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資產情報 · Asset intelligence
俠客二館雲天芳泉
新竹縣竹北市縣政二路51號 · 103 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
53.0萬
中位 · 均 54.2 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
SRC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.823549, 121.014081
一段話摘要 · In one paragraph
俠客二館雲天芳泉坐落於竹北市，是一處 103 戶的 SRC造 社區（地上10層），由旭嘉建設,旭嘉聯合科技興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 9.1–77.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 9.1–77.2 · 租賃 86 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 12.1 | 908 | 74.8 | |
| 114/04 | 七層 | 12.3 | 950 | 77.2 | |
| 114/02 | 二層 | 16.1 | 980 | 60.9 | |
| 113/12 | 四層 | 11.9 | 950 | 79.8 | |
| 113/12 | 九層 | 26.6 | 1,160 | 43.6 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 14.4 | 800 | 55.6 | |
| 113/09 | 三層 | 27.6 | 1,230 | 44.6 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 27.6 | 1,150 | 41.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 29.9 | 1,080 | 36.1 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 11.9 | 630 | 52.9 | |
| 113/05 | 三層 | 14.4 | 870 | 60.5 | |
| 113/05 | 六層 | 27.3 | 1,050 | 38.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 12.3 | 656 | 53.2 | |
| 113/03 | 八層 | 25.3 | 988 | 39.1 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 12.1 | 635 | 52.3 | |
| 112/11 | 二層 | 30.2 | 900 | 29.8 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 14.6 | 703 | 48.0 | |
| 112/09 | 七層 | 14.5 | 800 | 55.3 | |
| 112/08 | 七層 | 27.3 | 950 | 34.7 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 27.3 | 950 | 34.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 25.1 | 870 | 34.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 12.1 | 658 | 54.2 | |
| 112/03 | 二層 | 17.5 | 710 | 40.5 | |
| 112/03 | 一層 | 48.9 | 2,238 | 45.8 | |
| 112/02 | 五層 | 14.4 | 650 | 45.2 | |
| 111/10 | 九層 | 12.4 | 600 | 48.3 | |
| 111/07 | 九層 | 25.2 | 800 | 31.8 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 25.2 | 656 | 26.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 12.1 | 378 | 31.1 | |
| 110/03 | 七層 | 12.1 | 530 | 43.7 | |
| 110/03 | 九層 | 24.6 | 540 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 24.9 | 510 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 27.3 | 460 | 16.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 12.1 | 352 | 29.0 | |
| 109/07 | 五層 | 25.3 | 461 | 18.3 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 26.6 | 566 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 36.5 | 535 | 14.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 25.3 | 530 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 11.5 | 270 | 23.4 | |
| 108/06 | 三層 | 27.6 | 530 | 19.2 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 13.6 | 375 | 27.5 | |
| 108/04 | 五層 | 14.4 | 348 | 24.2 | |
| 108/04 | 二層 | 12.1 | 345 | 28.4 | |
| 108/01 | 九層 | 25.2 | 470 | 18.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 13.6 | 355 | 26.0 | |
| 106/12 | 二層 | 12.1 | 350 | 28.8 | |
| 106/07 | 七層 | 14.6 | 355 | 24.3 | |
| 106/06 | 三層 | 14.5 | 280 | 19.4 | |
| 106/05 | 七層 | 13.6 | 343 | 25.1 | |
| 106/02 | 二層 | 12.1 | 320 | 26.4 | |
| 106/01 | 十層 | 36.4 | 460 | 12.6 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 27.6 | 455 | 16.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 14.4 | 415 | 28.8 | |
| 105/04 | 七層 | 24.9 | 418 | 16.8 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 14.6 | 340 | 23.2 | |
| 105/01 | 五層 | 25.1 | 455 | 18.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 25.2 | 452 | 18.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 17.5 | 508 | 29.0 | |
| 104/10 | 十層 | 35.4 | 460 | 13.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 12.1 | 336 | 27.7 | |
| 104/05 | 三層 | 11.9 | 350 | 29.4 | |
| 104/01 | 六層 | 14.4 | 335 | 23.3 | |
| 103/12 | 四層 | 14.4 | 370 | 25.7 | |
| 103/11 | 七層 | 14.5 | 345 | 23.9 | |
| 103/11 | 四層 | 12.1 | 306 | 25.2 | |
| 103/10 | 三層 | 11.9 | 282 | 23.7 | |
| 103/09 | 四層 | 12.1 | 320 | 26.4 | |
| 103/06 | 四層 | 27.3 | 400 | 14.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 25.1 | 434 | 17.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 14.6 | 320 | 21.9 | |
| 103/01 | 八層 | 11.9 | 290 | 24.4 | |
| 102/12 | 八層 | 13.6 | 345 | 25.3 | |
| 102/12 | 八層 | 25.3 | 350 | 13.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 8.3 | 308 | 37.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 12.1 | 245 | 20.2 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 11.5 | 301 | 26.1 | |
| 102/06 | 二層 | 12.1 | 250 | 20.6 | |
| 102/05 | 四層 | 10.2 | 310 | 30.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 40.2 | 365 | 9.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 14.3 | 340 | 23.8 | |
| 101/08 | 一層，見其他登記 | 15.4 | 220 | 14.3 | |
| 101/08 | 二層 | 11.7 | 220 | 18.8 | |
| 101/07 | 三層 | 12.3 | 280 | 22.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造SRC造
樓層地上10層
總戶數103 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比31.60%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第二種商業區
朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝西南、朝北
格局一房(8.3~35.43坪)/二房(11.53~36.46坪)/三房(17.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旭嘉建設,旭嘉聯合科技
營造廠商常欣營造
建築設計許文光
建造執照(094)府建字第01308號
使用執照(096)府使字第01198號
使照配對✓ 103 戶 店舖、辦公室
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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