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資產情報 · Asset intelligence

勝美琚

台中市南屯區春安路、建功路、春安三街　·　642 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 35.8 萬 · 57 筆（24–26）

總戶數 Units

642戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 24.13616, 120.60938

一段話摘要 · In one paragraph

勝美琚坐落於南屯區，是一處 642 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 752 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 23.2–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 752 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 23.2–46.3 · 租賃 80 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 752）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	34.7	1,270	43.3	⊕
114/10	十八層	36.8	1,300	35.4	⊕
114/09	四層	45.8	1,520	33.2	⊕
114/09	十七層	34.7	1,160	33.4	⊕
114/08	十九層	34.7	1,230	35.4	⊕
114/08	二十層	45.8	1,628	35.6	⊕
114/08	十三層	45.8	1,620	35.4	⊕
114/07	十九層	33.0	1,188	36.0	⊕
114/06	十一層	40.5	1,430	35.3	⊕
114/06	十八層	36.8	1,300	35.4	⊕
114/06	九層	34.7	1,190	34.2	⊕
114/06	五層	36.8	1,288	35.0	⊕
114/06	十九層	36.8	1,370	37.3	⊕
114/05	十一層	38.0	1,150	30.3	⊕
114/05	十九層	46.9	1,758	37.5	⊕
114/04	六層	40.5	1,510	37.2	⊕
114/04	九層	38.0	1,346	35.5	⊕
114/03	十一層	36.8	1,320	35.9	⊕
114/03	七層	34.7	1,330	38.3	⊕
114/03	八層	34.7	1,286	37.1	⊕
114/03	二十層	33.0	1,345	40.8	⊕
114/03	八層	33.0	1,150	34.8	⊕
114/03	八層	46.6	1,875	40.2	⊕
114/03	四層	34.7	1,295	37.3	⊕
114/03	二十層	46.9	1,770	37.7	⊕
114/03	十七層	33.0	978	29.6	⊕
114/02	二十三層	33.1	1,270	38.3	⊕
114/01	十五層	33.0	1,080	32.7	⊕
114/01	八層	36.8	1,120	30.5	⊕
114/01	二層	45.6	1,480	32.5	⊕
113/12	四層	33.0	1,250	37.9	⊕
113/12	二十二層	34.7	1,312	37.8	⊕
113/12	九層	34.7	1,222	35.2	⊕
113/12	十一層	33.0	1,168	35.4	⊕
113/12	十七層	34.7	1,228	35.3	⊕
113/11	二十一層	36.8	1,460	39.7	⊕
113/11	十二層	33.0	1,230	37.3	⊕
113/11	二十層	34.7	1,398	40.2	⊕
113/11	八層	45.8	1,600	37.9	⊕
113/11	十四層	33.0	996	30.2	⊕
113/11	二十一層	33.0	1,220	37.0	⊕
113/11	四層	34.2	850	24.9	⊕
113/11	十六層	33.0	1,222	37.0	⊕
113/10	十八層	36.8	1,010	27.5	⊕
113/10	十八層	36.8	1,010	27.5	⊕
113/10	十一層	36.8	1,562	42.5	⊕
113/10	二十一層	38.1	1,358	35.6	⊕
113/10	十五層	34.7	1,350	38.9	⊕
113/10	三層	36.8	1,205	32.8	⊕
113/09	三層	36.8	1,300	35.4	⊕
113/09	六層	33.0	1,528	46.3	⊕
113/09	十四層	34.7	1,212	34.9	⊕
113/08	五層	36.8	1,372	37.3	⊕
113/08	十五層	36.8	1,475	40.1	⊕
113/06	二十四層	36.9	1,350	36.6	⊕
113/01	四層	46.6	1,655	38.3	⊕◷
113/01	十四層	36.8	1,200	32.6	⊕
