Intel · Property　/　臺南市　/　安平區　/　儷景富邑大樓

資產情報 · Asset intelligence

儷景富邑大樓

台南市安平區育平五街68號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 22.991103009782, 120.167774967927

一段話摘要 · In one paragraph

儷景富邑大樓坐落於安平區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由泰允建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 3.1–25.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 3.1–25.8 · 租賃 111 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	24.4	630	25.8
114/08	十三層	40.8	850	20.8	⊕
113/07	八層	41.1	1,030	25.0	⊕
113/05	八層	41.1	950	23.8	⊕
113/04	十七層	40.4	920	22.8	⊕
113/04	十八層	41.1	950	23.1	⊕
113/04	十八層	40.4	938	23.2	⊕
113/03	十八層	41.0	850	20.7	⊕
113/01	十一層	36.4	700	19.2
113/01	九層	35.3	770	21.8
112/08	十四層	40.2	910	22.7	⊕
112/07	十六層	41.1	880	21.4	⊕
112/07	七層	40.1	870	21.7	⊕
112/03	五層	34.5	834	24.2
112/02	十七層	41.1	937	22.8	⊕
111/10	九層	41.1	900	21.9	⊕
111/10	十五層	24.4	500	20.5
111/06	十九層	41.2	888	21.6	⊕
111/05	四層	42.0	789	18.8	⊕
111/03	六層	35.4	620	17.5
111/01	九層	41.1	600	14.6	⊕
111/01	七層	35.4	750	21.2
110/12	十九層，二十層	48.4	728	15.0	⊕
110/11	十一層，十二層	42.6	650	15.3
110/09	五層	34.5	535	15.5
110/08	十五層	35.3	550	15.6
110/07	六層	41.1	700	17.0	⊕
110/04	七層	35.4	495	14.0
110/04	十一層	41.1	720	17.5	⊕
110/02	十二層	41.1	675	16.4	⊕
109/12	十四層	46.8	650	13.9	⊕
109/12	十一層	35.2	540	15.3
109/12	十七層	41.1	660	16.0	⊕
109/12	十三層	41.1	598	14.5	⊕
109/09	四層	35.3	430	12.2
109/09	十二層	41.1	635	15.4	⊕
109/07	九層，十層	45.9	620	13.5	⊕
109/06	十八層	42.0	550	13.1	⊕▲
109/05	三層	24.4	350	14.3
109/03	十二層	18.2	250	13.7	▲
108/10	四層	24.4	325	13.3
108/09	六層	41.1	535	13.0	⊕
108/09	五層，六層	42.6	520	12.2
108/09	十九層，二十層	48.4	580	12.0	⊕
108/06	五層	34.5	475	13.8
108/04	十四層	40.2	520	13.0	⊕
108/04	二十層	35.3	450	12.7
107/10	九層	41.2	520	12.6	⊕
107/09	八層	24.4	280	11.5
107/06	十一層	35.2	470	13.4
107/06	二十層	34.5	455	13.2
107/01	十八層	35.2	490	13.9
106/12	十六層	41.1	550	13.4	⊕
106/08	十三層，十四層	42.6	350	8.2
106/08	十五層	40.9	480	11.7	⊕
106/06	三層	40.9	500	12.2	⊕
106/06	十九層	41.2	505	12.3	⊕
106/06	七層	40.2	480	12.0	⊕
106/05	十三層	39.9	440	11.0	⊕
106/03	十八層	40.4	550	13.6	⊕
106/01	十層	19.5	206	10.6
105/12	七層	35.4	350	9.9
105/11	十六層	41.1	520	12.7	⊕
105/10	十六層	40.9	470	11.5	⊕
105/10	十七層，十八層	42.6	599	14.1
105/10	十七層	35.3	488	13.8
105/09	十七層	41.1	600	14.6	⊕
105/08	四層	35.3	290	8.2
105/08	十八層	35.3	500	14.2
105/08	十八層	35.2	450	12.8
105/08	十七層	40.1	585	14.6	⊕
105/07	十八層	41.1	460	11.2	⊕
105/07	十七層	41.0	535	13.0	⊕
105/06	十五層	24.4	180	7.4
105/06	十二層	40.4	442	11.0	⊕
105/05	十二層	35.3	379	10.7
105/04	十六層	41.1	450	10.9	⊕
105/01	十八層	24.4	305	12.5
104/12	四層	41.1	335	8.1	⊕
104/12	十五層	36.4	430	11.8
104/12	十三層	40.8	538	13.2	⊕
104/11	十九層	41.2	535	13.0	⊕
104/08	十七層	40.4	472	11.7	⊕
104/08	十層	35.3	388	11.0
104/08	一層，二層，夾層	103.4	1,200	11.6
104/05	十四層	40.2	510	12.7	⊕
104/04	九層，十層	45.9	545	11.9	⊕
104/03	十九層	41.2	360	8.7	⊕
104/01	二十層	35.3	440	12.5
104/01	六層	42.0	500	11.9	⊕
103/11	八層	35.3	440	12.4
103/09	十二層	41.1	516	12.5	⊕
103/06	十七層	41.1	333	8.1	⊕
103/06	十七層，十八層	118.9	916	7.7	⊕
103/06	十七層	34.3	256	7.5
103/06	十八層	76.3	595	7.8	⊕
103/04	十一層	35.2	400	11.4
103/02	八層	35.3	370	10.5
103/02	十八層	41.0	495	12.1
102/12	十一層	35.2	285	8.1
102/12	十九層	37.4	415	11.1	⊕
102/12	九層	41.2	420	10.2
102/10	十三層	40.8	375	9.2	⊕
102/08	十八層	41.0	400	9.8	⊕
102/07	三層	35.3	345	9.8
102/07	十層	40.9	360	8.8	⊕▲
102/05	十七層	40.4	375	9.3	⊕
102/04	十九層	36.4	380	10.4	⊕
102/03	二十層	34.5	240	6.9
102/03	十四層	35.2	310	8.8
102/01	九層	36.4	250	6.9	▲
101/12	四層	24.4	190	7.8
101/12	二十層	53.7	166	3.1	⊕
101/10	八層	41.1	360	8.7	⊕
101/10	十三層	41.1	370	9.0	⊕
101/10	十四層	35.3	280	7.9
101/09	六層	30.1	245	8.2	⊕
101/07	三層，四層	42.6	380	8.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數177 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.65%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝東、朝西、朝西南、朝東南

格局一房(19.47~34.53坪)/二房(24.44~45.93坪)/三房(18.2~48.38坪)/四房(42.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰允建設股份有限公司

建造執照(084)南工造字第01085號

使用執照(87)南工使字第1600號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？