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資產情報 · Asset intelligence

蒂芬尼

新北市林口區文化三路一段547號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 37.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.075774991454, 121.369706020397

一段話摘要 · In one paragraph

蒂芬尼坐落於林口區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上12層），由誠佳建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 16.8–66.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 16.8–66.0 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	36.8	1,250	34.0	⊕
114/06	十一層	47.7	1,830	38.4	⊕
114/05	八層	38.0	1,180	31.0	⊕
114/02	九層	14.4	730	50.8
113/06	四層	28.4	1,110	39.1	⊕
113/06	九層	26.8	990	36.9	⊕
113/04	二層	40.9	1,500	36.7	⊕
113/01	三層	28.0	920	32.8	⊕
112/12	八層	38.7	1,250	32.3	⊕
112/10	十層	38.0	1,280	33.7	⊕
112/09	六層	27.4	834	30.4	⊕
112/07	八層	40.3	1,250	31.0	⊕
112/07	二層	40.7	1,280	31.5	⊕
112/05	六層	27.8	793	39.4	⊕
112/04	十二層	37.7	1,158	30.7	⊕
112/03	十一層	53.0	1,435	30.8	⊕
112/03	十二層	37.4	1,115	36.7	⊕
111/12	四層	38.6	1,070	27.7	⊕
111/10	七層	26.0	728	28.0	⊕
111/09	七層	26.0	688	26.4	⊕
111/08	九層	37.1	1,100	29.7	⊕
111/08	四層	36.8	990	26.9	⊕
111/08	六層	36.7	1,088	29.7	⊕
111/08	五層	36.9	1,160	31.5	⊕
111/07	八層	39.9	890	22.3	⊕
111/07	十層	37.7	1,080	28.7	⊕
111/07	六層	39.3	1,050	26.7	⊕
111/04	六層	47.1	1,410	29.9	⊕
111/04	八層	39.2	1,020	26.0	⊕
111/03	二層	40.7	1,220	30.0	⊕
111/01	十一層	37.1	990	26.7	⊕
110/12	二層	36.9	910	30.5	⊕
110/12	二層	39.3	1,000	25.4	⊕
110/11	三層	23.9	660	27.6	⊕
110/10	十層	36.9	1,000	27.1	⊕
110/09	十一層	27.4	615	22.4	⊕
110/09	十層	38.6	910	28.6	⊕
110/08	十一層	53.0	1,250	23.6	⊕
110/08	十一層	47.7	1,200	25.2	⊕
110/07	八層	38.7	900	23.2	⊕
110/05	九層	14.4	470	32.7
110/05	七層	38.7	875	22.6	⊕
110/05	八層	26.2	550	21.0	⊕
110/05	八層	28.0	637	22.7	⊕
110/05	三層	23.9	600	25.1	⊕
110/03	八層	40.3	980	24.3	⊕
110/01	九層	37.1	910	24.5	⊕
109/11	六層	27.8	605	28.3	⊕
109/09	三層	37.3	818	21.9	⊕
109/09	六層	36.8	855	23.2	⊕
109/08	五層	36.9	842	22.8	⊕
109/06	六層	36.7	835	22.8	⊕
109/04	十一層	36.3	854	23.5	⊕
108/12	十層	27.4	566	20.6	⊕
108/10	五層	26.7	538	20.2	⊕
108/09	六層	38.0	880	23.1	⊕
108/08	七層	44.5	950	21.4	⊕
108/06	六層	43.9	880	20.1	⊕
108/04	七層	26.0	475	18.2	⊕
108/03	七層	36.8	723	19.6	⊕
108/03	十層	27.4	540	19.7	⊕
108/02	十層	44.5	900	20.2	⊕
108/02	十層	16.1	370	23.0
108/01	六層	27.8	500	21.2	⊕
107/12	十層	27.4	470	17.1	⊕
107/12	五層	28.0	490	21.6	⊕
107/12	八層	47.7	1,058	22.2	⊕
107/12	六層	38.0	850	22.4	⊕
107/11	十層	44.5	800	18.0	⊕
107/10	十二層	40.3	820	20.3	⊕
107/07	五層	28.0	430	19.0	⊕
107/05	四層	25.0	680	27.2
107/04	八層	40.3	840	20.8	⊕
107/03	九層	14.4	360	25.1
107/03	七層	37.3	790	21.2	⊕
107/03	七層	36.9	760	20.6	⊕
107/02	二層	44.5	890	23.0	⊕
106/11	五層	37.1	830	22.4	⊕
