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資產情報 · Asset intelligence

悅讀文華

高雄市楠梓區興西路133號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.727720523761, 120.333420792776

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀文華坐落於楠梓區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由泰郡機構-九夆建設有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 13.8–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.8–28.3 · 租賃 15 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	33.5	888	26.5	⊕
114/04	十七層	27.9	765	27.4
114/01	十六層	33.3	850	25.5	⊕
113/12	二十層	33.3	842	25.3	⊕
113/05	七層	44.6	1,060	23.8	⊕
113/05	十一層	27.8	786	28.3
113/04	二十一層	31.6	830	26.3	⊕
113/01	八層	44.6	1,020	22.9	⊕
113/01	二十層	26.1	668	25.6
112/11	十六層	26.1	660	25.3
112/07	三層	27.9	665	23.8
112/06	十二層	51.5	815	15.8	⊕
111/07	十一層	27.8	670	24.1
111/06	四層	27.9	650	23.3
111/04	十三層	27.9	655	23.5
111/04	二十層	33.5	800	23.9	⊕
111/02	五層	27.9	610	21.8
111/02	三層	27.9	638	22.8
110/12	一層，二層	79.0	1,950	24.7	⊕
110/11	十四層	27.8	602	21.7
110/03	一層，二層	77.3	1,438	18.6	⊕
110/02	四層	45.7	738	16.1	⊕
110/02	十層	44.6	666	14.9	⊕
110/02	一層，二層	79.0	1,676	21.2	⊕
110/02	八層	44.6	720	16.2	⊕
110/02	十二層	44.6	720	16.2	⊕
110/02	十七層	44.6	750	16.8	⊕
110/01	六層	44.6	818	18.4	⊕
110/01	十三層	44.6	660	14.8	⊕
110/01	九層	44.6	720	16.2	⊕
110/01	十一層	44.6	750	16.8	⊕
109/12	五層	44.6	658	14.8	⊕
109/12	十三層	45.7	750	16.4	⊕
109/12	二十二層	49.3	832	16.9	⊕
109/12	七層	44.6	658	14.8	⊕
109/11	十九層	48.4	738	15.2	⊕
109/11	十四層	26.1	450	17.3
109/11	二十二層	48.4	743	15.3	⊕
109/10	五層	45.7	799	17.5	⊕
109/10	十層	47.6	772	16.2	⊕
109/10	十五層	47.6	743	15.6	⊕
109/09	十四層	49.3	768	15.6	⊕
109/09	十九層	49.6	826	16.7	⊕
109/09	十六層	51.5	806	15.7	⊕
109/09	十七層	51.5	816	15.9	⊕
109/08	二十層	48.4	750	15.5	⊕
109/08	十五層	49.3	715	14.5	⊕
109/08	二十一層	48.4	798	16.5	⊕
109/08	一層，二層	61.8	1,307	21.2	⊕
109/08	一層，二層	63.3	1,340	21.2	⊕
109/08	十八層	49.6	773	15.6	⊕
109/08	九層	51.5	820	15.9	⊕
109/08	十層	49.6	800	16.1	⊕
109/08		51.2	900	17.6	⊕
109/07	十九層	33.3	536	16.1	⊕
109/07	十一層	49.6	826	16.7	⊕
109/07	二十二層	33.3	520	15.6	⊕
109/06	二十一層	33.3	533	16.0	⊕
109/06	二十一層	49.6	742	15.0	⊕
109/06	二十一層	33.5	515	15.4	⊕
109/05	十九層	51.5	837	16.3	⊕
109/05	十七層	33.5	525	15.7	⊕
109/05	十八層	33.5	518	15.5	⊕
109/05	二十層	33.5	550	16.4	⊕
109/05	十八層	51.5	824	16.0	⊕
109/05	十七層	49.3	810	16.4	⊕
109/05	十七層	33.3	530	15.9	⊕
109/05	十六層	48.4	789	16.3	⊕
109/05	十九層	33.5	500	14.9	⊕
109/04	三層	33.3	460	13.8	⊕
109/04	十四層	51.5	839	16.3	⊕
109/04	九層	27.9	388	13.9	▲
109/04	十六層	49.6	826	16.7	⊕
109/04	十八層	48.4	766	15.8	⊕
109/04	七層	45.7	718	15.7	⊕
109/03	八層	27.9	445	15.9
109/03	十四層	27.8	458	16.5
109/03	十一層	27.9	445	15.9
109/03	六層	45.7	730	16.0	⊕
109/03	三層	45.7	720	15.8	⊕
109/02	十一層	27.8	462	16.6
