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資產情報 · Asset intelligence

新潤世界都心

新北市林口區文化三路二段168號旁　·　804 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

804戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0826764, 121.3766092

一段話摘要 · In one paragraph

新潤世界都心坐落於林口區，是一處 804 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由新潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 27.1–81.7 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 27.1–81.7 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	36.5	1,715	47.0	⊕
113/05	六層	35.6	1,860	52.3	⊕
113/03	十一層	61.4	2,600	42.4	⊕
113/02	十層	36.5	1,650	45.2	⊕
112/07	二層	36.5	1,450	39.8	⊕
112/06	十二層	35.0	1,465	41.8	⊕
112/03	四層	36.3	1,438	39.6	⊕
111/08	五層	52.4	1,980	37.8	⊕
111/03	二層	52.4	1,888	36.0	⊕
110/11	三層	36.5	1,200	32.9	⊕
110/08	七層	36.5	1,125	35.1	⊕
110/05	十四層	64.0	2,120	33.1	⊕
110/05	二層	50.0	1,588	34.7	⊕
110/03	三層	52.5	1,615	33.2	⊕
110/02	四層	52.5	1,600	33.1	⊕
110/02	十一層	50.1	1,520	33.3	⊕
110/01	二層	36.5	1,095	34.0	⊕
110/01	七層	50.1	1,565	34.2	⊕
110/01	三層	52.4	1,605	33.3	⊕
109/12	六層	52.4	1,600	33.5	⊕
109/12	十三層	51.9	1,590	33.8	⊕
109/12	十二層	49.5	1,525	33.7	⊕
109/12	十四層	65.7	2,060	31.4	⊕
109/12	七層	52.4	1,630	33.8	⊕
109/12	九層	51.7	1,628	34.0	⊕
109/12	七層	50.2	1,530	33.4	⊕
109/12	八層	36.5	1,108	34.8	⊕
109/11	十二層	49.7	1,500	33.6	⊕
109/11	十三層	49.5	1,508	33.6	⊕
109/11	十三層	36.3	1,110	34.6	⊕
109/11	十三層	35.7	1,127	36.0	⊕
109/11	十層	59.0	1,700	33.5	⊕
109/11	九層	50.2	1,535	33.5	⊕
109/11	四層	36.3	1,030	33.0	⊕
109/11	十三層	49.7	1,526	34.1	⊕
109/11	十二層	35.7	1,070	34.6	⊕
109/11	二層	36.5	1,085	34.0	⊕
109/11	九層	50.1	1,500	33.0	⊕
109/11	六層	36.5	1,120	30.7	⊕
109/10	十層	52.4	1,650	34.0	⊕
109/10	十三層	36.3	1,068	34.0	⊕
109/10	十三層	35.7	1,080	34.6	⊕
109/10	十一層	35.7	1,060	34.2	⊕
109/08	十二層	35.0	1,040	29.7	⊕
109/08	十三層	52.0	1,600	30.8	⊕
109/07	六層	35.6	975	27.4	⊕
109/07	三層	50.2	1,438	28.7	⊕
109/04	十一層	36.3	985	27.1	⊕
109/03	十層	52.5	1,560	29.7	⊕
109/03	五層	50.1	1,480	29.6	⊕
108/12	三層	50.1	1,380	27.6	⊕
108/09	十二層	36.3	990	27.3	⊕
108/07	三層	50.1	1,428	31.3	⊕
108/05	五層	36.5	1,087	33.8	⊕
108/04	六層	52.5	1,613	33.3	⊕
108/04	十一層	61.4	1,790	33.9	⊕
108/04	一層，見其他登記	69.4	4,456	81.1	⊕
108/03	四層	52.4	1,518	31.9	⊕
108/03	十一層	36.3	1,068	33.8	⊕
108/03	四層	36.3	1,020	32.4	⊕
108/03	六層	35.6	1,015	33.0	⊕
108/03	十二層	35.0	1,037	34.3	⊕
108/02	四層	50.2	1,430	31.5	⊕
