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資產情報 · Asset intelligence

德鑫如一

台中市北屯區文心路四段268號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 40.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.172604011452, 120.679791989121

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫如一坐落於北屯區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由翔鑫建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 18.4–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 18.4–44.2 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二十四層	92.7	3,750	40.5	⊕
114/02	六層	92.7	3,400	36.7	⊕
113/05	二十層	69.2	3,060	44.2	⊕
113/02	二十二層	92.7	3,600	38.8	⊕
111/11	十五層	92.8	2,120	22.9	⊕▲
111/08	六層	92.7	3,400	36.7	⊕
111/05	十六層	67.3	2,400	35.6	⊕
111/01	十九層	92.8	3,200	34.5	⊕
110/10	二十層	92.7	3,125	34.2	⊕
110/07	十八層	69.2	2,080	31.1	⊕
110/07	十四層	69.2	2,068	29.9	⊕
110/05	二十四層	69.2	2,120	30.6	⊕
110/05	十五層	67.4	2,068	31.5	⊕
110/03	十六層	67.3	1,850	27.5	⊕
110/02	二十二層	69.2	1,938	28.0	⊕
109/07	十六層	69.2	1,939	28.0	⊕
108/08	二十一層	89.2	2,400	27.5	⊕
108/05	九層	89.2	2,070	23.2	⊕
108/01	八層	89.2	2,150	24.1	⊕
107/12	十七層	82.7	1,970	23.8	⊕
107/11	二十一層	67.4	1,645	24.4	⊕
107/08	十九層	89.2	2,113	23.7	⊕▲
107/08	十七層	82.7	1,900	23.0	⊕
107/05	二十四層	73.8	1,980	28.6	⊕
107/05	十四層	89.2	2,080	23.3	⊕
107/02	八層	69.2	1,800	26.0	⊕▲
106/10	十五層	69.3	1,885	27.2	⊕
106/04	十六層	89.2	2,145	24.1	⊕
105/06	十七層	67.4	1,790	26.5	⊕
105/05	九層	67.4	1,810	26.8	⊕
104/01	二十四層	89.2	2,350	27.4	⊕
104/01	十八層	89.2	2,200	25.5	⊕
103/06	二十三層	75.8	2,000	26.4	⊕
103/06	二十四層	73.8	1,928	27.9	⊕
103/06	二十四層	69.2	1,880	28.2	⊕
103/06	二十三層	92.8	2,428	27.5	⊕
103/06	二十四層	92.7	2,445	27.5	⊕
103/06	二十一層	89.2	2,300	26.5	⊕
103/05	十七層	75.8	2,010	28.3	⊕
103/02	二十一層	67.4	1,729	26.1	⊕
103/02	二十二層	73.8	1,888	26.4	⊕
102/12	二十二層	92.7	2,330	25.5	⊕
102/12	十二層	67.3	1,555	23.1	⊕
102/12	二十二層	89.2	2,280	26.1	⊕
102/11	十九層	92.8	2,409	27.2	⊕
102/11	二十三層	67.4	1,885	28.9	⊕
102/10	二十層	67.3	1,815	27.9	⊕
102/10	十七層	92.8	2,420	27.1	⊕
102/10	二十層	89.2	2,288	26.8	⊕
102/10	十七層	82.7	2,138	26.4	⊕
102/09	二十三層	89.2	2,350	27.5	⊕
102/09	十九層	89.2	2,232	26.0	⊕
102/08	十五層	69.3	1,640	24.1	⊕
102/08	四層	92.7	2,415	27.0	⊕
102/07	十六層	89.2	2,220	25.6	⊕
102/07	十九層	67.4	1,828	27.5	⊕
102/06	十四層	89.2	1,933	22.4	⊕
102/06	二十二層	69.2	1,818	26.9	⊕
102/06	十六層	92.7	2,350	26.2	⊕
102/06	十八層	67.3	1,620	24.7	⊕
102/06	十三層	89.2	1,921	22.2	⊕
102/06	十二層	89.2	1,995	22.9	⊕
102/05	十八層	92.7	2,320	25.6	⊕
102/05	十一層	92.8	2,050	22.2	⊕
102/05	十四層	92.7	2,075	23.2	⊕
102/05	五層	89.2	1,850	21.0	⊕
102/05	十一層	82.7	1,790	21.9	⊕
102/05	六層	92.7	2,050	22.5	⊕
102/05	二十一層	69.3	1,783	26.6	⊕
102/05	十七層	67.4	1,600	24.4	⊕
102/05	四層	89.2	1,820	20.7	⊕
102/05	十二層	92.7	2,046	22.4	⊕
102/05	十六層	69.2	1,690	25.1	⊕
102/05	十六層	67.3	1,598	24.1	⊕
102/05	十九層	69.3	1,720	25.6	⊕
102/05	六層	89.2	1,880	21.7	⊕
102/04	九層	89.2	1,850	21.5	⊕
102/04	十層	82.7	1,730	21.0	⊕
102/04	七層	92.8	1,950	21.8	⊕
102/04	十三層	69.3	1,568	22.9	⊕
102/04	十四層	67.3	1,568	23.5	⊕
102/04	十五層	67.4	1,555	23.6	⊕
102/04	七層	89.2	1,850	20.9	⊕
102/04	八層	89.2	1,845	20.8	⊕
102/04	十層	92.7	2,015	22.5	⊕
102/04	二十層	92.7	2,300	25.4	⊕
102/03	十五層	89.2	1,950	22.2	⊕
102/03	十層	67.3	1,450	21.9	⊕
102/03	十一層	67.4	1,488	22.5	⊕
102/03	十二層	69.2	1,560	23.0	⊕
102/03	三層	66.8	1,420	21.6	⊕
102/03	四層	67.3	1,368	20.5	⊕
102/03	十三層	92.8	2,060	22.6	⊕
102/03	四層	69.2	1,770	26.4	⊕
102/03	十三層	55.3	1,020	18.4	⊕
102/02	八層	92.7	1,998	22.1	⊕
102/02	十一層	69.3	1,580	23.3	⊕
102/02	八層	67.3	1,420	21.6	⊕
102/02	九層	67.4	1,440	21.8	⊕
102/02	十二層	67.3	1,330	20.3	⊕
102/02	九層	69.3	1,395	20.5	⊕
102/01	三層	91.4	1,988	22.9	⊕
102/01	三層	68.7	1,518	22.5	⊕
102/01	五層	69.3	1,480	21.7	⊕
102/01	五層	67.4	1,395	21.3	⊕
102/01	五層	92.8	1,930	21.2	⊕
101/12	十層	69.2	1,550	23.3	⊕
101/12	七層	67.4	1,269	18.7	⊕
101/12	六層	67.3	1,416	21.6	⊕
101/12	九層	92.8	2,048	22.7	⊕
101/11	七層	69.3	1,510	22.5	⊕
101/11	十四層	69.2	1,636	24.0	⊕
101/11	十五層	92.8	2,120	23.4	⊕
101/11	三層	86.4	1,760	21.5	⊕
101/11	六層	69.2	1,438	21.5	⊕
101/11	八層	69.2	1,520	22.7	⊕
101/10	十八層	69.2	1,663	24.6	⊕
101/10	二十層	69.2	1,698	25.2	⊕
101/10	二十一層	92.8	2,200	24.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟

基地面積743 坪

建蔽率44.75%

公設比32.06%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南

格局三房(60.83~79.76坪)/四房(48.82~92.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計李明哲

建造執照99府都建建字第00899號

使用執照102中都使字第01654號

使照配對✓ 92 戶店舖、住房、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？