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資產情報 · Asset intelligence

全友天池

台中市南屯區文心路一段336號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 35.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 24.1485818, 120.6470739

一段話摘要 · In one paragraph

全友天池坐落於南屯區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上27層）。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 15.6–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 15.6–37.7 · 租賃 472 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	61.8	2,300	37.2	⊕
114/07	八層	105.8	3,288	31.1	⊕▲
114/03	十四層	62.8	2,300	36.6	⊕
113/12	十二層	62.8	2,350	37.7	⊕
113/09	二十一層	76.8	2,528	32.9	⊕
113/04	十五層	51.6	1,862	36.1	⊕
113/03	十八層	105.8	3,400	32.1	⊕
112/12	十八層	105.8	3,250	30.7	⊕
111/10	二十二層	76.8	2,256	29.4	⊕
111/08	十層	76.8	1,325	17.2	⊕
111/08	十層	76.8	1,325	17.2	⊕
111/07	十五層	86.2	2,412	28.0	⊕
111/01	十九層	53.4	1,770	33.1
110/12	二十二層	105.4	2,600	24.7	⊕
110/11	十六層	96.4	2,300	23.8	⊕
110/11	二十四層	105.8	2,900	27.4	⊕
110/03	二十一層	52.0	1,480	29.4	⊕
110/01	三層	105.8	1,600	15.1	⊕▲
110/01	十三層，十四層	125.2	3,000	24.7	⊕
110/01	二十二層	76.8	2,000	26.0	⊕
109/07	二十五層	105.8	2,800	26.5	⊕
109/01	四層	86.2	1,900	22.0	⊕▲
108/10	十九層	53.4	1,370	25.6
108/09	六層	76.8	1,830	23.8	⊕
108/08	八層	52.5	1,250	23.8
108/08	十七層	51.6	1,400	27.1	⊕
108/04	十二層	76.8	1,885	24.5	⊕
108/03	八層	52.5	1,246	23.8
108/02	二十三層	105.8	2,468	23.3	⊕
107/11	十三層	51.6	1,300	25.2	⊕
107/10	二十四層	87.1	1,950	22.4
107/08	十六層	76.8	1,785	23.2	⊕
107/01	十層	62.8	1,728	27.5	⊕
106/08	十七層	51.6	1,340	26.0	⊕
106/06	三層	76.8	1,598	20.8	⊕
106/02	十層	105.8	1,650	15.6	⊕
105/10	九層	61.8	1,530	24.8	⊕
105/10	十六層	96.4	2,392	24.8	⊕
105/09	二十一層	61.8	1,560	25.2	⊕
105/07	四層	86.2	1,900	22.0	⊕
105/06	四層	105.8	2,198	20.8	⊕▲
105/03	二十六層，二十七	144.7	3,988	27.6	⊕
104/12	十五層	62.8	1,550	24.7	⊕
103/12	四層	105.8	2,980	28.2	⊕
103/08	七層	51.6	1,250	24.2	⊕
103/04	五層	76.8	1,810	23.6	⊕
103/03	十二層	76.8	2,050	26.7	⊕
102/11	二十一層	105.8	2,820	26.7	⊕
101/08	五層	76.8	1,550	20.2	⊕
101/07	七層	51.6	1,070	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層

總戶數162 戶

棟戶規劃162戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33.38%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

朝向朝西

格局三房(72.48~105.8坪)/四房(72.48~105.8坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 52 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？