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資產情報 · Asset intelligence

國美中央新村

新北市新店區央北一路　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中山里

每坪・近三年 3-yr median

86.2萬

中位 · 均 83.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97636, 121.52948

一段話摘要 · In one paragraph

國美中央新村坐落於新店區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國美建設興建。市場累積 265 筆實價成交，近三年每坪中位 86.2 萬，成交區間 41.4–93.4 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 265 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 56.5 萬/坪 · 區間 41.4–93.4 · 租賃 41 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 265）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	52.8	4,228	91.0	⊕
114/09	十層	47.3	3,900	82.5	⊕
114/06	十層	32.9	2,400	73.1	⊕
114/02	十一層	45.2	3,620	92.7	⊕
114/02	十三層	45.3	3,663	93.4	⊕
113/10	八層	32.2	1,984	75.0	⊕
113/07	八層	54.5	4,400	90.9	⊕
113/05	八層	24.6	2,210	90.0
113/03	二層	45.3	3,218	71.0	⊕
113/01	十二層	45.2	3,388	74.9	⊕
112/12	三層	54.5	3,100	56.8	⊕▲
112/12	六層	23.1	1,918	83.0
112/10	十三層	46.4	2,100	45.2	⊕▲
112/08	三層	33.6	1,822	64.0	⊕
112/06	六層	47.3	3,100	65.6	⊕
112/05	三層	47.3	2,960	62.6	⊕
112/05	八層	45.3	2,400	53.0	⊕
112/04	四層	22.8	1,680	73.7
112/04	十三層	54.5	2,197	40.3	⊕▲
112/04	四層	47.3	2,430	57.1	⊕
112/04	十三層	45.3	2,868	72.3	⊕
112/04	十四層	44.7	2,850	71.3	⊕
112/04	四層	11.6	638	55.2	▲
112/03	十四層	54.5	3,418	69.5	⊕
112/03	九層	45.3	2,866	72.2	⊕
112/03	八層	22.8	1,688	74.0
112/03	五層	47.3	2,740	58.0	⊕
112/03	十層	45.2	2,200	48.7	⊕▲
112/03	十五層	52.9	3,335	63.1	⊕
112/03	七層	47.3	3,030	72.0	⊕
112/02	八層	46.3	2,240	48.4	⊕
112/02	三層	45.3	2,000	44.2	⊕
112/02	十層	46.3	2,500	54.0	⊕
112/02	七層	46.2	2,400	51.9	⊕▲
112/02	二層	28.2	1,854	65.8
112/02	十層	47.3	2,950	62.4	⊕
112/02	九層	23.1	1,680	72.7
112/02	十三層	32.9	1,960	72.4	⊕
112/01	九層	32.2	1,480	54.9	⊕
112/01	九層	46.3	2,250	54.8	⊕
112/01	十層	32.9	1,800	54.8	⊕
112/01	五層	24.6	1,680	68.4
112/01	十二層	58.9	3,545	60.2	⊕
112/01	三層	52.8	2,812	53.3	⊕
112/01	八層	32.2	1,906	59.2	⊕
112/01	六層	31.6	1,690	53.4	⊕
112/01	四層	57.8	3,020	52.2	⊕
112/01	六層	32.2	1,888	71.7	⊕
112/01	十四層	44.7	2,638	59.0	⊕
112/01	十五層	75.0	5,558	80.7	⊕
111/12	七層	32.2	1,648	51.2	⊕
111/12	十四層	58.9	3,786	71.0	⊕
111/12	六層	45.3	2,470	54.5	⊕
111/12	六層	46.2	2,460	60.0	⊕
111/12	四層	54.5	2,654	48.7	⊕
111/11	十三層	54.5	3,050	61.6	⊕▲
110/04	十層	46.3	2,211	47.7	⊕
110/03	十三層	31.9	1,605	50.3	⊕◷
