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資產情報 · Asset intelligence

八里幸福莊園

新北市八里區文昌六街118號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —埤頭里

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.154552, 121.411678

一段話摘要 · In one paragraph

八里幸福莊園坐落於八里區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由大新田開發股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 19.4–35.0 萬。所在里「埤頭里」近十年人口成長 +27.0%，家戶所得中位 42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 19.4–35.0 · 租賃 28 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十一層，見其他登	78.7	2,100	26.7	⊕
112/08	十一層，見其他登	78.7	1,750	22.2	⊕▲
111/12	一層，二層	48.6	1,448	29.8	⊕
110/08	十一層，見其他登	78.7	1,720	25.5	⊕◷
110/03	四層	95.2	1,400	20.4	⊕◷
110/02	十一層，見其他登	78.6	1,720	25.5	⊕◷
109/09	十一層，見其他登	73.0	1,600	25.5	⊕◷
109/09	十一層，見其他登	63.6	1,426	24.7	⊕◷
109/09	三層	49.2	1,038	23.8	⊕◷
109/08	十層	39.2	836	21.3	◷
109/07	四層	48.5	925	20.3	⊕◷
109/07	三層	49.2	1,051	24.1	⊕◷
109/07	九層	50.7	961	21.0	⊕◷
109/07	五層	48.5	936	20.6	⊕◷
109/07	四層	53.7	1,013	20.7	⊕◷
109/05	八層	50.7	963	21.0	⊕◷
109/05	十層	50.7	981	21.5	⊕◷
109/05	一層，二層	47.9	1,423	35.0	⊕◷
109/04	六層	50.7	956	20.8	⊕◷
109/04	一層，二層	48.6	1,448	35.0	⊕◷
109/04	八層	50.7	936	20.8	⊕◷
109/04	九層	50.7	950	20.9	⊕◷
109/03	五層	50.7	920	20.4	⊕◷
109/03	七層	50.7	952	20.7	⊕◷
109/02	六層	50.7	1,048	23.4	⊕◷
109/02	八層	53.7	1,150	23.9	⊕◷
109/02	六層	53.6	1,130	23.5	⊕◷
109/02	一層，二層	58.8	1,800	34.9	⊕◷
109/01	九層	53.7	1,040	21.5	⊕◷
109/01	十層	53.7	1,053	21.6	⊕◷
109/01	七層	51.4	1,020	21.4	⊕◷
109/01	六層	53.7	1,030	21.3	⊕◷
108/12	十層	65.1	1,182	21.4	⊕◷
108/12	四層	48.5	890	19.4	⊕◷
108/12	三層	51.8	1,075	23.5	⊕◷
108/10	三層	51.7	1,030	22.4	⊕◷
108/08	八層	53.6	1,029	21.4	⊕◷
108/01	七層	50.7	924	20.4	⊕◷
107/12	五層	53.6	981	20.5	⊕◷
107/12	七層	65.2	1,100	21.4	⊕◷
107/12	五層	53.7	981	20.4	⊕◷
107/12	九層	65.1	1,132	21.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家，3戶店面

基地面積368 坪

建蔽率39.81%

公設比33%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.26）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局三房(38~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大新田開發股份有限公司

營造廠商豪豐營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照104八建字第00386號

使用執照109八使字第00299號

使照配對✓ 39 戶停車空間、G3:店舖、G2:

主要建材林內廚具，落地式烘碗機，美國愛惠浦淨水器，三合一水龍頭，TOTO衛浴設備，四合一暖風機，永大電梯，錦鋐氣密窗，三合一電子鎖，拋光石英磚，鑄鋁門，巴洛克建築，大理石基座

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？