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資產情報 · Asset intelligence

新潤幸福莊園2

新北市鶯歌區鳳福路、鳳鳴路交叉口　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —鳳福里

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 36.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.970154, 121.333895

一段話摘要 · In one paragraph

新潤幸福莊園2坐落於鶯歌區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 21.6–45.9 萬。所在里「鳳福里」近十年人口成長 +35.7%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 21.6–45.9 · 租賃 110 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	47.7	1,550	32.5	⊕
114/12	七層	42.5	1,435	33.8	⊕
114/11	五層	22.4	970	43.4
114/07	十五層	42.5	1,458	37.3	⊕
114/06	十三層	42.5	1,428	36.1	⊕
113/07	十層	47.7	1,600	33.5	⊕
113/03	六層	21.8	785	36.0
112/12	八層	42.5	1,410	36.2	⊕
112/11	四層	21.8	780	35.7
112/10	十四層	47.7	1,400	29.4	⊕
112/10	十五層	30.6	990	35.8	⊕
112/10	十層	30.6	1,000	32.7	⊕▲
112/08	一層	30.7	1,408	45.9	⊕
112/06	九層	42.5	1,330	31.3	⊕
112/05	二層	31.4	688	21.9	⊕
112/04	十四層	55.9	1,500	28.6	⊕
112/04	八層	42.5	1,303	30.6	⊕
112/02	十二層	21.8	600	27.5	▲
112/01	十層	47.7	1,330	27.9	⊕
111/10	二層	43.3	1,230	28.4	⊕
111/04	十三層	43.2	1,200	27.8	⊕
111/04	二層	20.9	380	18.1	▲
111/02	十三層	30.6	864	28.2	⊕
111/02	九層	22.4	690	30.8
110/11	十一層	30.0	830	30.0	⊕
110/11	十四層	30.0	830	27.7	⊕
110/11	十三層	42.5	1,200	28.2	⊕
110/10	十四層	55.9	1,400	25.0	⊕
110/10	十二層	30.6	900	29.4	⊕
110/10	八層	47.7	1,220	25.6	⊕
110/09	八層	42.5	1,100	27.6	⊕
110/09	十三層	30.6	880	28.8	⊕
110/09	六層	47.7	1,220	25.6	⊕
110/09	八層	42.5	1,100	25.9	⊕
110/09	十三層	30.6	865	28.3	⊕
110/08	十五層	34.0	780	24.6	⊕
110/08	八層	47.7	1,176	24.7	⊕
110/06	十三層	21.8	632	29.0
110/05	十層	47.1	1,055	22.4	⊕
110/05	六層	30.0	780	26.0	⊕
110/05	六層	21.8	628	28.8
110/04	九層	42.5	982	23.8	⊕◷
110/03	十二層	21.8	577	26.4	◷
110/03	八層	30.0	660	23.6	⊕◷
110/03	十一層	30.0	683	23.8	⊕◷
110/02	六層	22.4	530	23.7	◷
110/02	十五層	47.7	1,010	21.9	⊕◷
110/02	六層	30.0	665	23.8	⊕◷
110/02	十一層	47.7	1,055	23.0	⊕◷
110/01	七層	30.6	680	23.9	⊕◷
110/01	五層	22.4	589	26.3	◷
110/01	十一層	47.7	1,053	22.5	⊕◷
110/01	五層	47.7	1,055	23.0	⊕◷
110/01	十四層	30.0	683	23.8	⊕◷
109/12	十二層	30.6	690	23.9	⊕◷
109/12	三層	30.0	680	23.6	⊕◷
109/12	二層	29.5	643	23.4	⊕◷
109/12	十層	30.6	750	26.6	⊕◷
109/12	十三層	43.2	963	23.3	⊕◷
109/11	五層	30.0	673	23.8	⊕◷
