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資產情報 · Asset intelligence

台北陽光星光區

新北市泰山區全興路85號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.8萬

中位 · 均 49.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.057695519672, 121.433254676607

一段話摘要 · In one paragraph

台北陽光星光區坐落於泰山區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上10層），由佳陞建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 23.9–66.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 23.9–66.4 · 租賃 66 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	28.6	1,310	45.8	⊕
113/06	十層	17.9	926	51.7
113/03	八層	31.3	1,375	50.8	⊕
112/07	九層	31.3	1,188	43.6	⊕
112/02	四層	31.3	960	30.6	⊕
111/07	三層	45.0	1,500	33.3	⊕▲
111/02	三層	23.1	860	37.2
110/06	五層	31.3	1,030	37.6	⊕
110/03	二層	31.3	988	35.8	⊕
110/01	二層	28.6	930	32.5	⊕
109/11	六層	31.3	1,000	31.9	⊕
109/11	六層	42.4	1,260	31.9	⊕
109/11	九層	31.3	1,050	33.5	⊕
109/07	十層	31.3	930	33.3	⊕
109/05	五層	23.1	763	33.0
108/11	二層	28.6	870	30.4	⊕
108/08	六層	23.1	712	30.8
108/07	八層	31.3	860	27.4	⊕
108/06	六層	28.6	840	31.1	⊕
108/05	四層	31.3	900	28.7	⊕
108/04	八層	45.0	1,400	31.1	⊕▲
108/01	七層	31.3	905	31.8	⊕
107/12	三層	17.9	570	31.8
107/06	四層	31.3	1,000	31.9	⊕
107/01	三層	45.0	1,300	28.9	⊕
106/11	十層	17.9	578	32.3
106/09	八層	31.3	870	31.1	⊕
106/07	四層	31.3	750	23.9	⊕
106/04	四層	31.3	832	26.6	⊕
106/01	三層	23.1	650	28.1
105/11	七層	31.3	832	26.6	⊕
105/06	七層	31.3	890	28.4	⊕
105/06	二層	43.0	1,120	26.1	⊕
105/04	十層	31.3	890	28.4	⊕
105/04	四層	17.9	550	30.7
105/04	九層	28.6	830	29.0	⊕
104/12	七層	31.3	900	28.7	⊕
104/12	一層，騎樓	5.6	333	59.0
104/12	一層，騎樓	5.6	333	59.0
104/04	四層	31.3	900	28.7	⊕
103/09	三層	45.0	1,310	29.1	⊕
103/03	七層	31.3	948	30.3	⊕
102/09	二層	31.3	750	23.9	⊕
102/08	十層	31.3	818	26.1	⊕
102/03	一層，騎樓	39.9	2,650	66.4
102/03	四層	39.7	1,060	26.7	⊕
101/12	六層	31.3	770	24.6	⊕
101/09	七層	31.3	770	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積444 坪

建蔽率59.41%

公設比25.61%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(17.9坪)/二房(17.9~31.33坪)/三房(23.13~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設

營造廠商協侑營造

建築設計陳聰亨

建造執照—

使用執照92泰使字第00017號

使照配對✓ 88 戶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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