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資產情報 · Asset intelligence

上河國(大樓區)

高雄市鳳山區北昌三街1號　·　292 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 22.6 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645540988373, 120.375101007696

一段話摘要 · In one paragraph

上河國(大樓區)坐落於鳳山區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 305 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 11.0–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 305 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 11.0–30.2 · 租賃 46 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 305）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十六層	48.5	1,070	22.1	⊕
114/10	二層	23.5	550	23.4
114/10	四層	40.1	900	22.5
114/10	八層	21.9	536	24.4
114/10	十二層	40.2	938	23.3	⊕
114/09	十七層	29.9	670	22.4	⊕
114/08	全	99.4	3,000	30.2
114/06	九層	22.7	530	23.4
114/06	四層	40.2	900	22.4	⊕
114/05	十一層	47.3	1,100	23.3	⊕
114/03	九層	62.5	1,388	22.2	⊕
114/02	四層	47.4	1,040	22.0	⊕
113/12	全	80.9	2,086	25.8
113/12	二層	63.9	1,350	21.1	⊕
113/11	八層	40.2	1,000	24.9	⊕
113/11	十三層	21.9	430	19.6
113/08	全	80.5	2,115	26.3
113/07	三層	47.3	1,165	24.7	⊕
113/06	全	80.9	1,950	24.1
113/05	四層	48.1	1,080	22.5	⊕
113/04	八層	47.4	1,133	23.9	⊕
113/04	九層	40.2	980	24.4	⊕
113/03	十五層	40.2	890	22.1	⊕
113/03	三層	58.0	1,228	21.2	⊕
113/02	七層	57.7	1,210	20.9	⊕
113/02	五層	57.7	1,176	20.4	⊕
113/01	十三層	31.1	750	24.1	⊕
113/01	十九層	67.4	1,150	17.1	⊕
113/01	十九層	63.7	738	11.6	⊕
112/11	七層	40.2	850	21.1	⊕
112/11	三層	56.6	1,120	19.8	⊕
112/11	八層	47.4	980	20.7	⊕
112/06	十四層	21.9	558	25.4
112/05	三層	21.9	540	24.6
112/05	六層	41.4	860	20.8	⊕
112/05	九層	21.9	568	25.9
112/03	八層	43.5	930	21.4	⊕
111/12	十六層	22.1	506	22.9
111/09	三層	22.1	510	23.1
111/09	九層	48.4	960	19.8	⊕
111/09	四層	22.1	560	25.3
111/08	九層	40.2	808	20.1	⊕
111/07	十二層	40.2	798	19.8	⊕
111/06	全	80.9	1,800	22.3
111/06	十二層	29.9	690	23.1	⊕
111/05	十四層	22.7	530	23.4
111/04	十五層	47.3	950	19.8	⊕
111/04	十五層	61.9	1,262	20.4	⊕
111/02	八層	21.9	485	22.1
111/02	十一層	58.0	1,180	20.3	⊕
111/01	十層	29.4	632	21.5	⊕
110/11	十四層	22.2	380	17.1
110/10	十一層	32.5	570	17.5
110/09	四層	21.9	438	20.0
110/09	四層	22.1	356	16.1
110/09	二層	39.9	710	17.8	⊕
110/08	十三層	47.3	830	17.6	⊕
110/08	三層	62.8	940	15.0	⊕
110/07	十二層	62.5	980	15.7	⊕
110/06	十六層	48.5	830	17.1	⊕
110/05	十四層	60.6	1,080	17.8	⊕
110/05	六層	28.6	506	17.7	⊕
110/05	全	80.5	1,420	17.6
110/05	全	98.6	1,830	18.6
110/03	九層	39.8	665	16.7	⊕
110/01	二層	25.9	415	16.0
110/01	九層	21.9	390	17.8
109/12	全	80.9	1,380	17.1
109/11	十三層	39.8	600	15.1	⊕
109/10	十五層	21.9	360	16.4
109/10	四層	21.9	385	17.5
109/09	十五層	48.4	695	14.3	⊕
109/09	十二層	29.2	450	15.4	⊕
109/08	十層	48.4	688	14.2	⊕
109/08	十層	42.3	668	15.8	⊕
109/08	十二層	58.0	880	15.2	⊕
109/07	十四層	28.6	460	16.1	⊕
109/07	九層	43.5	660	15.2	⊕
109/07	三層	22.7	408	18.0
109/06	十六層	62.5	925	14.8	⊕
109/05	全	99.4	1,900	19.1
109/03	三層	21.9	402	18.3
109/03	十七層	22.1	368	16.6
109/03	九層	44.0	620	14.1	⊕
109/02	六層	29.2	460	15.8	⊕
109/01	十八層	62.5	868	13.9	⊕
109/01	十四層	39.8	620	15.6	⊕
109/01	十七層	56.9	850	14.9	⊕
108/12	四層	63.1	770	12.2	⊕
108/11	三層	41.4	542	13.1	⊕
108/11	全	80.9	1,305	16.1
108/10	五層	21.4	390	18.3
108/10	十四層	46.1	680	14.8	⊕▲
108/09	全	94.0	1,680	17.9
108/08	十二層	22.1	380	17.2
