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資產情報 · Asset intelligence
大同新邨
新北市樹林區東華街81號 · 101 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.9萬
114 筆成交
總戶數 Units
101戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.980705, 121.415736
一段話摘要 · In one paragraph
大同新邨坐落於樹林區，是一處 101 戶的 RC造 社區（地上11層），由信翔建設興建。市場累積 114 筆實價成交，每坪中位 21.9 萬，成交區間 7.3–33.7 萬。 所在里「東陽里」近十年人口減少 7.1%，家戶所得中位 42.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 7.3–33.7 · 租賃 31 筆（681 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十一層 | 51.7 | 1,000 | 19.3 | ⊕▲ |
| 111/07 | 五層 | 72.3 | 2,300 | 31.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 69.5 | 2,100 | 30.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 64.1 | 1,950 | 30.4 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 69.5 | 1,950 | 28.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 59.4 | 1,370 | 27.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 77.4 | 1,920 | 24.8 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 58.0 | 1,420 | 24.5 | ⊕▲ |
| 107/12 | 十一層 | 56.9 | 1,525 | 26.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 55.0 | 1,435 | 26.1 | ⊕ |
| 107/06 | 一層 | 68.9 | 1,710 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 59.8 | 1,488 | 30.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 67.4 | 1,680 | 24.9 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 59.0 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 71.9 | 1,750 | 24.3 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 57.6 | 1,320 | 22.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 59.0 | 1,605 | 27.2 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 84.2 | 656 | 8.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 72.4 | 554 | 7.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 70.1 | 543 | 7.7 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，騎樓 | 55.1 | 641 | 13.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 69.5 | 517 | 7.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 69.5 | 514 | 7.6 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，騎樓 | 62.2 | 728 | 13.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 69.5 | 520 | 7.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 69.5 | 520 | 7.7 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 69.5 | 536 | 7.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 55.0 | 429 | 7.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 51.7 | 404 | 8.0 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 56.1 | 415 | 7.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 70.1 | 532 | 7.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 57.0 | 432 | 7.5 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，騎樓 | 55.1 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 66.2 | 800 | 13.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 71.9 | 856 | 13.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 69.5 | 517 | 7.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 72.0 | 532 | 7.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 69.5 | 556 | 8.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 64.1 | 504 | 7.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 72.9 | 540 | 7.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 66.2 | 1,715 | 31.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 66.2 | 1,225 | 22.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 64.1 | 1,205 | 21.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 57.4 | 1,070 | 21.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 69.8 | 2,050 | 33.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 57.6 | 1,400 | 29.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 59.0 | 1,055 | 21.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 66.2 | 1,227 | 22.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 57.2 | 1,330 | 28.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 71.9 | 1,660 | 27.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 71.9 | 1,393 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 72.3 | 1,296 | 20.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 72.3 | 1,277 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 72.3 | 1,304 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 72.3 | 1,239 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 56.9 | 1,008 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 59.0 | 999 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 59.0 | 1,023 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 59.4 | 1,024 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 57.2 | 983 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 57.2 | 976 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 68.9 | 1,273 | 21.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 59.8 | 1,450 | 30.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 69.5 | 1,230 | 20.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 69.5 | 1,220 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 66.2 | 1,188 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 69.5 | 1,810 | 31.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 72.3 | 1,287 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 69.5 | 1,460 | 24.7 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，騎樓 | 52.8 | 1,429 | 33.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 59.0 | 1,000 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 56.9 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 56.9 | 1,150 | 23.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 72.3 | 1,253 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 59.0 | 982 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 72.3 | 1,538 | 25.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 56.7 | 1,713 | 30.2 | |
| 103/10 | 九層 | 69.8 | 1,390 | 22.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 59.4 | 974 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 79.5 | 1,228 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 69.5 | 1,320 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 57.2 | 995 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 80.6 | 1,540 | 24.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 59.8 | 1,080 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 66.2 | 1,248 | 22.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 57.6 | 1,136 | 23.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 59.4 | 1,085 | 22.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 77.4 | 1,338 | 22.4 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 59.8 | 1,089 | 22.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 59.8 | 1,100 | 22.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 57.2 | 1,042 | 21.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 59.0 | 994 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 57.6 | 1,100 | 22.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 67.4 | 1,249 | 21.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 69.5 | 1,300 | 22.2 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 64.1 | 1,257 | 22.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 66.2 | 1,207 | 21.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 79.5 | 1,307 | 21.7 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 66.2 | 1,220 | 22.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 64.1 | 1,210 | 21.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 64.1 | 1,243 | 22.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 66.2 | 1,258 | 22.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 66.2 | 1,228 | 22.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 69.5 | 1,300 | 22.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 55.0 | 1,046 | 23.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 59.8 | 1,145 | 23.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 57.6 | 1,031 | 20.9 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 69.8 | 1,346 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 51.7 | 972 | 23.9 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 58.0 | 1,232 | 26.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 57.2 | 1,040 | 21.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 67.4 | 1,680 | 28.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 69.5 | 1,310 | 22.1 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 69.8 | 1,335 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數101 戶
棟戶規劃4棟
基地面積919 坪
建蔽率52.35%
公設比32.16%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(36.46坪)/三房(36.46~56.68坪)/四房(39.76~71.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建信翔建設
營造廠商昱嘉營造
建築設計盧星宏
建造執照—
使用執照103樹使字第246號
使照配對✓ 14 戶 店鋪,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？