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資產情報 · Asset intelligence

童畫世界

台中市大雅區學府路467巷3號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.4萬

中位 · 均 34.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 24.228984106478, 120.647322961793

一段話摘要 · In one paragraph

童畫世界坐落於大雅區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 18.5–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 18.5–56.8 · 租賃 16 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	49.7	1,730	34.8	⊕
114/03	十一層	67.5	2,400	35.5	⊕
113/11	十二層	49.8	1,778	35.7	⊕
113/11	七層	49.7	1,760	35.4	⊕
113/02	十八層，十九層	87.2	2,690	30.9	⊕
112/11	八層	45.6	1,480	32.5	⊕
112/10	二層	45.6	1,350	31.2	⊕
112/04	十二層	49.7	1,520	30.6	⊕
112/03	八層	45.0	1,410	31.4	⊕
112/03	九層	49.7	1,500	30.2	⊕
112/01	九層	49.7	1,440	29.0	⊕
111/11	八層	45.0	1,360	30.2	⊕
111/06	二層	62.6	1,675	26.8	⊕
111/03	二層	45.0	1,228	27.3	⊕
110/11	六層	45.0	1,160	25.8	⊕
110/07	四層	45.6	1,150	25.2	⊕
110/05	三層	45.6	1,150	25.2	⊕
110/01	四層	49.8	1,055	21.2	⊕
109/12	十四層	45.0	1,090	24.2	⊕
109/12	六層	44.8	1,060	23.7	⊕
109/11	四層	44.8	980	21.9	⊕
109/09	二層	45.0	960	21.3	⊕
109/09	十一層	45.6	1,068	23.4	⊕
109/08	六層	45.0	1,120	24.9	⊕
109/03	二層	44.8	905	20.2	⊕
108/12	六層	62.7	1,500	23.9	⊕
108/10	五層	50.4	1,160	25.1	⊕
108/09	十四層	45.0	1,026	22.8	⊕
108/09	十四層	44.8	980	21.9	⊕
108/09	四層	62.7	1,330	21.2	⊕
108/09	十層	45.6	1,080	23.7	⊕
108/08	二層	62.6	1,330	21.3	⊕▲
108/07	三層	62.7	1,250	19.9	⊕
108/06	十三層	50.4	1,085	23.3	⊕
108/06	十四層	45.6	1,040	22.8	⊕
108/04	七層	50.4	1,098	21.8
108/04	十三層	44.8	968	21.6	⊕
108/03	十五層	49.8	1,050	21.1	⊕
108/01	七層	49.7	1,020	20.5	⊕
108/01	十七層	44.8	1,010	22.5	⊕
107/12	四層	67.5	1,380	20.4	⊕
107/12	十六層	45.0	995	22.1	⊕
107/12	三層	49.7	982	19.8	⊕
107/11	十五層	44.8	1,100	24.5	⊕
107/09	八層	45.6	1,020	22.4	⊕
107/08	十八層，十九層	82.3	1,630	19.8	⊕
107/07	三層	45.0	876	19.5	⊕
107/05	五層	49.8	1,030	22.7	⊕
107/04	四層	50.4	1,050	20.8	⊕
107/04	三層	50.4	942	18.7	⊕
107/04	八層	44.8	925	20.6	⊕
107/04	九層	49.7	966	19.4	⊕
107/03	六層	62.7	1,366	21.8	⊕
107/03	五層	45.0	925	20.6	⊕
107/03	十三層	50.4	1,030	20.4	⊕
107/03	十六層	44.8	1,004	22.4	⊕
107/01	六層	50.4	986	19.6	⊕
106/11	十層	49.8	1,030	20.7	⊕
106/10	七層	72.4	1,350	18.7	⊕