110/03	九層	45.2	2,383	52.8	⊕◷
110/03	六層	45.3	2,251	49.7	⊕◷
110/03	七層	45.3	2,272	50.2	⊕◷
110/03	十層	58.9	3,000	50.9	⊕
110/03	九層	33.6	1,680	49.9	⊕◷
110/03	四層	33.6	1,670	49.6	⊕
110/02	十二層	31.9	1,588	49.8	⊕◷
110/02	十四層	54.5	2,940	53.9	⊕◷
110/01	十一層	33.6	1,682	50.0	⊕
109/12	五層	46.2	2,322	50.2	⊕
109/12	五層	32.2	1,543	47.9	⊕
109/12	五層	23.1	1,322	57.2
109/12	六層	32.2	1,333	41.4	◷
109/11	九層	22.8	1,356	59.5
109/11	六層	22.8	1,322	58.0	◷
109/11	四層	22.8	1,300	57.0	◷
109/11	十三層	58.9	3,215	54.6	⊕◷
109/11	六層	46.3	2,329	50.3	⊕◷
109/11	七層	22.8	1,330	58.3	◷
109/10	十二層	45.2	2,358	52.2	⊕◷
109/10	五層	22.8	1,310	57.5	◷
109/10	七層	33.6	1,614	48.0	⊕◷
109/10	八層	23.1	1,356	58.7	◷
109/10	三層	47.3	2,284	48.3	⊕
109/10	六層	45.2	2,259	50.0	⊕◷
109/09	十五層	45.3	2,280	56.8	⊕◷
109/09	十四層	44.9	2,300	58.0	⊕◷
109/09	二層	45.1	2,179	48.3	⊕▲
109/08	三層	46.3	2,390	58.2	⊕◷
109/08	一層	44.5	2,496	64.4	⊕◷
109/07	十三層	44.9	2,275	57.7	⊕◷
109/07	十一層	44.9	2,280	57.4	⊕◷
109/06	十五層	24.6	1,466	59.7	◷
109/05	七層	32.2	1,560	57.7	⊕◷
109/05	十三層	44.9	2,310	59.2	⊕◷
109/05	十五層	46.4	2,350	56.9	⊕◷
109/05	十一層	46.4	2,288	55.6	⊕◷
109/04	十二層	45.2	2,320	58.0	⊕◷
109/04	十四層	45.2	2,300	58.4	⊕◷
109/04	八層	46.4	2,250	54.9	⊕◷
109/03	十四層	46.4	2,351	56.5	⊕◷
109/03	三層	31.9	1,510	55.7	⊕◷
109/02	八層	66.9	3,191	57.3	⊕◷
109/02	三層	46.3	2,346	58.0	⊕◷
109/02	十五層	45.3	2,320	57.8	⊕◷
109/02	十三層	45.2	2,319	58.4	⊕◷
109/02	十層	45.3	2,198	55.0	⊕◷
109/02	十三層	54.3	2,486	56.8	⊕◷
109/01	一層	52.4	2,990	73.4	⊕◷
109/01	十四層	45.3	2,306	57.0	⊕◷
109/01	八層	54.5	2,845	57.3	⊕◷
109/01	九層	46.2	2,330	57.1	⊕◷
109/01	九層	46.3	2,287	56.1	⊕◷
108/12	八層	46.2	2,331	56.7	⊕◷
108/12	八層	32.2	1,569	58.1	⊕◷
108/12	六層	46.3	2,240	54.6	⊕◷
108/12	十一層	24.6	1,440	58.6	◷
108/12	八層	24.6	1,425	58.0	◷
108/12	十二層	45.3	2,225	55.7	⊕◷
108/12	十一層	45.3	2,215	55.4	⊕◷
108/12	十三層	45.3	2,268	56.8	⊕◷
108/12	六層	47.4	2,258	54.7	⊕◷
108/11	六層	32.2	1,530	57.5	⊕◷
108/11	十四層	46.3	2,340	56.4	⊕◷
108/11	十四層	32.9	1,645	59.1	⊕◷
108/11	十二層	44.9	2,330	58.4	⊕◷
108/11	九層	46.4	2,300	55.2	⊕◷
108/11	二層	32.2	1,570	57.5	⊕◷
108/11	八層	31.9	1,580	59.4	⊕◷
108/11	十層	52.8	2,760	57.7	⊕◷
108/10	十一層	46.3	2,272	55.9	⊕◷
108/10	十二層	46.3	2,300	56.1	⊕◷
108/10	十一層	32.9	1,578	58.8	⊕◷
108/10	十二層	32.9	1,613	59.0	⊕◷
108/10	十層	46.4	2,275	54.9	⊕◷
108/10	十二層	46.4	2,311	55.9	⊕◷
108/10	十五層	52.9	2,820	58.9	⊕◷
108/10	四層	46.3	2,232	54.0	⊕◷
108/10	八層	46.3	2,250	54.4	⊕◷
