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資產情報 · Asset intelligence
心中山
台北市大同區雙連街77號 · 164 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
100.3萬
中位 · 均 100.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
164戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0598028, 121.5189454
一段話摘要 · In one paragraph
心中山坐落於大同區，是一處 164 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由東家建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 100.3 萬，成交區間 19.6–113.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 86.6 萬/坪 · 區間 19.6–113.7 · 租賃 89 筆（1815 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 52.8 | 5,300 | 100.3 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 52.8 | 1,400 | 26.5 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十二層 | 52.1 | 4,688 | 89.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 27.3 | 2,750 | 100.8 | |
| 112/03 | 三層 | 70.8 | 5,950 | 94.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 68.7 | 5,896 | 85.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 71.0 | 5,700 | 80.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 78.0 | 5,910 | 75.7 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十五層 | 76.3 | 5,780 | 94.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 81.7 | 6,920 | 105.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 57.9 | 5,480 | 94.6 | |
| 110/10 | 十四層 | 67.8 | 5,680 | 94.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 19.1 | 1,384 | 72.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 52.8 | 2,100 | 39.8 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十五層 | 67.3 | 5,490 | 91.9 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 40.1 | 3,800 | 94.7 | |
| 110/01 | 十二層 | 68.6 | 5,408 | 78.8 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 81.7 | 6,200 | 75.9 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 17.6 | 2,000 | 113.7 | |
| 109/12 | 六層 | 27.3 | 2,500 | 91.5 | |
| 109/10 | 十五層 | 65.4 | 5,260 | 90.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 68.7 | 5,500 | 89.6 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 18.8 | 2,088 | 110.8 | |
| 109/05 | 十一層 | 68.7 | 5,308 | 77.3 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 38.2 | 2,600 | 85.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 70.8 | 5,658 | 90.0 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 27.3 | 1,650 | 60.4 | |
| 109/03 | 十層 | 68.7 | 5,306 | 77.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 68.7 | 5,560 | 81.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 68.7 | 5,200 | 75.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 68.7 | 5,300 | 77.2 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 70.8 | 5,448 | 76.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 52.8 | 4,315 | 95.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 52.8 | 3,960 | 74.9 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 38.2 | 2,580 | 67.6 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 40.1 | 3,500 | 87.2 | |
| 108/12 | 十一層 | 27.3 | 2,510 | 91.8 | |
| 108/11 | 十二層 | 38.2 | 1,500 | 39.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 51.0 | 1,050 | 20.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 38.2 | 2,736 | 89.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 42.0 | 1,350 | 32.2 | ▲ |
| 108/10 | 五層 | 40.1 | 3,470 | 86.5 | |
| 108/08 | 十二層 | 27.3 | 2,500 | 91.7 | |
| 108/08 | 五層 | 38.2 | 2,650 | 86.7 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 52.8 | 3,827 | 83.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 51.0 | 3,830 | 87.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 52.1 | 4,000 | 89.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 50.2 | 3,850 | 90.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 51.0 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 67.2 | 5,210 | 87.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 67.3 | 5,220 | 87.1 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 70.8 | 5,200 | 82.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 78.0 | 5,880 | 94.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 70.8 | 4,923 | 76.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 67.8 | 5,440 | 90.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 70.8 | 4,960 | 77.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 67.3 | 5,300 | 88.5 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 90.3 | 5,250 | 76.1 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 81.8 | 5,380 | 79.6 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 68.7 | 4,800 | 77.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 70.8 | 5,158 | 81.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 79.5 | 5,668 | 88.0 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 68.7 | 5,012 | 81.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 81.7 | 5,938 | 89.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 68.6 | 5,566 | 90.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 81.7 | 5,820 | 87.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 81.7 | 5,880 | 88.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 79.5 | 5,698 | 88.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 79.5 | 5,550 | 86.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 79.5 | 5,780 | 89.9 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 70.8 | 5,268 | 82.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 79.5 | 5,800 | 90.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 78.4 | 6,000 | 93.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 81.7 | 6,000 | 90.0 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 79.5 | 5,450 | 84.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 68.7 | 4,900 | 80.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.2 | 2,488 | 80.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 81.7 | 5,930 | 87.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 38.2 | 2,680 | 87.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 38.2 | 2,580 | 82.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 79.5 | 5,168 | 80.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 53.8 | 3,670 | 79.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 38.1 | 2,688 | 87.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 38.2 | 2,500 | 79.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 38.1 | 2,748 | 88.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 38.1 | 2,600 | 84.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 38.1 | 2,638 | 86.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 68.7 | 4,950 | 80.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 38.2 | 2,577 | 85.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 79.5 | 5,378 | 82.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 81.7 | 5,900 | 88.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 38.2 | 2,680 | 87.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 54.9 | 3,738 | 78.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 81.7 | 5,700 | 85.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 38.2 | 2,412 | 79.1 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 38.2 | 2,430 | 79.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 38.2 | 2,650 | 86.7 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 51.0 | 3,750 | 86.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 50.3 | 3,826 | 90.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 38.2 | 2,680 | 87.8 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 38.2 | 2,500 | 80.5 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 81.7 | 5,633 | 83.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 38.2 | 2,680 | 87.8 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 63.7 | 4,000 | 81.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 81.7 | 5,938 | 87.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 68.7 | 5,016 | 81.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數164 戶
棟戶規劃3棟，154戶住家，10戶店面
基地面積861 坪
建蔽率50%
公設比30–36%
車位規劃平面式200個（車位比 1:1.22）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(27坪)/三房(40~42坪)/四房(58~60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東家建設股份有限公司
營造廠商助群營造股份有限公司
建築設計陳傳宗建築師事務所
建造執照102建字第0272號
使用執照106使字第0125號
使照配對✓ 164 戶 residential
主要建材德國 RICH GERMANY(櫃體)
美國杜邦可麗奈(人造石檯面)
林內 RINNAI(倒 T 排油煙機、檯面式三口瓦斯爐)
英國 DOULTON 陶瓷濾心濾水器
美國 KOHLER(馬桶、臉盆)
義大利 SMAVIT(搪瓷浴缸)
德國 HANSGROHE(五金龍頭)
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？