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資產情報 · Asset intelligence
永和晶華
新北市永和區永和路一段9號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.3萬
中位 · 均 55.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.005322999789, 121.512901029323
一段話摘要 · In one paragraph
永和晶華坐落於永和區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上13層），由三齊建設事業興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 53.3 萬，成交區間 24.1–78.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 24.1–78.6 · 租賃 175 筆（1174 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 14.7 | 1,153 | 78.6 | |
| 114/12 | 六層 | 45.2 | 1,750 | 38.7 | ⊕▲ |
| 114/09 | 六層 | 55.8 | 2,550 | 45.7 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 43.6 | 2,121 | 48.7 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 55.8 | 2,688 | 52.6 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 34.9 | 1,858 | 53.3 | |
| 113/08 | 五層 | 43.6 | 2,331 | 53.5 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 45.7 | 2,250 | 49.2 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 45.2 | 2,188 | 54.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 37.7 | 2,400 | 63.6 | |
| 113/01 | 十三層 | 13.5 | 850 | 63.0 | |
| 113/01 | 四層 | 55.8 | 2,400 | 46.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 13.3 | 740 | 55.7 | |
| 112/06 | 九層 | 13.3 | 768 | 57.8 | |
| 112/03 | 四層 | 47.0 | 1,750 | 37.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 14.7 | 948 | 64.6 | |
| 111/05 | 八層 | 22.3 | 1,350 | 60.5 | |
| 110/10 | 十一層 | 34.9 | 1,355 | 38.8 | |
| 110/10 | 七層 | 44.0 | 1,580 | 35.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 45.7 | 1,565 | 34.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 45.7 | 1,653 | 36.2 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 45.7 | 1,400 | 30.6 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 44.2 | 2,100 | 47.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 55.9 | 1,700 | 30.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 37.0 | 1,290 | 34.8 | |
| 109/10 | 六層 | 45.2 | 1,400 | 34.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 22.7 | 1,261 | 55.6 | |
| 109/08 | 十一層 | 47.0 | 1,450 | 30.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 45.7 | 1,400 | 30.6 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 36.5 | 1,368 | 37.4 | |
| 108/07 | 十層 | 14.7 | 815 | 55.6 | |
| 108/07 | 九層 | 55.8 | 1,780 | 33.5 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 33.1 | 1,250 | 37.8 | |
| 108/04 | 五層 | 27.3 | 663 | 24.3 | |
| 108/03 | 七層 | 44.0 | 1,290 | 29.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 28.5 | 1,300 | 45.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 14.7 | 788 | 53.7 | |
| 107/09 | 六層 | 45.7 | 1,320 | 31.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 36.5 | 1,132 | 31.0 | |
| 107/08 | 五層 | 43.6 | 1,140 | 26.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 28.5 | 1,300 | 45.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 47.0 | 1,135 | 24.1 | |
| 107/05 | 十一層 | 34.9 | 1,115 | 32.0 | |
| 107/05 | 十三層 | 69.0 | 3,680 | 53.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 36.5 | 1,175 | 32.2 | |
| 107/01 | 二層 | 43.6 | 1,250 | 28.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 28.5 | 1,300 | 45.7 | ⊕▲ |
| 106/06 | 八層 | 43.6 | 1,250 | 28.7 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 45.7 | 1,250 | 29.7 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 22.3 | 1,180 | 52.9 | |
| 105/12 | 十二層 | 28.5 | 1,200 | 42.2 | ⊕▲ |
| 105/10 | 九層 | 43.6 | 1,300 | 29.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 45.7 | 1,350 | 29.5 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 22.3 | 1,160 | 52.0 | |
| 104/07 | 十層 | 45.2 | 1,500 | 33.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 55.8 | 1,618 | 29.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 16.4 | 840 | 51.3 | |
| 104/01 | 六層 | 44.2 | 1,820 | 41.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 42.7 | 2,070 | 48.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 45.2 | 1,385 | 30.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二層，騎樓，一層 | 50.3 | 3,070 | 61.1 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 33.1 | 1,285 | 38.8 | |
| 102/09 | 三層 | 34.9 | 1,110 | 31.8 | |
| 102/05 | 八層 | 45.2 | 1,480 | 32.7 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 42.2 | 1,420 | 33.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 43.6 | 1,180 | 27.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 44.0 | 1,280 | 29.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 34.9 | 1,008 | 28.9 | |
| 101/08 | 七層 | 44.0 | 1,181 | 26.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數96 戶
棟戶規劃1棟
基地面積358 坪
建蔽率66.00%
公設比20.23%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東、朝北
格局一房(13.29~16.38坪)/二房(14.67~28.46坪)/三房(36.59~44.12坪)/五房(62.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三齊建設事業
營造廠商漢龍營造
建築設計傅立理,林長勳
建造執照—
使用執照89永使字第00658號
使照配對✓ 1 戶 G3店鋪
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？