106/03	九層	72.4	1,365	18.9	⊕
106/03	十三層	59.5	1,100	18.5	⊕
106/02	二層	62.6	1,230	19.7	⊕
106/02	十一層	50.4	1,015	20.1	⊕
106/01	十六層	67.5	1,420	21.0	⊕
106/01	五層	50.4	972	19.3	⊕
105/11	七層	49.8	960	19.3	⊕
105/11	五層	72.4	1,390	19.2	⊕
105/09	四層	50.4	985	21.1	⊕
105/09	六層	44.8	938	20.9	⊕
105/09	九層	72.4	1,305	19.7	⊕
105/09	十一層	49.7	980	19.7	⊕
105/08	八層	44.8	915	20.4	⊕
105/08	十六層	45.6	1,020	23.1	⊕
105/07	五層	49.7	938	18.9	⊕
105/07	十七層	49.8	1,020	20.5	⊕
105/06	四層	67.5	1,300	20.7	⊕
105/06	十一層	62.7	1,253	21.4	⊕
105/06	十二層	45.0	1,010	23.6	⊕
105/06	十四層	45.6	1,030	23.7	⊕
105/04	十一層	49.7	960	19.3	⊕
105/02	九層	49.8	960	19.3	⊕
105/01	九層	50.4	952	20.3	⊕
104/11	七層	50.4	939	20.1	⊕
104/10	一層，見其他登記	77.0	3,136	56.8	⊕
104/10	一層，見其他登記	77.0	3,131	56.7	⊕
104/06	十五層	50.4	1,100	21.8	⊕
104/06	十四層	50.4	1,120	24.1	⊕
104/04	二層	62.6	1,245	20.8	⊕
104/03	二層	45.6	950	21.4	⊕
104/03	十五層	45.6	1,008	23.2	⊕
104/03	十二層	49.7	1,000	21.9	⊕
104/03	十四層	44.8	975	22.8	⊕
104/01	七層	72.4	1,400	19.3	⊕
104/01	十八層，十九層	81.6	1,660	21.8	⊕
103/12	十七層	44.8	960	22.0	⊕
103/12	十八層，十九層	87.2	1,913	24.0	⊕
103/12	十六層	44.8	975	22.4	⊕
103/11	十層	44.8	980	22.5	⊕
103/11	二層	44.8	942	21.9	⊕
103/11	十五層	44.8	960	22.4	⊕
103/10	十四層	44.8	968	22.2	⊕
103/10	十層	45.0	1,025	23.6	⊕
103/10	四層	49.8	965	20.8	⊕
103/09	二層	45.0	928	21.5	⊕
103/09	八層	62.7	1,340	22.8	⊕
103/09	十二層	49.7	1,060	22.5	⊕
103/08	四層	44.8	890	20.6	⊕
103/08	十層	45.6	1,015	23.0	⊕
103/08	六層	45.0	980	22.4	⊕
103/07	十八層	94.7	2,138	24.8	⊕
103/07	七層	50.4	1,100	21.8	⊕
103/06	三層	62.7	1,238	21.0	⊕
103/06	四層	62.7	1,227	20.7	⊕
103/06	八層	44.8	966	22.2	⊕
103/06	十層	49.8	1,025	22.4	⊕
103/06	十二層	45.6	1,060	24.1	⊕
103/06	十二層	45.6	1,030	23.3	⊕
103/05	十一層	49.8	1,066	21.4	⊕
103/05	四層	44.8	880	20.4	⊕
103/05	十層	62.7	1,353	23.2	⊕
103/05	二層	49.7	947	20.4	⊕
103/05	十四層	62.7	1,393	23.6	⊕
103/05	十層	57.8	1,207	21.3	⊕
103/05	五層	49.8	911	19.7	⊕
103/05	五層	62.7	1,230	20.9	⊕
103/05	八層	45.6	980	22.1	⊕
103/05	十四層	62.7	1,300	22.1	⊕
103/05	十層	44.8	936	21.4	⊕
103/05	七層	72.4	1,259	19.5	⊕
103/05	十四層	45.0	995	22.8	⊕
103/04	三層	45.6	945	21.6	⊕
103/04	八層	45.0	945	21.9	⊕
103/04	十三層	67.5	1,348	21.4	⊕
103/04	十五層	49.8	987	21.2	⊕
103/04	八層	45.0	980	22.4	⊕
