Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　世界帝標大廈

資產情報 · Asset intelligence

世界帝標大廈

台南市東區龍山街83號　·　390 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 33.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.983259015243, 120.222709961339

一段話摘要 · In one paragraph

世界帝標大廈坐落於東區，是一處 390 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 0.2–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 0.2–59.0 · 租賃 23 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	52.7	1,500	28.4	⊕
114/10	二層	39.1	1,028	26.3	⊕
114/07	九層	37.8	1,488	39.4	⊕
114/06	十一層	45.4	1,830	40.3	⊕
114/06	四層	27.0	880	32.6
114/03	八層	44.9	1,380	30.7	⊕
114/02	十三層	72.7	2,100	28.9	⊕
113/12	七層	38.7	1,270	32.8	⊕
113/12	九層	44.2	1,768	40.0	⊕
113/11	七層	38.8	1,405	36.2	⊕
113/11	七層	43.7	1,568	35.9	⊕
113/08	八層	38.8	1,400	36.1	⊕
113/07	十層	36.0	1,150	37.1	⊕
113/06	四層	35.2	1,050	29.8	⊕▲
113/06	二層	35.2	1,030	29.3	⊕
113/06	十二層	46.6	1,780	38.2	⊕
113/04	十四層	59.5	1,751	29.4	⊕
113/03	九層	38.0	1,420	37.4	⊕
113/02	四層	60.6	1,600	26.4	⊕
113/02	五層	36.5	1,030	28.2	⊕
113/02	十一層	46.6	1,588	34.1	⊕
113/02	二層	35.1	1,030	29.3	⊕
112/11	十三層	72.7	2,058	28.3	⊕
112/10	十四層	59.5	1,150	19.3	⊕▲
112/10	十一層	37.6	1,400	37.2	⊕
112/09	十一層	37.7	1,300	34.5	⊕
112/06	二層	36.7	1,030	28.1	⊕
112/05	三層	36.7	1,050	28.6	⊕
112/04	十層	44.9	1,480	33.0	⊕
112/04	十層	36.7	1,120	30.5	⊕
112/03	八層	46.7	1,525	32.7	⊕
112/03	十層	37.6	1,000	26.6	⊕▲
112/03	三層	35.3	1,078	30.6	⊕
112/02	六層	30.1	1,050	34.9
112/02	二層	39.6	1,250	31.6	⊕
112/01	六層	46.0	1,530	33.3	⊕
112/01	六層	46.6	1,566	33.6	⊕
111/12	五層	36.0	550	15.3	⊕▲
111/09	四層	39.0	1,290	33.1	⊕
111/06	十層	36.7	1,358	37.0	⊕
111/06	八層	51.5	1,450	28.1	⊕
111/05	十一層	38.5	850	22.1	⊕▲
111/04	二層	45.7	1,100	24.1	⊕
110/12	四層	43.6	1,398	32.1	⊕
110/12	十一層	36.3	1,115	30.7	▲
110/11	二層	35.2	845	24.0	⊕
110/10	四層	37.5	1,142	30.4	⊕
110/10	十一層	27.4	755	27.5
110/10	五層	29.7	838	28.2
110/09	三層	52.7	1,288	24.4	⊕
110/02	十一層	37.6	991	26.3	⊕
110/01	四層	45.4	980	21.6	⊕
109/11	四層	38.6	920	23.8	⊕
109/10	四層	27.4	630	23.0
109/10	一層，夾層，見其	31.7	1,258	39.7
109/09	六層	35.3	840	23.8	⊕
109/09	十層	43.7	958	21.9	⊕
109/09	十一層	44.9	1,088	24.2	⊕
109/08	十一層	43.6	900	20.7	⊕
109/07	十層	36.4	770	21.1	⊕
109/06	十一層	38.5	962	25.0	⊕
109/05	十一層	46.7	1,100	23.6	⊕
109/05	二層	36.4	688	18.9	⊕
109/05	十三層	70.9	1,526	21.5	⊕▲
109/05	十層	27.0	626	23.2
109/04	八層	42.6	1,060	24.9	⊕
109/04	六層	36.4	728	20.0	⊕
109/03	十一層	43.8	1,100	25.1	⊕
109/02	五層	45.4	1,020	22.5	⊕
108/11	十一層	34.8	700	20.1
108/11	二層	36.0	690	19.2	⊕
108/10	八層	38.0	868	22.9	⊕
108/10	六層	43.6	980	22.5	⊕
108/10	四層	45.4	950	20.9	⊕
108/10	十一層	43.6	900	20.7	⊕
108/09	五層	36.0	550	15.3	⊕
108/09	二層	36.0	460	12.8	⊕
108/08	三層	36.0	750	20.8	⊕
108/07	二層	39.6	790	20.0	⊕
108/06	九層	44.9	850	18.9	⊕
108/06	八層	36.0	670	18.6	⊕
108/06	三層	35.2	645	18.3	⊕
108/05	一層，夾層	32.2	1,030	32.0	⊕
108/05	二層	29.6	588	19.9
108/05	六層	34.8	670	19.2	⊕
108/05	九層	27.4	546	19.9
108/04	十二層	43.7	921	21.1	⊕
108/02	二層	35.1	750	21.4	⊕
108/01	三層	45.6	700	15.4	▲
108/01	四層	60.6	1,080	17.8	⊕
107/09	十層	39.2	858	21.9	⊕
107/08	二層	36.7	788	21.5	⊕
107/08	十二層	44.2	1,122	25.4	⊕
107/08	九層	43.8	680	15.5	⊕
107/06	二層	43.5	910	20.9	⊕
107/06	五層	27.6	590	21.4
107/05	十層	36.4	670	18.4	⊕
