/05	二十五層	67.0	1,382	20.6	⊕
106/05	十三層	81.7	1,600	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數333 戶

棟戶規劃2幢，10棟

基地面積1,365 坪

建蔽率60.35%

公設比32.12%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(23.58~23.59坪)/二房(31.35~34.41坪)/三房(12.61~51.37坪)/四房(22.11~75.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照(100)府工建字第00349號

使用執照(105)府工使字第00146號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？