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資產情報 · Asset intelligence
棋琴文川苑
高雄市左營區文川路413號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.0萬
中位 · 均 43.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.686039372072, 120.314002229672
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴文川苑坐落於左營區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 30.1–48.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 30.1–48.5 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十四層 | 24.6 | 980 | 39.9 | ▲ |
| 114/10 | 八層 | 24.6 | 940 | 38.2 | |
| 114/05 | 九層 | 29.7 | 1,360 | 45.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 19.8 | 960 | 48.5 | |
| 113/09 | 二層 | 17.5 | 700 | 39.9 | ⊕▲ |
| 113/07 | 三層 | 24.6 | 1,100 | 44.7 | |
| 113/07 | 七層 | 19.8 | 900 | 45.5 | |
| 113/05 | 八層 | 55.9 | 2,460 | 44.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 29.7 | 1,260 | 42.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 29.7 | 1,220 | 40.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 35.1 | 1,398 | 39.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 24.6 | 950 | 38.6 | |
| 112/12 | 二層 | 55.9 | 2,056 | 36.8 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 19.8 | 700 | 35.4 | |
| 112/08 | 二層 | 55.9 | 2,029 | 36.3 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 24.6 | 880 | 35.8 | |
| 112/05 | 三層 | 35.1 | 1,398 | 39.8 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 19.8 | 735 | 37.1 | |
| 112/05 | 四層 | 35.1 | 1,416 | 40.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 55.9 | 2,054 | 36.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 19.8 | 665 | 33.6 | |
| 112/02 | 二層 | 35.1 | 1,314 | 37.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 26.3 | 820 | 31.2 | ◷ |
| 112/02 | 十三層 | 55.9 | 2,405 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十四層 | 57.6 | 2,219 | 38.5 | ⊕◷ |
| 112/01 | 六層 | 26.3 | 833 | 31.7 | ◷ |
| 111/11 | 十二層 | 24.6 | 926 | 37.7 | ◷ |
| 111/11 | 九層 | 55.9 | 2,140 | 38.3 | ⊕◷ |
| 111/09 | 九層 | 19.8 | 649 | 32.8 | ◷ |
| 111/09 | 十二層 | 41.2 | 1,270 | 30.8 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十四層 | 41.2 | 1,438 | 34.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十一層 | 55.9 | 2,186 | 39.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 24.6 | 918 | 37.3 | ◷ |
| 111/05 | 六層 | 35.1 | 1,406 | 40.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 24.6 | 866 | 35.2 | ◷ |
| 111/05 | 五層 | 35.1 | 1,418 | 40.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 35.1 | 1,416 | 40.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 19.8 | 666 | 33.7 | ◷ |
| 111/04 | 十二層 | 55.9 | 1,845 | 33.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 24.6 | 915 | 37.2 | ◷ |
| 111/04 | 十三層 | 24.6 | 925 | 37.6 | ◷ |
| 111/04 | 九層 | 35.1 | 1,450 | 41.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 24.6 | 900 | 36.6 | ◷ |
| 111/02 | 十一層 | 35.1 | 1,410 | 40.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 24.6 | 926 | 37.7 | ◷ |
| 111/02 | 三層 | 24.6 | 851 | 34.6 | ◷ |
| 111/01 | 五層 | 24.6 | 875 | 35.6 | ◷ |
| 111/01 | 十二層 | 19.8 | 658 | 33.3 | ◷ |
| 111/01 | 九層 | 24.6 | 908 | 36.9 | ◷ |
| 110/12 | 四層 | 26.3 | 910 | 34.6 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 26.3 | 902 | 34.3 | ◷ |
| 110/11 | 七層 | 24.6 | 795 | 32.3 | ◷ |
| 110/11 | 六層 | 24.6 | 788 | 32.1 | ◷ |
| 110/11 | 九層 | 29.7 | 962 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 55.9 | 1,815 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 35.1 | 1,255 | 35.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 55.9 | 1,768 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 19.8 | 658 | 33.3 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 55.9 | 1,750 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 29.7 | 982 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 29.7 | 988 | 33.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 29.7 | 985 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 19.8 | 660 | 33.4 | ◷ |
| 110/10 | 十層 | 55.9 | 1,812 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 55.9 | 1,680 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 29.7 | 990 | 33.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 19.8 | 635 | 32.1 | ◷ |
| 110/10 | 十層 | 29.7 | 970 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層，夾層 | 53.2 | 2,180 | 41.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 35.1 | 1,253 | 35.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 19.8 | 595 | 30.1 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 19.8 | 605 | 30.6 | ◷ |
| 110/09 | 五層 | 19.8 | 622 | 31.4 | ◷ |
| 110/09 | 七層 | 19.8 | 637 | 32.2 | ◷ |
| 110/09 | 五層 | 55.9 | 1,700 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 26.3 | 845 | 32.1 | |
| 110/09 | 四層 | 19.8 | 616 | 31.1 | ◷ |
| 110/09 | 七層 | 26.3 | 835 | 31.7 | ◷ |
| 110/08 | 十三層 | 41.2 | 1,273 | 30.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，63戶住家，1戶店面
基地面積176 坪
建蔽率59.98%
公設比36.5%
車位規劃平面式17個、機械式16個（車位比 1:0.52）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第四種商業區
朝向朝東南
格局二房(19~26坪)/三房(31~47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崑郡建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計良地聯合建築師事務所
建造執照108高市工建築字第1732號
使用執照(112)高市工建築使字第00332號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠，衛浴：TOTO、和成
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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