109/11	三層	29.5	682	23.9	⊕◷
109/11	十層	34.0	773	23.9	⊕◷
109/11	六層	30.0	672	23.8	⊕◷
109/11	二層	45.6	1,070	24.0	⊕◷
109/11	十二層	34.3	880	25.7	◷
109/11	十五層	48.4	1,061	22.9	⊕◷
109/11	十四層	34.3	872	25.4	◷
109/11	十層	30.0	745	27.0	⊕◷
109/11	十二層	42.5	1,030	25.2	⊕◷
109/11	十三層	29.5	725	25.9	⊕◷
109/11	二層	43.3	987	23.7	⊕◷
109/11	十五層	30.0	730	25.9	⊕◷
109/11	四層	21.8	498	22.8	◷
109/11	七層	34.0	745	23.2	⊕◷
109/11	八層	42.5	927	22.5	⊕◷
109/11	九層	47.7	1,184	25.8	⊕◷
109/10	九層	30.0	716	26.2	⊕◷
109/10	十一層	25.8	600	23.2	◷
109/10	九層	47.7	1,070	23.2	⊕◷
109/10	五層	33.5	738	23.2	⊕◷
109/10	五層	42.5	950	23.2	⊕◷
109/10	十層	47.1	1,055	23.2	⊕◷
109/10	十四層	34.3	820	23.9	◷
109/10	十一層	41.9	958	23.6	⊕◷
109/10	十層	41.9	1,025	25.2	⊕◷
109/10	十五層	42.5	1,030	25.2	⊕◷
109/10	十五層	22.4	526	23.5	◷
109/10	十層	50.7	1,196	25.2	⊕◷
109/10	八層	42.5	957	23.7	⊕◷
109/10	五層	42.5	919	22.6	⊕◷
109/10	十一層	22.4	588	26.3	◷
109/09	三層	55.9	1,318	25.0	⊕◷
109/09	二層	44.0	1,029	24.6	⊕◷
109/09	九層	42.5	1,030	25.2	⊕◷
109/09	四層	43.2	973	23.6	⊕◷
109/08	十二層	47.7	1,043	22.2	⊕◷
109/08	三層	47.7	1,035	22.0	⊕◷
109/08	十三層	42.5	965	23.3	⊕◷
109/06	五層	47.7	1,100	23.7	⊕◷
109/06	三層	47.7	1,020	21.7	⊕◷
109/06	四層	47.1	1,088	23.8	⊕◷
109/06	十一層	29.5	658	23.3	⊕◷
109/06	七層	48.4	1,038	22.0	⊕◷
109/06	九層	42.5	973	23.6	⊕◷
109/06	二層	45.6	1,096	24.9	⊕◷
109/06	八層	34.3	808	23.6	◷
109/06	十五層	47.7	1,006	21.6	⊕◷
109/06	十四層	47.7	1,025	22.0	⊕◷
109/05	十一層	48.4	1,030	22.2	⊕◷
109/05	十三層	48.4	1,112	24.0	⊕◷
109/05	十一層	41.9	968	23.6	⊕◷
109/05	十二層	47.7	1,132	24.5	⊕◷
109/05	七層	39.5	959	24.3	◷
109/05	七層	34.3	877	25.6	◷
109/05	十四層	43.2	943	22.7	⊕◷
109/05	四層	34.3	773	22.5	◷
109/05	十五層	42.5	950	23.2	⊕◷
109/05	二層	43.3	925	21.9	⊕◷
109/04	四層	47.7	1,122	24.5	⊕◷
109/04	十三層	47.7	1,020	21.9	⊕◷
109/04	二層	45.6	1,096	24.9	⊕◷
109/04	十四層	47.7	1,020	21.9	⊕◷
109/03	十五層	29.5	660	23.4	⊕◷
109/03	十三層	34.3	793	23.1	◷
109/03	四層	42.5	938	22.8	⊕◷
109/03	十二層	41.9	958	23.6	⊕◷
109/02	十一層	30.6	688	23.8	⊕◷
109/02	十四層	55.9	1,240	23.0	⊕◷
109/02	十四層	30.0	685	23.9	⊕◷
109/02	六層	47.1	1,129	24.8	⊕◷
109/02	十三層	48.4	1,086	23.3	⊕◷
109/01	四層	47.7	1,040	22.7	⊕◷
109/01	十四層	47.7	1,057	22.8	⊕◷
109/01	十三層	31.3	690	23.9	⊕◷
109/01	九層	30.6	690	23.9	⊕◷
109/01	十三層	30.6	750	26.6	⊕◷
109/01	十三層	30.6	750	26.6	⊕◷
109/01	十層	30.6	750	26.6	⊕◷
