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資產情報 · Asset intelligence

拓真

台北市文山區興隆路三段152巷12號　·　88 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

85.2萬

中位 · 均 90.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9984512, 121.5579142

一段話摘要 · In one paragraph

拓真坐落於文山區，是一處 88 戶的社區（地上14層,地下4層），由暐傑建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 85.2 萬，成交區間 51.9–102.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 59.2 萬/坪 · 區間 51.9–102.1 · 租賃 3 筆（1511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	45.6	3,888	85.2	⊕
113/08	十層	41.7	3,650	102.1	⊕
113/06	九層	45.6	3,250	83.4	⊕
109/12	十層	21.5	1,550	72.2
109/10	十四層	28.7	1,880	65.4
109/09	十層	28.7	2,030	70.6
109/08	十二層	44.0	2,468	65.0	⊕
109/08	八層	42.7	2,320	64.2	⊕
109/07	四層	44.0	2,350	61.5	⊕
109/07	十三層	42.7	2,360	63.9	⊕
109/06	十二層	42.7	2,320	54.4	⊕
109/06	五層	21.4	1,400	65.5
108/11	十四層	28.7	1,830	63.7
107/08	十層	41.7	2,080	57.6	⊕
107/08	十一層	42.7	2,180	60.6	⊕
107/04	十四層	45.6	2,050	51.9	⊕
106/09	十二層	45.6	2,400	60.3	⊕
106/09	九層	45.6	2,320	58.3	⊕
106/09	十四層	41.7	2,280	62.1	⊕
106/09	十三層	45.6	2,400	60.3	⊕
106/09	六層	42.7	2,140	58.2	⊕
106/09	四層	44.7	2,210	55.3	⊕
106/09	九層	42.7	2,140	58.2	⊕
106/09	十層	45.6	2,390	59.7	⊕
106/09	五層	45.6	2,350	58.3	⊕
106/09	八層	45.6	2,316	58.0	⊕
106/09	十二層	42.7	2,172	59.1	⊕
106/08	八層	42.7	2,200	59.7	⊕
106/08	五層	41.7	2,120	57.6	⊕
106/08	二層	44.1	2,150	55.7	⊕
106/08	三層	45.6	2,260	56.4	⊕
106/07	二層	55.0	2,638	53.0	⊕
106/07	三層	33.0	1,952	59.1
106/07	七層	21.5	1,291	60.1
106/07	十二層	44.0	2,290	60.6	⊕
106/07	七層	33.0	1,952	59.1
106/07	四層	21.4	1,208	56.5
106/07	五層	21.5	1,265	58.9
106/07	六層	21.5	1,199	55.8
106/07	十三層	37.5	1,980	61.9	⊕
106/07	六層	36.0	2,100	58.3
106/07	三層	43.0	2,200	58.3	⊕
106/07	十一層	34.3	2,050	59.8
106/07	五層	34.3	2,006	58.5
106/07	二層	41.7	2,050	57.1	⊕
106/07	二層	26.3	1,500	57.1
106/07	十四層	44.0	2,500	65.3	⊕
106/07	十一層	37.5	1,930	60.2	⊕
106/07	十三層	99.0	4,948	59.9	⊕
106/07	一層	30.7	2,396	78.0
106/07	七層	45.3	2,192	56.0	⊕
106/07	九層	31.1	1,475	58.9	⊕
106/07	九層	44.0	2,251	58.9	⊕
106/07	四層	38.4	1,872	57.1	⊕
106/06	十二層	37.5	2,048	64.3	⊕
106/06	七層	21.4	1,284	60.1
106/06	十三層	21.5	1,352	63.0
106/06	四層	42.7	2,088	56.0	⊕
106/06	十三層	44.0	2,365	62.2	⊕
106/06	十一層	89.4	4,520	58.5	⊕
106/06	三層	37.5	1,885	58.6	⊕
106/06	七層	45.6	2,340	59.2	⊕
106/06	五層	21.4	1,265	59.2
106/06	二層	20.7	1,167	56.5
106/06	六層	21.4	1,273	59.6
106/06	九層	30.1	1,516	60.7	⊕
106/06	四層	21.5	1,238	57.7
106/06	三層	21.5	1,258	58.6
106/06	十二層	40.8	1,859	65.2	⊕
106/06	十層	28.7	1,721	59.9
106/06	五層	28.7	1,660	57.8
106/06	二層	39.8	1,865	55.2	⊕
106/06	八層	21.5	1,300	60.6
106/06	十一層	21.5	1,320	61.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟，86戶住家，2戶店面

基地面積383 坪

建蔽率44.19%

公設比33%

車位規劃平面式671個（車位比 1:7.63）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(20.66~34.3坪)/三房(25.01~36坪)/四房(45.3~70.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暐傑建設股份有限公司

營造廠商地樺營造事業

建築設計朱文熙建築師事務所

建造執照105-0159

使用執照109使字第0010號

使照配對✓ 88 戶 residential

主要建材RC、林內牌倒T型抽油煙機、瓦斯爐，衛浴KOHLER免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？