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資產情報 · Asset intelligence

丞虹丹青

台中市北屯區松竹路二段339號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.182452412407, 120.691952538067

一段話摘要 · In one paragraph

丞虹丹青坐落於北屯區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 8.4–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 8.4–29.5 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	42.3	1,218	28.8	⊕
114/06	九層	38.1	950	24.9	⊕
114/05	七層	32.9	850	25.8	⊕
114/04	四層	37.9	1,010	26.6	⊕
114/03	一層，二層	68.8	1,486	21.6
113/12	二層	50.0	1,220	24.4	⊕
113/11	六層	43.1	1,200	27.8
113/11	八層	38.3	1,100	28.7	⊕
113/07	九層	44.6	1,240	27.8	⊕
113/06	十三層	38.3	930	24.3	⊕
113/05	六層	44.6	1,290	28.9	⊕
113/05	七層	35.3	800	22.7	⊕▲
113/04	一層，二層，騎樓	65.1	1,750	26.9
113/02	八層	53.8	1,392	25.9
113/01	六層	44.6	930	20.8	⊕
113/01	四層	28.2	680	24.1
112/12	十二層	19.8	585	29.5
112/12	七層	38.3	908	23.7
112/11	五層	33.9	880	26.0
112/10	十二層	38.3	920	24.0
112/07	四層	28.2	510	18.1
112/05	七層	70.5	1,528	21.7	⊕
112/03	十二層	19.8	470	23.7
112/03	八層	53.8	1,400	26.0
111/12	十三層	37.6	895	23.8	⊕
111/08	十二層	38.3	850	22.2	⊕
111/07	六層	43.1	1,088	25.2	⊕
111/07	八層	19.8	460	23.2
111/01	五層	38.8	888	22.9	⊕
110/11	八層	29.4	680	23.1
110/09	四層	30.5	610	20.0
110/07	九層	37.5	850	22.7	⊕
110/07	四層	35.5	778	21.9	⊕
110/07	七層	36.2	680	18.8	⊕
110/07	十三層	73.2	1,250	17.1	⊕
110/07	一層，二層，騎樓	63.6	1,650	25.9
110/05	四層	35.5	680	19.2	⊕
110/02	四層	30.5	465	15.3
109/12	三層	37.8	758	20.1	⊕
109/11	八層	53.8	833	15.5
109/11	十一層	37.6	738	19.6	⊕
109/11	五層	33.9	568	16.8
109/10	六層	38.3	750	19.6	⊕
109/09	九層	37.5	765	20.4	⊕
109/08	十二層	36.4	680	18.7
109/07	八層	35.3	730	20.7	⊕
109/06	十二層	36.4	537	14.7
109/05	十二層	35.6	630	17.7
109/05	八層	35.3	730	20.7	⊕
109/04	五層	33.1	601	18.2
109/04	九層	37.5	550	14.7	⊕
108/12	十一層	42.3	720	17.0	⊕
108/12	一層，二層	71.2	1,240	17.4
108/12	一層，二層	68.8	1,040	15.1
108/11	六層	29.4	480	16.3
108/06	六層	37.6	592	15.8
108/06	六層	35.8	585	16.3
108/03	十三層	37.6	675	18.0	⊕
108/02	六層	35.6	580	16.3	⊕
108/02	一層，二層	71.2	1,100	15.5
108/01	三層	44.6	728	16.3	⊕
108/01	十三層	38.1	700	18.4
107/12	十層	40.8	500	12.3	⊕
107/11	十三層	37.6	565	15.0	⊕
107/10	九層	35.9	618	17.2
107/09	三層	38.8	660	17.0	⊕
107/08	三層	44.6	700	15.7	⊕
107/07	九層	35.9	526	14.6
107/05	七層	50.0	640	12.8	⊕▲
107/02	四層	38.3	640	16.7	⊕
107/01	八層	35.3	527	14.9	⊕
107/01	五層	35.2	563	16.0
106/12	十層	38.3	568	14.8	⊕
106/12	四層	38.3	530	13.8	⊕
106/10	五層	35.2	508	14.4
106/09	十二層	72.8	930	12.8
