Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 林口珍境
資產情報 · Asset intelligence
林口珍境
新北市林口區信義路、富貴路口 · 66 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
54.2萬
中位 · 均 53.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 25.08167, 121.3767
一段話摘要 · In one paragraph
林口珍境坐落於林口區，是一處 66 戶的 RC造、SRC造 社區（地上23層,地下4層），由岱鋒建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 43.0–57.7 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 47.6 萬/坪 · 區間 43.0–57.7 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二十一層 | 69.7 | 3,688 | 57.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 48.1 | 2,606 | 54.2 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 56.2 | 2,668 | 47.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 55.6 | 2,600 | 51.3 | ⊕ |
| 112/01 | 二十一層 | 69.7 | 3,458 | 54.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十二層 | 69.7 | 3,213 | 50.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十三層 | 68.3 | 3,163 | 50.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十三層 | 67.8 | 2,980 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十層 | 79.3 | 3,463 | 50.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十六層 | 79.3 | 3,421 | 49.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十二層 | 55.6 | 2,470 | 48.7 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二十三層 | 46.0 | 2,250 | 48.9 | ◷ |
| 111/09 | 二十一層 | 55.6 | 2,632 | 53.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十五層 | 79.3 | 3,175 | 46.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 三層 | 38.5 | 1,728 | 44.9 | ◷ |
| 111/08 | 十四層 | 77.3 | 3,341 | 49.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十層 | 55.6 | 2,418 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十七層 | 79.3 | 3,412 | 49.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十二層 | 56.2 | 2,438 | 48.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 四層 | 48.1 | 2,063 | 47.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 五層 | 48.1 | 2,071 | 48.8 | ⊕◷ |
| 111/07 | 五層 | 54.0 | 2,437 | 50.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十四層 | 55.5 | 2,523 | 50.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十層 | 54.0 | 2,214 | 45.5 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 59.6 | 2,375 | 43.2 | ⊕◷ |
| 111/07 | 四層 | 56.2 | 2,420 | 47.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十九層 | 55.6 | 2,582 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十一層 | 56.2 | 2,339 | 45.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 48.1 | 2,026 | 47.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 54.0 | 2,104 | 43.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 五層 | 58.0 | 2,292 | 43.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 54.0 | 2,332 | 48.2 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 56.2 | 2,218 | 43.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十層 | 48.1 | 2,067 | 48.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十五層 | 55.6 | 2,326 | 46.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 八層 | 48.1 | 2,035 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十八層 | 69.7 | 2,948 | 45.5 | ⊕◷ |
| 111/06 | 六層 | 48.1 | 1,876 | 43.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十層 | 58.0 | 2,339 | 44.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 九層 | 48.1 | 1,907 | 44.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 58.0 | 2,503 | 47.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十七層 | 55.6 | 2,335 | 46.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 58.0 | 2,527 | 47.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 54.0 | 2,325 | 47.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 58.0 | 2,552 | 48.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 58.1 | 2,327 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 55.5 | 2,302 | 45.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十層 | 56.2 | 2,314 | 45.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 56.2 | 2,203 | 43.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 58.0 | 2,256 | 43.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 58.0 | 2,344 | 44.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 九層 | 65.8 | 2,482 | 43.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 48.1 | 1,855 | 44.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 54.0 | 2,301 | 47.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 54.0 | 2,310 | 47.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十六層 | 55.6 | 2,330 | 46.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 56.2 | 2,183 | 43.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 九層 | 58.0 | 2,350 | 44.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 54.0 | 2,219 | 45.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十九層 | 79.3 | 3,169 | 46.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 48.1 | 2,070 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 58.0 | 2,508 | 47.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 50.7 | 1,926 | 43.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十八層 | 65.2 | 2,519 | 46.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 56.2 | 2,399 | 47.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 56.2 | 2,222 | 43.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 54.0 | 2,143 | 43.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數66 戶
棟戶規劃1幢，1棟，63戶住家，3戶店面，2戶一般事務所
基地面積378 坪
建蔽率48.22%
公設比33%
車位規劃平面式90個（車位比 1:1.32）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區中心商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局三房(38~60坪)/3+1房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建岱鋒建設股份有限公司
營造廠商岱立營造工程股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照105林建字第00260號
使用執照112林使字第00061號
使照配對✓ 68 戶 (G3)一般零售或服務業、(
主要建材廚具：德國Rich，衛浴：Derek電腦馬桶(主客衛)、HUSKY暖風機，五金：Derek，其他：維夫拉克電子鎖、三協氣密窗、6+8+6中空複層節能玻璃、電動曬衣架、輕質系統磚牆、愛惠浦逆洗式過濾機、瑞典DURGO健康防疫系統。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？