Intel · Property / 新北市 / 中和區 / 元利和平世紀麗池區
資產情報 · Asset intelligence
元利和平世紀麗池區
新北市中和區忠孝街2巷10號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
65.2萬
中位 · 均 65.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.981605985659, 121.509558996889
一段話摘要 · In one paragraph
元利和平世紀麗池區坐落於中和區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由弘樺建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 65.2 萬，成交區間 33.7–65.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 33.7–65.2 · 租賃 21 筆（826 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十一層 | 57.2 | 3,200 | 65.2 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 46.8 | 2,140 | 45.7 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 57.2 | 2,580 | 51.9 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 57.2 | 430 | 7.5 | ⊕▲ |
| 111/08 | 七層 | 46.8 | 2,050 | 52.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 45.2 | 1,600 | 35.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 45.2 | 2,000 | 50.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 28.6 | 1,400 | 48.9 | |
| 110/10 | 六層 | 57.2 | 2,350 | 47.0 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 45.2 | 1,840 | 40.7 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 39.2 | 1,580 | 40.3 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 46.8 | 1,800 | 38.4 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 57.2 | 2,198 | 38.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 39.4 | 1,560 | 39.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 57.2 | 2,340 | 40.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 46.8 | 1,708 | 36.5 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 55.6 | 2,200 | 39.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 46.8 | 1,665 | 35.6 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 45.2 | 1,600 | 35.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 45.2 | 1,550 | 34.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 55.6 | 1,965 | 35.4 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 57.2 | 2,070 | 36.2 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 57.0 | 1,920 | 33.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 46.8 | 1,615 | 34.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 57.2 | 1,980 | 39.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 57.2 | 2,038 | 35.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 57.2 | 2,050 | 35.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 34.9 | 1,238 | 35.5 | |
| 104/05 | 十一層 | 58.8 | 1,994 | 33.9 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 45.3 | 2,200 | 48.6 | |
| 103/11 | 十一層 | 46.8 | 1,780 | 38.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 28.8 | 1,315 | 45.6 | |
| 102/10 | 九層 | 57.2 | 1,865 | 37.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 67.5 | 2,280 | 42.5 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 46.8 | 1,580 | 42.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 57.2 | 2,040 | 41.4 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 57.2 | 1,835 | 37.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 57.0 | 1,800 | 36.2 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 57.2 | 1,800 | 36.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 55.4 | 1,850 | 37.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 55.4 | 1,846 | 37.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 55.8 | 1,800 | 36.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 57.2 | 2,050 | 40.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 55.6 | 1,778 | 35.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 57.2 | 1,850 | 37.1 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 57.2 | 1,810 | 36.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 45.3 | 1,700 | 37.6 | |
| 102/03 | 七層 | 57.2 | 2,050 | 40.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 57.2 | 1,750 | 35.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.2 | 1,385 | 35.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 57.2 | 1,768 | 35.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 46.8 | 1,375 | 34.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 55.6 | 1,760 | 35.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 57.2 | 1,725 | 34.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 57.2 | 1,790 | 35.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 46.8 | 1,370 | 34.7 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 57.2 | 1,745 | 35.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 45.2 | 1,375 | 34.7 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 46.8 | 1,380 | 35.1 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 46.8 | 1,368 | 34.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 55.6 | 1,762 | 35.4 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 46.8 | 1,370 | 34.9 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 45.2 | 1,588 | 35.1 | |
| 101/11 | 七層 | 34.9 | 1,360 | 39.0 | |
| 101/11 | 七層 | 34.9 | 1,380 | 39.6 | |
| 101/11 | 八層 | 45.2 | 1,598 | 35.3 | |
| 101/11 | 二層 | 34.9 | 1,250 | 35.9 | |
| 101/11 | 十一層 | 34.9 | 1,220 | 35.0 | |
| 101/10 | 八層 | 45.3 | 1,630 | 36.0 | |
| 101/10 | 十層 | 45.3 | 1,615 | 35.7 | |
| 101/10 | 八層 | 34.9 | 1,225 | 35.1 | |
| 101/10 | 三層 | 34.9 | 1,210 | 34.7 | |
| 101/10 | 十一層 | 34.9 | 1,270 | 36.4 | |
| 101/10 | 三層 | 34.9 | 1,218 | 34.9 | |
| 101/09 | 二層 | 28.6 | 981 | 34.3 | |
| 101/09 | 十層 | 34.9 | 1,220 | 35.0 | |
| 101/08 | 九層 | 34.9 | 1,213 | 34.8 | |
| 101/08 | 八層 | 34.9 | 1,230 | 35.3 | |
| 101/08 | 九層 | 34.9 | 1,218 | 34.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃1幢，2棟，80戶住家，1戶店面
基地面積538 坪
建蔽率48.61%
公設比29.96%
車位規劃平面式80個（車位比 1:0.99）
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西南
格局二房(28.6~46.82坪)/四房(45.03~57.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘樺建設股份有限公司
營造廠商五益營造股份有限公司
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照98中建字第00218號
使用執照100中使字第00255號
使照配對✓ 81 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？