106/08	七層	50.0	640	12.8	⊕▲
106/07	三層	38.3	580	15.1	⊕▲
106/07	三層	37.8	570	15.1	⊕
106/05	六層	35.3	500	14.2	⊕
106/03	十二層	36.1	525	14.5
106/02	一層	68.4	980	14.3	⊕
106/01	十二層	31.9	530	16.6
106/01	一層，二層，騎樓	64.9	1,346	20.7
105/12	十一層	38.3	580	15.2	⊕
105/11	三層	37.8	500	13.2	⊕
105/09	九層	38.1	650	17.0	⊕
105/09	五層	33.1	560	16.9
105/08	五層	35.9	520	14.5
105/08	十二層	72.8	1,280	17.6	⊕
105/07	九層	38.1	600	15.7	⊕
105/07	三層	38.5	525	13.6
105/07	三層	37.8	590	15.6	⊕
105/05	三層	17.8	260	14.6	⊕
105/05	九層	35.3	538	15.2	⊕
105/03	十二層	31.9	380	11.9
105/03	八層	30.6	520	17.0
104/12	八層	30.6	450	14.7
104/11	四層	36.2	670	18.5	⊕
104/10	一層	31.9	470	14.7	⊕
104/09	五層	35.9	558	15.5
104/08	四層	36.2	600	16.6
104/05	一層，二層，騎樓	63.6	1,515	23.8
104/03	七層	32.9	600	18.2	▲
104/03	六層	43.1	768	17.8	⊕
104/03	六層	38.3	620	16.2	⊕
103/09	一層，二層	71.2	960	13.5
103/08	三層	33.7	485	14.4
103/08	一層	33.9	450	13.3
103/08	四層	30.5	405	13.3
103/07	十二層	36.1	580	16.1
103/06	五層	38.8	652	16.8	⊕
103/06	十一層	38.3	568	14.8
103/05	十層	34.4	490	14.2
103/04	十二層	36.1	470	13.0
103/03	六層	35.5	550	15.5	⊕
103/03	十一層	38.3	493	12.9
103/02	十三層	35.1	492	14.0
103/01	六層	19.8	240	12.1
103/01	五層	44.6	700	15.7	⊕
102/12	六層	43.1	575	13.3	⊕
102/11	十三層	38.3	535	14.0	⊕
102/11	十三層	35.1	420	12.0
102/11	十二層	72.8	900	12.4	⊕
102/11	十三層	73.2	850	11.6	⊕
102/11	一層	63.7	850	13.4
102/07	五層	44.6	436	9.8	⊕
102/07	六層	35.5	505	14.2	⊕
102/06	八層	44.6	570	12.8	⊕
102/06	十三層	73.2	750	10.3	⊕
102/06	十二層	72.8	750	10.3	⊕
102/06	七層	37.6	390	10.4	⊕
102/06	十三層	38.3	395	10.3
102/05	十二層	35.6	300	8.4
102/04	三層	47.1	680	14.4	⊕
102/04	一層	34.7	455	13.1
102/03	十三層	38.1	460	12.1	⊕
102/02	五層	33.0	350	10.6
102/01	九層	31.5	450	14.3
101/11	四層	37.9	416	11.0
101/10	四層	29.4	320	10.9
101/09	八層	38.3	455	11.9	⊕
101/09	六層	38.3	390	10.2	⊕
101/08	二層	53.8	550	10.2	⊕
101/08	八層	37.6	435	11.6	⊕
101/08	三層	47.1	466	9.9	⊕
101/08	十二層	38.3	422	11.0
101/07	一層	33.9	416	12.3
101/07	八層	38.3	420	11.0	⊕
101/07	四層	37.9	400	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數270 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,336 坪

建蔽率59.69%

公設比11.88%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西南、朝東、朝西、朝東南、朝北、朝東北

格局一房(19.83~71.16坪)/二房(19.83~68.84坪)/三房(17.84~72.77坪)/四房(42.33~84.48坪)/五房(53.82~68.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶生建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計蘇彥章

建造執照80中工建建字第01938號

使用執照82中工建使字第02163號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？