109/02	九層	27.8	458	16.5
109/02	十五層	33.5	488	14.6	⊕
109/02	十層	27.9	430	15.4
109/02	十三層	27.9	433	15.5
109/02	十層	27.8	430	15.5
109/02	十八層	33.3	566	17.0	⊕
109/01	二十二層	33.5	537	16.0	⊕
109/01	十四層	48.4	758	15.7	⊕
109/01	二十一層	31.6	505	16.0	⊕
108/12	十二層	27.8	430	15.5
108/12	二十層	49.6	763	15.4	⊕
108/11	二十一層	51.5	837	16.3	⊕
108/11	七層	27.9	418	15.0
108/11	七層	27.8	417	15.0
108/11	十九層	31.6	493	15.6	⊕
108/11	二十二層	31.6	509	16.1	⊕
108/11	十四層	33.5	498	14.9	⊕
108/11	二十二層	51.5	830	16.1	⊕
108/10	八層	26.1	410	15.7
108/10	七層	23.2	380	16.4
108/10	十三層	51.2	850	16.6	⊕
108/10	二十層	23.2	393	16.9
108/10	四層	26.1	435	16.7
108/10	二十一層	23.2	395	17.0
108/10	二十層	33.3	620	18.6	⊕
108/10	二十二層	23.2	395	17.0
108/10	十九層	23.2	395	17.0
108/10	十層	26.1	430	16.5
108/10	七層	26.1	410	15.7
108/09	十五層	48.4	750	15.5	⊕
108/09	三層	27.9	409	14.6
108/09	四層	39.0	635	16.3
108/09	五層	42.1	640	15.2
108/09	二十層	26.1	530	20.3
108/09	六層	27.8	410	14.8
108/08	十八層	23.2	398	17.1
108/08	四層	27.9	397	14.2
108/08	五層	27.9	409	14.6
108/07	十二層	27.9	488	17.5
108/07	十一層	23.2	388	16.7
108/07	六層	51.2	772	15.1	⊕
108/07	九層	26.1	394	15.1
108/07	七層	51.5	783	15.2	⊕
108/07	四層	27.8	462	16.6
108/07	十二層	49.6	700	14.1	⊕
108/07	九層	23.2	388	16.7
108/06	十六層	33.5	505	15.1	⊕
108/06	十七層	23.2	388	16.7
108/06	四層	47.6	870	18.3	⊕
108/05	六層	23.2	358	15.4
108/05	五層	23.2	368	15.9
108/04	十六層	23.2	349	15.0
108/04	十二層	26.1	417	16.0
108/04	三層	26.1	365	14.0
108/04	十四層	23.2	388	16.7
108/02	十三層	33.3	520	15.6	⊕
108/02	十三層	23.2	350	15.1
108/01	六層	27.9	400	14.3
108/01	五層	27.8	400	14.4
108/01	十二層	23.2	388	16.7
108/01	十五層	23.2	344	14.8
108/01	十六層	26.1	425	16.3
108/01	十五層	27.8	411	14.8
107/11	十二層	51.5	778	15.1	⊕
107/10	十四層	26.1	388	14.9
107/10	八層	27.8	405	14.6
107/07	八層	51.5	785	15.3	⊕
107/07	十三層	26.1	400	15.3
107/06	九層	49.6	728	14.7	⊕
107/06	六層	26.1	380	14.6
107/05	十八層	31.6	488	15.4	⊕
107/05	三層	44.6	615	13.8	⊕
107/05	五層	26.1	375	14.4
107/05	八層	45.7	700	15.3	⊕
107/05	十六層	33.3	530	15.9	⊕
107/05	十五層	26.1	408	15.7
107/05	八層	23.2	365	15.7
107/04	三層	23.2	348	15.0
107/04	四層	23.2	345	14.9
107/03	十一層	31.6	442	14.0	⊕
107/03	十七層	31.6	485	15.3	⊕
107/03	三層	41.5	630	15.2
107/03	十一層	51.5	778	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟，139戶住家，4戶店面

基地面積442 坪

建蔽率43%

公設比37%

車位規劃平面式40個、機械式45個（車位比 1:0.59）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝西、朝東

格局三房(39~40坪)/店面(52~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡機構-九夆建設有限公司

營造廠商堃盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(103)高市工建築字第01689 號

使用執照(107)高市工建築使字第00081號

使照配對—

主要建材廚具：豪山；衛浴：Panasonic A LA UNO S2 全自動洗淨馬桶；4合1暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區skybar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？