108/02	八層	36.3	1,076	33.7	⊕
108/02	八層	50.2	1,500	32.7	⊕
108/02	五層	52.4	1,528	32.2	⊕
107/09	八層	52.4	1,550	32.7	⊕
107/08	十二層	60.9	1,780	34.1	⊕
107/07	六層	35.6	1,045	33.3	⊕
107/03	九層	52.5	1,605	33.4	⊕
106/12	四層	50.1	1,400	30.8	⊕
106/11	二層	50.1	1,550	34.0	⊕
106/04	十四層	64.5	2,025	37.5	⊕
105/12	七層	36.3	1,050	33.2	⊕
105/12	十一層	36.3	1,068	33.8	⊕
104/07	七層	36.5	1,088	34.4	⊕
104/06	五層	36.3	1,030	33.2	⊕
104/06	十層	36.3	1,077	34.3	⊕
104/06	十二層	36.3	1,085	34.6	⊕
104/05	二層	52.5	1,648	34.4	⊕
104/05	二層	52.4	1,598	33.3	⊕
104/05	九層	35.6	1,055	33.7	⊕
104/05	十二層	51.9	1,595	33.7	⊕
104/05	十二層	36.3	1,090	34.6	⊕
104/04	十層	52.5	1,650	34.2	⊕
104/03	七層	36.5	1,065	34.4	⊕
104/03	八層	50.1	1,480	32.5	⊕
104/03	三層	36.5	1,050	33.5	⊕
104/03	九層	36.3	1,088	33.9	⊕
104/02	十一層	52.4	1,568	33.1	⊕
104/02	八層	36.3	1,055	33.6	⊕
104/02	五層	50.2	1,500	32.6	⊕
104/01	十一層	35.7	1,075	34.6	⊕
104/01	十層	36.3	1,088	34.0	⊕
104/01	八層	36.5	1,055	33.7	⊕
104/01	三層	50.2	1,480	32.1	⊕
104/01	十層	58.9	1,638	33.0	⊕
104/01	八層	45.3	1,212	33.9	⊕
104/01	七層	52.5	1,580	33.0	⊕
104/01	九層	36.5	1,075	34.0	⊕
104/01	六層	50.2	1,508	32.7	⊕
104/01	一層，見其他登記	67.2	4,420	73.5	⊕
103/12	五層	36.3	1,035	33.0	⊕
103/12	三層	36.5	1,040	33.0	⊕
103/12	十層	36.5	1,110	35.0	⊕
103/12	五層	52.5	1,548	32.5	⊕
103/12	六層	50.1	1,498	32.5	⊕
103/12	五層	35.8	1,036	33.2	⊕
103/12	五層	50.1	1,433	31.7	⊕
103/12	七層	36.3	1,050	33.5	⊕
103/11	十四層	65.7	2,068	37.1	⊕
103/11	九層	36.5	1,097	34.7	⊕
103/11	十一層	50.2	1,518	33.1	⊕
103/11	六層	36.5	1,100	34.0	⊕
103/11	三層	35.6	1,032	33.0	⊕
103/11	四層	36.5	1,020	32.2	⊕
103/11	十四層	64.0	1,960	36.5	⊕
103/11	四層	36.5	1,020	32.2	⊕
103/11	一層，見其他登記	75.0	4,950	81.7	⊕
103/11	三層	36.3	1,036	33.0	⊕
103/11	十三層	52.0	1,600	33.5	⊕
103/11	見其他登記事項，	62.9	4,356	78.0	⊕
103/11	十四層	66.2	2,126	37.9	⊕
103/10	八層	52.5	1,588	33.2	⊕
103/10	十層	36.5	1,088	34.4	⊕
103/10	六層	36.5	1,088	34.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數804 戶

棟戶規劃1幢，2棟，390戶住家，1戶店面，413戶事務所

基地面積1,666 坪

建蔽率41.34%

公設比34.5–35.98%

車位規劃平面式649個（車位比 1:0.81）

屋齡— 年

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(17~23坪)/三房(30~46坪)/辦公室(15~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照113林建字第00416號

使用執照—

使照配對✓ 140 戶 G2-事務所及工商服務業

主要建材住友制震立面設計：鳴悅設計/鳴概念設計結構設計：築遠工程顧問有限公司

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar國際29樓CLUB

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？