103/04	八層	50.4	1,125	22.3	⊕
103/04	九層	45.6	935	21.2	⊕
103/04	十五層	44.8	962	22.1	⊕
103/04	六層	62.7	1,340	22.7	⊕
103/04	八層	62.7	1,280	21.6	⊕
103/04	十層	50.4	938	20.1	⊕
103/04	十二層	62.7	1,270	21.5	⊕
103/04	十五層	62.7	1,297	22.0	⊕
103/04	十六層	49.7	1,012	22.1	⊕
103/04	三層	49.7	911	19.7	⊕
103/04	六層	67.5	1,300	21.0	⊕
103/04	六層	50.4	1,012	21.5	⊕
103/04	六層	44.8	935	20.9	⊕
103/03	十五層	62.7	1,290	21.7	⊕
103/03	六層	49.8	968	20.9	⊕
103/03	十三層	45.0	926	21.1	⊕
103/03	十六層	45.0	972	22.2	⊕
103/03	十七層	50.4	976	21.0	⊕
103/03	十七層	62.7	1,262	21.4	⊕
103/03	二層	45.6	928	21.2	⊕
103/03	三層	49.7	868	18.6	⊕
103/03	四層	45.6	888	20.2	⊕
103/03	五層	49.7	881	19.1	⊕
103/03	九層	62.7	1,223	20.4	⊕
103/03	十三層	50.4	977	20.7	⊕
103/03	十七層	49.7	1,007	21.6	⊕
103/03	十一層	67.5	1,330	21.1	⊕
103/03	二層	45.0	1,000	23.3	⊕
103/03	三層	45.0	886	20.1	⊕
103/03	三層	45.0	840	19.6	⊕
103/03	四層	49.8	990	21.4	⊕
103/03	五層	50.4	952	19.9	⊕
103/03	七層	45.0	851	19.5	⊕
103/03	九層	45.0	900	20.8	⊕
103/03	九層	49.7	950	20.6	⊕
103/03	十一層	45.0	947	21.6	⊕
103/03	十三層	62.7	1,302	21.9	⊕
103/03	十三層	50.4	954	20.5	⊕
103/03	十四層	45.0	992	22.7	⊕
103/03	十七層	55.3	1,074	20.9	⊕
103/03	三層	62.7	1,161	19.6	⊕
103/03	七層	49.7	897	19.3	⊕
103/03	五層	45.0	844	19.3	⊕
103/03	六層	45.6	918	20.8	⊕
103/03	十二層	49.8	990	21.4	⊕
103/03	十二層	62.7	1,230	20.7	⊕
103/03	三層	50.4	945	19.8	⊕
103/03	十三層	59.5	1,112	18.7	⊕
103/03	十五層	49.8	971	19.5	⊕
103/02	七層	49.7	936	20.4	⊕
103/02	九層	49.7	896	19.3	⊕
103/02	十三層	44.8	975	22.8	⊕
103/02	十八層，十九層	81.6	1,750	22.9	⊕
103/02	十六層	59.5	1,121	21.5	⊕
103/02	十八層	94.7	2,056	23.5	⊕
103/02	十一層	45.6	954	21.8	⊕
103/02	十三層	44.8	905	21.0	⊕
103/02	十六層	50.4	1,008	21.4	⊕
103/02	七層	49.8	926	20.1	⊕
103/02	十七層	59.5	1,121	21.5	⊕
103/02	十七層	72.4	1,366	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數137 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,229 坪

建蔽率36.34%

公設比32.25%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(47.88~66.77坪)/二房(29.93~50.09坪)/三房(39.66~75.24坪)/四房(52.54~75.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久樘開發股份有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照102中都建字第03531號

使用執照105中都使字第01089號

使照配對✓ 137 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？