109/01	十二層	30.6	740	26.2	⊕◷
109/01	十二層	22.4	590	26.4	◷
109/01	九層	34.3	822	24.0	◷
108/12	十層	47.7	1,184	25.8	⊕◷
108/12	十層	47.7	1,085	23.3	⊕◷
108/12	十三層	30.6	745	26.4	⊕◷
108/12	七層	30.0	678	24.0	⊕◷
108/12	十三層	42.5	963	23.6	⊕◷
108/12	十層	30.6	700	24.4	⊕◷
108/12	十五層	30.0	734	26.1	⊕◷
108/12	十五層	47.7	1,051	22.9	⊕◷
108/12	七層	30.0	658	23.0	⊕◷
108/12	九層	47.7	1,184	25.8	⊕◷
108/11	九層	30.6	745	26.8	⊕◷
108/11	九層	30.0	664	23.8	⊕◷
108/11	十層	30.6	703	24.5	⊕◷
108/11	十一層	30.0	657	23.5	⊕◷
108/11	七層	41.9	948	23.6	⊕◷
108/11	七層	42.5	964	23.6	⊕◷
108/11	七層	30.6	678	23.8	⊕◷
108/11	十二層	30.0	657	23.5	⊕◷
108/11	十層	21.8	520	23.8	◷
108/11	十二層	30.0	689	23.9	⊕◷
108/11	十層	42.5	970	23.8	⊕◷
108/10	八層	22.4	594	26.6	◷
108/10	六層	47.7	1,068	23.3	⊕◷
108/10	八層	47.7	1,080	23.4	⊕◷
108/10	九層	29.5	678	24.2	⊕◷
108/10	十一層	47.7	1,075	23.3	⊕◷
108/10	三層	42.5	938	23.1	⊕◷
108/10	四層	42.5	935	22.7	⊕◷
108/10	十五層	42.5	925	22.7	⊕◷
108/10	十二層	34.3	798	23.3	◷
108/10	五層	47.7	1,048	22.6	⊕◷
108/09	四層	47.7	1,065	22.8	⊕◷
108/09	十層	30.0	670	24.1	⊕◷
108/09	十層	47.7	1,080	23.7	⊕◷
108/09	五層	30.6	674	23.7	⊕◷
108/09	十層	42.5	966	23.9	⊕◷
108/09	五層	41.9	923	22.8	⊕◷
108/09	七層	22.4	542	24.2	◷
108/09	七層	47.1	1,050	23.0	⊕◷
108/09	五層	22.4	532	23.8	◷
108/09	十層	30.0	670	23.6	⊕◷
108/09	八層	47.7	1,043	22.5	⊕◷
108/09	六層	47.7	1,043	22.5	⊕◷
108/09	八層	47.7	1,043	22.5	⊕◷
108/09	十一層	42.5	960	23.5	⊕◷
108/09	十三層	21.8	522	23.9	◷
108/09	十二層	21.8	518	23.7	◷
108/08	八層	47.7	1,075	23.3	⊕◷
108/08	八層	21.8	523	24.0	◷
108/08	六層	21.8	567	26.0	◷
108/08	十三層	47.7	1,068	23.4	⊕◷
108/08	三層	22.4	529	23.7	◷
108/08	六層	42.5	1,041	26.1	⊕◷
108/08	九層	22.4	538	24.1	◷
108/07	九層	30.0	690	24.5	⊕◷
108/07	三層	30.6	719	25.7	⊕◷
108/07	十二層	30.0	666	23.4	⊕◷
108/07	三層	22.4	532	23.8	◷
108/07	十二層	47.7	1,055	23.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數257 戶

棟戶規劃2棟，250戶住家，7戶店面

基地面積1,613 坪

建蔽率24.17%

公設比33.8%

車位規劃平面式194個（車位比 1:0.75）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(21~22坪)/三房(34坪)/2+1房(25坪)/3+1房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商暐潤營造有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照107鶯建字第00221-01號

使用執照109鶯使字第00430號

使照配對✓ 257 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房咖啡藝廊區桌遊電玩遊憩區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？