106/10	四層	28.4	520	18.3	⊕
106/09	十二層	37.4	930	24.9	⊕
106/09	九層	44.5	890	20.0	⊕
106/09	二層	24.5	450	18.4	⊕
106/09	四層	36.9	800	21.7	⊕
106/07	二層	38.6	740	19.2	⊕
106/07	六層	43.9	840	19.2	⊕
106/06	十一層	27.4	520	18.9	⊕
106/05	十二層	28.0	560	20.0	⊕
106/04	二層	26.2	500	19.1	⊕
106/02	十層	25.4	458	18.0	⊕
106/01	六層	39.3	760	19.3	⊕
106/01	七層	38.0	780	20.5	⊕
106/01	八層	39.9	760	19.1	⊕
105/08	八層	38.0	780	20.5	⊕
105/07	七層	38.7	750	19.4	⊕
105/06	四層	36.9	800	21.7	⊕
105/06	八層	38.7	880	22.7	⊕
105/04	七層	40.3	910	22.6	⊕
105/03	五層	26.7	550	20.6	⊕
104/12	九層	25.4	460	18.1	⊕
104/12	九層	44.5	870	19.6	⊕
104/12	十二層	44.5	960	21.6	⊕
104/12	三層	25.4	490	19.3	⊕
104/09	八層	36.3	820	22.6	⊕
104/09	八層	24.5	525	21.4	⊕
104/05	十二層	37.4	960	25.7	⊕
104/04	三層	28.0	600	21.4	⊕
104/04	五層	39.3	885	22.5	⊕
104/03	五層	37.1	950	25.6	⊕
104/03	八層	28.0	630	22.5	⊕
103/12	七層	36.9	838	22.7	⊕
103/12	十層	36.9	850	23.0	⊕
103/11	十層	37.7	920	24.4	⊕
103/11	十一層	37.1	980	26.4	⊕
103/10	十一層	36.3	860	23.7	⊕
103/10	六層	36.7	950	25.9	⊕
103/10	十一層	38.6	968	25.1	⊕
103/09	七層	24.5	530	21.6	⊕
103/09	三層	37.7	928	24.6	⊕
103/09	二層	26.0	620	23.8	⊕
103/08	七層	26.0	560	21.5	⊕
103/08	十層	10.9	400	36.9
103/07	七層	44.5	1,000	22.5	⊕
103/07	六層	36.7	800	21.8	⊕
103/06	八層	26.2	620	23.6	⊕
103/06	五層	26.8	555	20.7	⊕
103/05	五層	24.5	530	21.6	⊕
103/04	十層	25.5	520	20.4	⊕
103/03	六層	36.3	610	16.8	⊕
103/01	五層	26.7	535	20.1	⊕
103/01	六層	36.8	865	23.5	⊕
102/12	三層	25.4	490	19.3	⊕
102/12	六層	36.8	750	20.4	⊕
102/12	五層	13.7	400	29.2
102/12	六層	38.0	950	25.0	⊕
102/11	十二層	28.0	570	20.3	⊕
102/10	一層，夾層	31.8	2,100	66.0	⊕
102/10	二層	39.3	755	19.2	⊕
102/10	十層	37.7	830	22.0	⊕
102/10	十二層	36.9	780	21.1	⊕
102/09	十二層	40.3	941	23.3	⊕
102/08	三層	26.2	580	22.1	⊕
102/08	二層	38.6	750	19.4	⊕
102/08	七層	40.3	938	23.3	⊕
102/07	二層	36.8	782	21.2	⊕
102/07	十二層	40.3	810	20.1	⊕
102/07	十二層	36.9	880	23.9	⊕
102/06	十二層	44.5	888	20.0	⊕
102/06	三層	26.0	505	19.4	⊕
102/05	十一層	49.3	896	18.2	⊕
102/04	十二層	40.5	762	18.8	⊕
102/04	五層	36.9	758	20.6	⊕
102/04	二層	36.9	770	20.9	⊕
102/04	十一層	37.3	750	20.1	⊕
102/04	三層	36.8	720	19.6	⊕
102/04	九層	27.8	565	20.4	⊕
102/01	六層	38.0	700	18.4	⊕
101/12	四層	36.9	680	18.4	⊕
101/12	十一層	39.9	720	18.1	⊕
101/10	三層	28.0	488	17.4	⊕
101/10	四層	39.9	700	20.9	⊕
101/10	九層	38.0	650	17.1	⊕
101/10	二層	39.3	660	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數185 戶

棟戶規劃3棟

基地面積821 坪

建蔽率47.55%

公設比30.20%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北、朝西南

格局一房(10.85~28.05坪)/二房(24.58~44.46坪)/三房(24.59~49.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閣康聯合

建造執照95林建字第00503號

使用執照96林使字第00786號

使照配對✓ 185 戶一般零售業,集合住宅,廣場式

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？