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資產情報 · Asset intelligence

鉅虹閱上景

台中市北屯區台中市北屯區　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18272, 120.68641

一段話摘要 · In one paragraph

鉅虹閱上景坐落於北屯區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由鉅本建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 17.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 17.8–43.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	90.4	3,550	39.3	⊕
113/08	三層	87.2	3,788	43.4	⊕
112/12	十七層	112.3	3,980	35.4	⊕
111/08	五層	100.7	4,306	42.8	⊕
111/01	八層	90.4	3,420	37.8	⊕
110/02	十三層	100.7	3,250	32.3	⊕
109/11	六層	100.7	3,200	38.1	⊕
109/11	二層	102.0	2,800	27.4	⊕
109/08	二十層	90.4	2,700	29.9	⊕
109/05	十層	90.4	2,650	29.3	⊕
109/03	十一層	90.4	2,580	28.5	⊕
107/11	十四層	90.4	2,380	26.3	⊕
107/03	十三層	110.7	2,950	26.6	⊕
107/02	二十層	87.2	2,358	27.0	⊕
106/10	五層	90.4	2,300	25.4	⊕
105/11		100.7	2,688	30.8	⊕
105/08	十八層	112.3	2,758	24.6	⊕
105/06	十八層	112.3	2,900	32.2	⊕
105/05	十九層	90.4	2,310	30.6	⊕
104/12	十七層	112.3	2,778	30.6	⊕
104/10	十八層	88.8	2,300	25.9	⊕
104/03	八層	109.1	2,737	25.1	⊕
104/03	十三層	87.2	2,240	25.7	⊕
103/12	十四層	109.1	2,816	25.8	⊕
103/11	十六層	90.4	2,280	25.2	⊕
103/04	二十層	90.4	2,380	26.3	⊕
103/04	十一層	90.4	2,150	23.8	⊕
103/03	十九層	87.2	2,300	26.4	⊕
103/01	十八層	90.4	2,305	25.5	⊕
103/01	十六層	100.7	2,663	26.4	⊕
102/12	十七層	90.4	2,188	24.2	⊕
102/11	十四層	87.2	2,104	24.1	⊕
102/10	十六層	90.4	2,200	29.3	⊕
102/10	十二層	90.4	2,120	23.4	⊕
102/10	十四層	109.1	2,600	23.8	⊕
102/09	二層	100.7	2,230	22.1	⊕
102/08	十五層	88.8	2,030	22.9	⊕
102/08	十八層	109.1	2,635	24.1	⊕
102/08	十四層	90.4	2,055	22.7	⊕
102/07	十三層	110.7	2,518	27.7	⊕
102/07	十七層	90.4	2,160	28.7	⊕
102/07	五層	100.7	2,266	22.5	⊕
102/07	三層	100.7	2,260	22.4	⊕
102/06	十三層	88.8	2,057	23.2	⊕
102/05	十九層	112.3	2,740	29.4	⊕
102/05	七層	112.3	2,500	22.3	⊕
102/04	九層	90.4	1,924	25.5	⊕
102/04	二十層	112.3	2,627	28.4	⊕
102/04	二層	102.0	1,960	23.9	⊕
102/04	二層	90.4	1,860	24.5	⊕
102/04	十二層	90.4	2,040	22.6	⊕
102/04	十七層	100.7	2,390	23.7	⊕
102/04	十五層	90.4	2,020	22.3	⊕
102/03	六層	90.4	1,878	20.8	⊕
102/02	九層	112.3	2,250	20.0	⊕
102/01	十層	90.4	1,775	23.2	⊕
101/08	十一層	100.7	2,000	19.9	⊕
101/05	三層	87.2	1,730	19.8	⊕
101/05	十層	90.4	1,779	19.7	⊕
101/05	二十層	113.9	2,437	21.4	⊕
101/05	七層	88.8	1,740	19.6	⊕
101/05	四層	90.4	1,642	18.2	⊕
101/05	五層	90.4	1,673	18.5	⊕
101/05	六層	100.7	1,981	19.7	⊕
101/05	四層	90.4	1,630	18.0	⊕
101/05	四層	100.7	1,857	18.4	⊕
101/04	八層	100.7	2,000	19.9	⊕
101/04	十二層	112.3	2,180	19.4	⊕
101/04	五層	90.4	1,670	18.5	⊕
101/04	十一層	88.8	1,741	19.6	⊕
101/04	九層	90.4	1,758	19.4	⊕
101/03	九層	112.3	2,100	22.8	⊕
101/03	四層	100.7	1,872	21.3	⊕
101/03	六層	90.4	1,675	18.5	⊕
101/03	十層	112.3	2,115	18.8	⊕
100/12	八層	90.4	1,750	22.8	⊕
100/12	十九層	113.9	2,285	24.2	⊕
100/11	十六層	100.7	2,080	20.7	⊕
100/10	三層	90.4	1,650	18.2	⊕
100/10	十層	109.1	2,100	19.2	⊕
100/10	十二層	112.3	2,175	19.4	⊕
100/09	七層	90.4	1,678	22.0	⊕
100/09	十五層	99.1	2,118	24.2	⊕
100/09	三層	110.7	2,053	18.5	⊕
100/09	二層	112.3	2,000	17.8	⊕
100/08	八層	90.4	1,717	22.6	⊕
100/08	七層	99.1	1,975	22.7	⊕
100/08	十一層	112.3	2,178	23.3	⊕
100/08	五層	100.7	1,930	22.1	⊕
100/08	十三層	123.9	2,290	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家

基地面積3,144 坪

建蔽率42.26%

公設比37.46%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝南

格局三房(67.23~77.51坪)/四房(67.22~123.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅本建設股份有限公司

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計趙英傑

建造執照100府授都建建字第00524號

使用執照103中都使字第02895號

使照配對✓ 76 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園視聽室閱覽室會議室交誼廳游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室SPAKTVLoungeBar曬被區信箱區廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？