112/12	八層	46.6	1,746	40.7	⊕◷
112/12	八層	47.0	1,600	36.8	⊕◷
112/12	十層	36.8	1,298	39.6	⊕◷
112/12	十一層	33.0	1,170	40.7	⊕◷
112/12	六層	46.9	1,678	37.9	⊕◷
112/12	十層	36.8	1,298	39.6	⊕◷
112/12	七層	46.6	1,730	40.6	⊕◷
112/11	八層	34.2	1,255	42.2	⊕◷
112/11	九層	34.7	1,226	40.1	⊕◷
112/11	九層	33.0	1,175	40.9	⊕◷
112/11	九層	38.1	1,380	40.6	⊕◷
112/11	十層	33.0	1,168	40.4	⊕◷
112/11	十層	33.0	1,180	41.1	⊕◷
112/11	八層	38.0	1,330	39.1	⊕◷
112/11	十一層	33.0	1,180	41.1	⊕◷
112/11	十一層	38.1	1,390	40.4	⊕◷
112/11	六層	43.9	1,580	39.4	⊕◷
112/11	六層	45.8	1,555	36.9	⊕◷
112/11	七層	43.9	1,591	39.5	⊕◷
112/11	七層	38.0	1,335	39.5	⊕◷
112/11	八層	33.0	1,168	40.6	⊕◷
112/11	九層	38.0	1,330	39.3	⊕◷
112/10	二層	46.9	1,570	36.2	⊕◷
112/10	十四層	45.8	1,588	37.4	⊕◷
112/10	七層	34.7	1,222	40.0	⊕◷
112/10	九層	38.0	1,349	39.6	⊕◷
112/10	十層	33.0	1,150	39.7	⊕◷
112/10	十層	38.0	1,339	39.4	⊕◷
112/10	十七層	45.8	1,599	37.6	⊕◷
112/10	十二層	33.0	1,155	39.9	⊕◷
112/10	十三層	45.8	1,581	37.2	⊕◷
112/10	九層	33.0	1,158	40.2	⊕◷
112/10	十四層	33.0	1,170	40.7	⊕◷
112/10	七層	46.9	1,658	38.5	⊕◷
112/10	八層	34.7	1,248	41.1	⊕◷
112/10	十層	34.7	1,250	41.1	⊕◷
112/09	九層	24.2	958	39.6	◷
112/09	九層	36.8	1,270	38.4	⊕◷
112/09	十層	34.7	1,228	40.0	⊕◷
112/09	十八層	46.9	1,688	39.2	⊕◷
112/09	八層	34.7	1,220	39.9	⊕◷
112/09	十一層	33.0	1,168	40.4	⊕◷
112/09	十一層	45.8	1,560	36.9	⊕◷
112/09	六層	34.7	1,208	39.4	⊕◷
112/09	七層	36.8	1,260	38.1	⊕◷
112/09	七層	34.2	1,248	41.9	⊕◷
112/09	七層	45.8	1,578	37.1	⊕◷
112/09	九層	43.9	1,575	39.0	⊕◷
112/09	十一層	33.0	1,155	39.9	⊕◷
112/09	十一層	36.8	1,296	39.5	⊕◷
112/09	九層	33.0	1,160	40.3	⊕◷
112/08	十四層	45.8	1,585	37.3	⊕◷
112/08	十四層	47.0	1,605	36.9	⊕◷
112/08	七層	36.8	1,288	39.4	⊕◷
112/08	九層	47.0	1,599	36.8	⊕◷
112/08	十九層	47.0	1,616	36.8	⊕◷
112/08	八層	46.9	1,650	38.2	⊕◷
112/08	六層	34.8	1,255	41.2	⊕◷
112/08	八層	36.8	1,268	38.5	⊕◷
112/08	九層	45.8	1,563	37.0	⊕◷
112/08	十一層	36.8	1,260	38.3	⊕◷
112/07	九層	36.8	1,248	38.0	⊕◷
112/07	十層	36.8	1,267	38.5	⊕◷
112/07	十二層	45.8	1,581	37.2	⊕◷
112/07	六層	36.8	1,284	39.3	⊕◷
112/07	十二層	45.8	1,586	37.3	⊕◷
112/07	六層	36.8	1,270	38.8	⊕◷
112/07	十一層	38.0	1,340	39.5	⊕◷
112/07	二十層	46.9	1,736	39.4	⊕◷
112/07	七層	45.8	1,598	36.8	⊕◷
112/06	十九層	33.0	1,168	40.2	⊕◷
112/06	二十層	47.0	1,616	36.8	⊕◷
112/06	十五層	33.0	1,135	39.3	⊕◷
112/06	七層	33.0	1,158	40.2	⊕◷
112/06	七層	36.8	1,288	39.4	⊕◷
112/06	八層	33.0	1,155	40.1	⊕◷
112/06	九層	35.8	1,250	39.2	⊕◷
112/06	九層	40.5	1,395	37.9	⊕◷
112/06	九層	45.8	1,579	37.1	⊕◷