107/05	九層	43.7	855	19.6	⊕
107/03	五層	44.8	950	21.2	⊕
107/01	七層	45.4	880	19.4	⊕
107/01	五層	37.4	728	19.4	⊕
106/10	九層	52.7	1,000	19.0	⊕
106/10	九層	36.0	710	19.7	⊕
106/10	八層	39.0	835	21.4	⊕
106/09	三層	29.7	640	21.5
106/09	十二層	29.8	660	22.2
106/08	一層	9.1	92	10.2
106/08	五層	37.6	722	19.2	⊕
106/08	十一層	45.4	1,200	26.5	⊕
106/08	十一層	30.1	660	21.9
106/06	十層	52.7	1,180	22.4	⊕
106/05	十三層	72.7	1,320	18.2	⊕
106/05	十層	43.6	950	21.8	⊕▲
106/04	六層	38.8	700	18.0	⊕
106/04	十一層	21.9	280	12.8	⊕▲
106/03	二層	55.0	988	17.9	⊕
106/02	九層	44.8	980	21.9	⊕
106/01	一層，夾層，見其	27.4	850	31.0
105/12	七層	39.0	788	20.2	⊕
105/12	六層	34.8	550	15.8	⊕
105/10	三層	38.0	780	20.5	⊕
105/09	六層	51.5	1,010	19.6	⊕
105/09	十一層	36.4	665	18.3	⊕
105/09	七層	45.5	650	14.3	⊕
105/08	十一層	51.6	1,140	22.1	⊕
105/06	三層	45.6	820	18.0	⊕
105/03	十層	45.4	980	21.6	⊕
105/03	二層	36.0	450	12.5	▲
105/03	五層	36.0	450	12.5	▲
105/01	六層	44.9	920	20.5	⊕
104/10	十四層	103.2	1,980	19.2	⊕
104/08	二層	36.0	670	18.6	⊕
104/07	十一層	46.7	1,050	22.5	⊕
104/07	四層	38.6	710	18.4	⊕
104/06	三層	29.7	580	19.5
104/06	四層	37.6	738	19.6	⊕
104/06	六層	53.4	1,120	21.0	⊕
104/05	四層	36.0	655	18.2	⊕
104/05	五層	43.7	930	21.3	⊕
104/05	一層，夾層，見其	35.1	1,100	31.3
104/05	十三層	70.9	1,526	21.5	⊕
104/05	一層，夾層，見其	27.4	910	33.2
104/04	十層	36.4	700	19.2	⊕
104/04	十四層	104.5	2,030	19.4	⊕
104/04	四層	37.6	650	17.3	⊕
104/03	二層	36.7	600	16.4	⊕
104/03	七層	27.6	580	21.0
104/03	二層	40.3	690	17.1	⊕
104/03	二層	35.1	635	18.1	⊕
104/03	四層	44.9	851	19.0	⊕
104/02	十一層	27.4	570	20.8
104/01	十層	44.9	968	21.6	⊕
103/11	十一層	34.8	680	19.5	⊕
103/11	七層	45.4	1,000	22.0	⊕
103/11	九層	46.6	1,010	21.7	⊕
103/10	六層	51.5	1,010	19.6	⊕
103/10	四層	51.6	1,100	21.3	⊕
103/10	二層	44.8	868	19.4	⊕
103/09	七層	43.7	792	18.1	⊕
103/09	六層	35.5	650	18.3
103/08	十層	29.7	626	21.1
103/07	七層	38.7	720	18.6	⊕
103/07	十一層	36.4	660	18.1	⊕
103/06	五層	29.7	565	19.0
103/06	六層	29.7	630	21.2
103/05	五層	27.6	500	18.1
103/05	八層	17.2	500	29.0
103/05	十一層	36.4	650	17.8	⊕
103/04	十層	34.9	678	19.5	⊕
103/04	九層	37.6	777	20.7	⊕
103/03	十一層	45.4	958	21.1	⊕
103/03	四層	27.4	522	19.0
103/02	六層	51.5	950	18.4	⊕
103/02	十三層	99.2	2,100	21.2	⊕
103/02	六層	34.8	650	18.7	⊕
103/02	十層	36.7	610	16.6	⊕
103/01	十二層	43.7	860	19.7	⊕
102/12	六層	43.7	750	17.2	⊕
102/12	十二層	35.9	672	18.7	⊕
102/11	一層，夾層，見其	31.7	1,300	41.0
102/11	三層	37.6	755	20.1	⊕
102/11	一層，夾層，見其	31.7	1,260	39.8
102/07	十三層	74.7	1,520	20.4
102/06	七層	36.5	660	18.1
102/06	三層	36.0	670	18.6	⊕
102/05	七層	53.4	1,010	18.9	⊕
102/05	五層	27.0	410	15.2
102/05	十二層	46.0	920	20.0	⊕
102/04	六層	43.7	850	19.5	⊕
102/04	五層	37.7	685	18.2	⊕
102/03	十一層	29.7	510	17.1
102/03	十一層	37.4	648	17.3
102/02	六層	44.2	799	18.1	⊕
101/10	七層	36.3	500	13.8	⊕
101/10	七層	27.6	471	17.1
101/10	十層	43.7	680	15.6	⊕
101/09	十二層	35.7	662	18.5	⊕
101/09	五層	3066.3	660	0.2	⊕
101/09	八層	10.5	620	59.0
101/09	八層	27.4	490	17.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數390 戶

棟戶規劃28棟

基地面積16,725 坪

建蔽率19.41%

公設比28.70%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西北、朝東北、朝東南、朝東、朝西南

格局一房(27.43~36.41坪)/二房(17.22~46.6坪)/三房(10.5~3066.33坪)/四房(43.68~103.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(095)南工造字第00003號

使用執照(096)南工使字第01713號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？