108/07	六層	44.0	730	16.6	⊕
108/07	十一層	56.6	725	12.8	⊕
108/05	十三層	21.4	315	14.7
108/05	二層	25.9	350	13.5
108/04	十三層	56.6	723	12.8	⊕
108/04	六層	47.4	640	13.5	⊕
108/03	全	80.9	1,230	15.2
108/03	三層	48.4	630	13.0	⊕
108/03	九層	62.5	760	12.2	⊕
108/03	十八層	56.9	780	13.7	⊕
108/02	十七層	61.9	650	10.5	⊕▲
108/02	十四層	39.8	580	14.6	⊕
108/01	十五層	46.9	628	13.4	⊕
108/01	八層	40.2	580	14.4	⊕
108/01	八層	46.1	638	13.8	⊕
108/01	十五層	48.5	740	15.3	⊕
107/12	五層	21.4	380	17.8
107/12	二層	35.0	480	13.7	⊕
107/11	十六層	48.5	692	14.3	⊕
107/10	全	93.7	1,450	15.5
107/07	六層	39.8	530	13.3	⊕
107/06	十七層	29.9	438	14.6	⊕
107/06	全	80.9	1,210	15.0
107/04	十五層	29.9	426	14.2	⊕
107/04	二層	25.9	338	13.1
107/03	三層	56.6	720	12.7	⊕
107/02	五層	56.9	650	11.4	⊕
107/01	十四層	22.7	335	14.8
106/11	三層	58.0	800	13.8	⊕
106/10	十三層	48.5	610	12.6	⊕
106/09	七層	58.0	770	13.3	⊕
106/08	十三層	48.1	630	13.1	⊕
106/07	十一層	22.7	350	15.4
106/07	全	80.9	1,310	16.2	⊕
106/07	十七層	56.9	715	12.6	⊕
106/07	五層	39.8	500	12.6	⊕
106/06	五層	42.3	550	13.0	⊕
106/04	二層	46.4	653	14.1	⊕
106/03	全	80.9	1,288	15.9	⊕
106/02	八層	40.9	545	13.3	⊕
106/02	十二層	31.5	430	13.6	⊕
106/02	九層	48.4	738	15.2	⊕
106/01	六層	22.1	350	15.8
105/12	十五層	61.3	800	13.0	⊕
105/10	全	98.6	1,665	16.9
105/07	四層	48.1	610	12.7	⊕
105/07	全	80.9	1,560	19.3
105/06	五層	21.4	320	15.0
105/03	四層	57.7	695	12.0	⊕
105/01	九層	22.1	350	15.8
104/12	全	80.9	1,380	17.1	⊕
104/08	七層	18.4	295	16.0	▲
104/07	十四層	39.8	580	14.6	⊕
104/05	二層	24.1	375	15.6
104/04	八層	31.1	550	17.7	⊕
104/04	二層	39.9	470	11.8	⊕
103/11	十一層	22.1	360	16.3
103/09	十九層	67.4	780	11.6	⊕
103/08	十六層	62.5	760	12.2	⊕
103/07	十七層	62.5	770	12.3	⊕
103/06	十八層	62.5	765	12.2	⊕
103/06	九層	39.8	600	15.1	⊕
103/06	十五層	61.3	735	12.0	⊕
103/06	九層	46.1	638	13.8
103/06	二層	58.5	680	11.6	⊕
103/06	十九層	63.4	830	13.1	⊕
103/06	三層	62.8	810	12.9	⊕
103/06	四層	62.5	720	11.5	⊕
103/05	十三層	62.5	767	12.3	⊕
103/05	十四層	60.8	760	12.5	⊕
103/05	五層	62.5	725	11.6	⊕
103/04	十二層	63.1	770	12.2	⊕
103/04	十六層	63.1	800	12.7	⊕
103/04	二層	62.9	750	11.9	⊕
103/04	十二層	62.5	760	12.2	⊕
103/03	八層	61.3	780	12.7	⊕
103/03	七層	63.1	770	12.2	⊕
103/03	十層	57.7	750	13.0	⊕
103/03	二層	45.2	540	12.0	⊕
103/03	十四層	60.6	750	12.4	⊕
103/03	十層	62.5	750	12.0	⊕
103/02	六層	63.1	850	13.5	⊕
103/02	十八層	57.7	750	13.0	⊕
103/01	十二層	57.7	730	12.6	⊕
103/01	十一層	63.1	830	13.2	⊕
103/01	十二層	58.0	750	12.9	⊕
103/01	十五層	57.7	750	13.0	⊕
102/12	七層	57.7	750	13.0	⊕
102/12	十層	63.1	900	14.3	⊕
102/12	八層	63.1	880	14.0	⊕
102/11	六層	49.3	758	15.4	⊕
102/10	十六層	58.0	850	14.7	⊕
102/10	八層	49.3	745	15.1	⊕
102/10	十層	49.6	790	15.9	⊕
102/10	八層	49.6	790	15.9	⊕
102/10	五層	49.3	741	15.0	⊕
102/09	十六層	49.3	755	15.3	⊕
102/09	三層	49.3	800	16.2	⊕
102/09	六層	54.1	820	15.2	⊕
102/08	全	80.5	1,170	14.5
102/08	全	80.5	1,200	14.9
102/07	全	80.9	1,170	14.5
102/07	全	84.9	1,200	14.1
102/06	一層，二層，三層	80.9	1,180	14.6
102/06	十七層	40.9	530	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數292 戶

棟戶規劃47棟

基地面積2,512 坪

建蔽率47.89%

公設比33.00%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝東、朝西、朝西北、朝西南、朝東南、朝北

格局一房(55.33坪)/二房(14.12~58.99坪)/三房(18.38~58.02坪)/四房(36.77~63.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(99)高縣建造字第01028號

使用執照(101)高市工建築使字第01223號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？