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資產情報 · Asset intelligence

別墅新世界

基隆市中山區復興路120巷2號　·　73 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造、其他

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下2層

位置 · Location

座標 25.144709, 121.727477

一段話摘要 · In one paragraph

別墅新世界坐落於中山區，是一處 73 戶的 RC造、其他社區（地上3層,地下2層），由東煒ＯＯ興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 9.5–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 9.5–40.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	全	76.0	2,100	27.6
113/11	全	55.3	1,250	22.6
113/07	全	40.8	1,111	27.2
113/03	全	55.3	1,250	22.6
113/03	全	55.3	1,280	23.2
113/02	全	61.1	1,250	20.5
112/11	全	50.6	2,050	40.5
112/03	全	50.6	1,900	37.6
111/11	全	57.7	1,100	19.1
111/10	全	54.9	1,080	19.7
111/09	全	42.3	858	20.3
111/05	全	49.6	910	18.3
111/03	全	76.0	1,275	16.8
110/11	全	57.1	1,250	21.9	⊕
110/08	全	55.3	845	15.3
110/07	全	49.6	870	17.5
109/11	全	49.6	945	19.0
109/02	一層，二層，三層	113.7	3,655	32.1
109/02	一層，二層，三層	101.2	3,240	32.0
108/10	全	49.6	500	10.1
108/03	全	57.0	470	8.2	⊕▲
107/08	全	55.3	950	17.2
107/06	全	61.1	900	14.7
107/04	全	55.3	880	15.9	⊕
107/01	全	76.8	1,115	14.5
106/08	全	49.6	810	16.3
106/08	全	42.3	720	17.0
106/06	全	55.9	750	13.4
106/02	全	56.2	740	13.2
105/12	全	54.9	710	12.9	⊕
105/07	一層，二層	77.6	800	10.3	⊕
105/03	全	54.3	870	16.0	⊕
105/02	全	55.3	743	13.4
104/09	全	54.9	718	13.1
104/08	全	77.6	800	10.3	⊕
104/07	全	53.7	930	17.3
104/04	全	55.9	700	12.5
103/12	全	55.3	770	13.9	⊕
103/07	全	55.9	530	9.5	⊕
102/11	全	54.3	565	10.4
102/10	全	57.7	595	10.3
102/06	全	61.1	620	10.1
102/05	全	53.7	750	14.0
102/01	全	49.6	680	13.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上3層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃73棟

基地面積8,615 坪

建蔽率27.86%

公設比10.83%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝東南

格局四房(40.85~61.1坪)/五房(53.75~61.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東煒ＯＯ

營造廠商鼎州營造有限公司

建築設計邱垂睿

建造執照—

使用執照(84)基使字第00309號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？