112/06	九層	45.8	1,583	37.3	⊕◷
112/06	十六層	34.7	1,228	40.0	⊕◷
112/06	八層	36.8	1,270	38.6	⊕◷
112/06	八層	45.8	1,500	35.0	⊕◷
112/06	十層	47.0	1,578	36.2	⊕◷
112/06	六層	35.8	1,250	39.4	⊕◷
112/06	七層	34.8	1,268	41.7	⊕◷
112/06	七層	35.8	1,243	39.2	⊕◷
112/06	十二層	36.8	1,277	38.7	⊕◷
112/06	六層	38.0	1,322	39.0	⊕◷
112/05	二十二層	34.7	1,220	39.1	⊕◷
112/05	十四層	45.8	1,573	37.0	⊕◷
112/05	七層	45.8	1,538	36.3	⊕◷
112/05	十層	36.8	1,232	37.3	⊕◷
112/05	十一層	45.8	1,580	37.2	⊕◷
112/05	十一層	33.0	1,120	38.6	⊕◷
112/05	六層	33.0	1,150	39.9	⊕◷
112/05	十五層	36.8	1,280	38.8	⊕◷
112/05	七層	36.8	1,238	37.5	⊕◷
112/05	二十層	36.8	1,285	38.6	⊕◷
112/04	十八層	34.7	1,200	38.9	⊕◷
112/04	八層	35.8	1,238	38.6	⊕◷
112/04	十層	33.0	1,136	39.3	⊕◷
112/04	十二層	34.7	1,208	39.5	⊕◷
112/04	六層	45.8	1,525	36.0	⊕◷
112/04	七層	33.0	1,135	39.3	⊕◷
112/04	二十層	34.7	1,227	40.0	⊕◷
112/04	十二層	38.0	1,300	38.1	⊕◷
112/04	二十一層	34.7	1,226	39.7	⊕◷
112/03	十八層	47.0	1,610	36.8	⊕◷
112/03	二十一層	47.1	1,588	36.0	⊕◷
112/03	二層	47.1	1,415	31.5	⊕◷
112/03	七層	36.8	1,225	37.2	⊕◷
112/03	十八層	38.0	1,330	38.6	⊕◷
112/03	十九層	33.0	1,135	39.0	⊕◷
112/03	十一層	36.8	1,245	37.7	⊕◷
112/03	二十二層	34.7	1,220	39.9	⊕◷
112/03	三層	45.8	1,500	35.3	⊕◷
112/02	二十一層	36.8	1,239	37.0	⊕◷
112/02	二十一層	33.0	1,138	39.0	⊕◷
112/02	八層	34.8	1,225	39.9	⊕◷
112/02	十二層	33.0	1,119	38.6	⊕◷
112/02	二十二層	38.0	1,283	37.7	⊕◷
111/12	八層	43.9	1,580	39.2	⊕◷
111/12	十一層	34.7	1,195	38.9	⊕◷
111/12	十層	34.7	1,200	39.0	⊕◷
111/11	二十層	33.0	1,148	39.6	⊕◷
111/11	二十層	38.0	1,335	39.1	⊕◷
111/11	十四層	36.8	1,288	39.1	⊕◷
111/11	三層	47.0	1,510	34.5	⊕◷
111/11	二十層	34.7	1,220	39.5	⊕◷
111/10	十八層	34.7	1,200	39.0	⊕◷
111/10	十五層	36.8	1,250	37.7	⊕◷
111/10	九層	33.0	1,157	40.0	⊕◷
111/10	九層	34.7	1,212	39.7	⊕◷
111/10	十八層	34.7	1,230	39.9	⊕◷
111/09	二十一層	33.0	1,180	40.7	⊕◷
111/09	二十一層	47.0	1,638	37.2	⊕◷
111/09	十二層	35.8	1,268	39.9	⊕◷
111/09	十九層	38.0	1,343	39.0	⊕◷
111/09	二十四層	45.9	1,590	37.3	⊕◷
111/08	十一層	45.8	1,555	36.8	⊕◷
111/08	七層	40.5	1,397	37.9	⊕◷
111/08	八層	38.0	1,320	38.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數642 戶

棟戶規劃2幢，5棟，623戶住家，19戶店面

基地面積2,733 坪

建蔽率44.26%

公設比33–34%

車位規劃平面式686個（車位比 1:1.07）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29~30坪)/三房(37~43坪)/四房(49~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第00610號

使用執照114中都使字第01828號

使照配對✓ 642 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區飛輪室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？