108/10	七層	46.3	2,290	55.1	⊕◷
108/10	十四層	45.3	2,229	56.4	⊕◷
108/10	十一層	45.3	2,250	56.3	⊕◷
108/10	十三層	46.3	2,324	56.4	⊕◷
108/09	五層	45.2	2,200	55.4	⊕◷
108/09	十二層	46.3	2,310	55.6	⊕◷
108/09	四層	46.3	2,200	53.2	⊕◷
108/09	二層	45.3	2,130	52.7	⊕◷
108/09	五層	45.2	2,140	47.4	⊕
108/08	十一層	46.3	2,268	55.4	⊕◷
108/08	十一層	52.8	2,740	57.4	⊕◷
108/08	十二層	52.8	2,774	58.0	⊕◷
108/08	九層	45.3	2,191	54.8	⊕◷
108/08	六層	52.8	2,695	56.5	⊕◷
108/08	十三層	32.9	1,600	58.3	⊕◷
108/08	十三層	46.3	2,280	56.1	⊕◷
108/07	六層	46.2	2,315	56.2	⊕◷
108/07	十一層	45.2	2,347	58.6	⊕◷
108/07	五層	45.3	2,145	53.2	⊕◷
108/07	三層	45.3	2,088	52.3	⊕◷
108/07	十三層	31.9	1,568	59.4	⊕◷
108/07	十一層	68.0	3,340	57.8	⊕◷
108/06	二層	37.2	1,988	53.5	◷
108/06	五層	46.2	2,268	55.3	⊕◷
108/06	十五層	84.1	4,579	63.0	⊕◷
108/06	十二層	54.5	2,885	58.2	⊕◷
108/06	十二層	58.9	3,118	58.0	⊕◷
108/06	三層	46.2	2,220	54.2	⊕◷
108/06	三層	23.1	1,310	56.7	◷
108/06	十三層	45.3	2,238	55.8	⊕◷
108/05	四層	37.2	2,000	53.8	◷
108/05	七層	46.4	2,215	53.6	⊕◷
108/05	七層	45.7	2,283	55.5	⊕◷
108/05	四層	32.2	1,528	56.8	⊕◷
108/05	三層	23.1	1,306	56.5	◷
108/05	五層	46.4	2,195	53.0	⊕◷
108/05	七層	23.1	1,340	58.0	◷
108/05	二層	45.3	2,155	52.7	⊕◷
108/05	二層	25.7	1,450	56.5	◷
108/05	二層	23.1	1,280	55.4	◷
108/05	八層	52.8	2,697	56.8	⊕◷
108/04	九層	32.2	1,547	57.6	⊕◷
108/04	三層	23.1	1,270	54.9	◷
108/04	三層	45.3	2,140	53.3	⊕◷
108/04	九層	46.1	2,300	57.6	⊕◷
108/04	十一層	31.9	1,585	60.1	⊕◷
108/04	十三層	45.2	2,338	58.8	⊕◷
108/04	四層	32.2	1,485	54.9	⊕◷
108/04	六層	23.1	1,312	56.7	◷
108/04	五層	31.6	1,540	57.1	⊕◷
108/04	十四層	34.6	1,655	59.0	⊕◷
108/04	九層	22.8	1,340	58.8	◷
108/04	十五層	45.3	2,258	56.8	⊕◷
108/04	九層	32.2	1,570	58.6	⊕◷
108/04	十四層	22.8	1,359	59.6	◷
108/04	四層	45.3	2,130	52.9	⊕◷
108/04	十一層	45.2	2,300	57.7	⊕◷
108/03	三層	45.2	2,254	56.5	⊕◷
108/03	十二層	24.6	1,447	58.9	◷
108/03	五層	37.2	2,012	54.1	◷
108/03	十二層	22.8	1,346	59.0	◷
108/03	四層	23.1	1,290	55.8	◷
108/03	六層	45.3	2,158	54.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數220 戶

棟戶規劃4棟，220戶住家

基地面積1,958 坪

建蔽率32.97%

公設比32%

車位規劃平面式221個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(28.58~28.73坪)/三房(35.92~41.32坪)/四房(50.2~53.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國美建設

營造廠商金弘承營造

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照107店建字第00304號

使用執照110店使字第00339號

使照配對✓ 220 戶 H2集合住宅

主要建材RC結構

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？