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資產情報 · Asset intelligence

宜誠青埔市二期

桃園市大園區領航北路四段380號　·　388 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 34.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

388戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.022352009556, 121.22212300134

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠青埔市二期坐落於大園區，是一處 388 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由宜誠建設股份有限公司（興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 6.6–59.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 6.6–59.6 · 租賃 143 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/01	五層	49.1	1,150	23.4	⊕
115/01	八層	42.7	1,260	29.5	⊕
114/12	七層	45.2	1,620	35.8	⊕
114/11	五層	56.2	1,850	32.9	⊕
114/11	九層	46.1	1,650	35.8	⊕
114/09	九層	45.2	1,570	34.7	⊕
114/08	二層	20.9	480	22.9	⊕▲
114/07	三層	40.7	1,535	37.7	⊕
114/03	五層	36.9	1,368	37.1
114/03	三層	47.1	1,778	37.7	⊕
114/03	九層	50.7	1,900	37.5	⊕▲
114/03	五層	42.9	970	22.6	⊕▲
114/02	八層	47.9	1,500	34.0	⊕▲
113/09	三層	70.2	2,420	34.5	⊕
113/09	十層	48.0	1,800	37.5	⊕
113/08	八層	50.7	1,858	36.6	⊕
113/07	五層	52.6	1,908	36.2	⊕
113/06	三層	55.2	1,656	30.0	⊕
113/06	五層	46.2	1,368	29.6	⊕
113/05	四層	65.5	2,038	31.1	⊕
113/01	十層	28.0	746	26.6	▲
112/11	三層	59.8	1,888	31.6	⊕
112/11	十層	65.9	1,850	28.1	⊕
112/11	八層	45.9	1,180	25.7	⊕
112/10	六層	60.5	1,760	29.1	⊕
112/10	七層	36.9	1,190	32.3
112/10	三層	55.7	1,568	28.1	⊕
112/10	十層	65.7	1,760	26.8	⊕
112/09	八層	47.4	1,480	31.2	⊕
112/07	一層，二層	87.5	2,220	25.4	⊕
112/06	七層	45.2	1,355	30.0	⊕
112/05	七層	36.9	1,000	27.1
112/05	四層	47.4	1,350	28.5	⊕
112/05	一層	31.0	2,160	69.7	▲
112/04	十層	51.4	1,410	27.4	⊕
112/04	九層	61.1	1,800	29.5	⊕
112/04	一層	48.5	1,415	29.2	⊕
112/03	八層	50.3	1,410	28.0	⊕
112/03	四層	61.1	1,800	29.5	⊕
112/02	八層	47.3	1,100	23.3	⊕
112/02	九層	34.9	1,000	28.7
111/12	六層	56.0	1,585	28.3	⊕
111/10	二層	64.4	1,850	28.7	⊕
111/10	九層	38.7	1,237	31.9
111/08	七層	44.9	1,248	27.8	⊕
111/06	五層	60.2	1,800	29.9	⊕
111/06	六層	43.6	1,240	28.4	⊕
111/06	八層	47.9	1,420	32.0	⊕
111/05	八層	46.2	1,300	28.1	⊕
111/04	六層	50.6	1,486	29.4	⊕
111/03	九層	47.4	1,320	27.8	⊕
111/03	三層	44.2	1,320	29.9	⊕
111/03	四層	49.5	1,400	28.3	⊕
110/12	八層	70.8	1,850	26.1	⊕
110/12	十層	48.0	1,350	28.1	⊕
110/11	五層	47.0	1,250	26.6	⊕
110/11	十層	41.5	1,130	27.2	⊕
110/11	七層	47.8	1,256	26.3	⊕
110/10	五層	47.0	1,250	26.6	⊕
110/10	三層	84.5	1,765	20.9	⊕
110/10	四層	50.0	1,400	28.0	⊕
110/09	三層	42.4	1,250	29.5
110/09	十層	47.1	1,220	25.9	⊕
110/09	四層	61.4	1,450	23.6	⊕
110/08	九層	45.2	1,150	25.4	⊕
110/08	八層	52.6	1,350	25.6	⊕
110/08	七層	61.4	1,570	25.6	⊕
110/08	八層	68.8	1,715	24.9	⊕
110/07	一層	59.0	1,550	26.3	⊕
110/05	九層	68.8	1,650	24.0	⊕
110/04	十層	44.4	980	22.1	⊕
110/04	八層	47.4	1,160	24.5	⊕
110/03	七層	43.6	970	22.2	⊕
110/02	五層	42.9	942	22.0	⊕
110/02	五層	63.4	1,420	22.4	⊕
109/11	四層	47.9	950	19.8	⊕
109/11	十層	44.4	1,065	24.0	⊕
109/10	九層	43.6	983	22.5	⊕
109/09	七層	50.3	1,120	22.3	⊕
109/09	八層	50.5	1,140	22.6	⊕
109/08	八層	42.3	942	22.3	⊕
109/08	四層	75.9	1,500	19.8	⊕
109/07	九層	47.9	1,030	21.5	⊕
109/06	三層	40.7	930	22.9	⊕
109/06	九層	70.8	1,350	19.1	⊕
109/06	二層	62.8	1,260	20.9	⊕
109/05	九層	44.9	850	18.9	⊕
109/05	八層	79.8	1,465	18.4	⊕
109/05	七層	65.2	1,270	19.5	⊕
109/05	十層	45.5	1,010	22.2	⊕
109/03	六層	46.2	870	18.8	⊕
109/02	九層	65.2	1,250	19.2	⊕
109/01	九層	50.6	968	19.1	⊕
109/01	六層	34.7	750	21.6
108/11	三層	45.3	938	20.7	⊕
108/10	十層	46.0	900	19.6	⊕
108/10	三層	46.4	850	18.3	⊕
108/09	三層	48.5	1,050	21.7	⊕
108/07	九層	66.9	950	14.2	⊕▲
108/07	八層	66.0	1,350	20.5	⊕
108/07	五層	70.8	1,240	17.5	⊕
108/06	十層	37.1	755	20.4
108/05	八層	63.4	1,310	20.7	⊕
108/05	九層	44.9	843	18.8	⊕
108/05	二層	57.8	888	15.4	⊕
108/05	十層	46.4	1,010	21.8	⊕
108/04	一層	40.6	650	16.0	⊕
108/04	三層	44.4	720	16.2	⊕
108/03	六層	45.2	902	20.0	⊕
107/12	四層	44.4	810	18.2	⊕
107/11	十層	50.4	1,020	20.2	⊕
107/10	九層	45.2	908	20.1	⊕
107/10	七層	45.2	920	20.3	⊕
107/09	六層	42.1	910	21.6
107/07	十層	69.6	1,398	20.1	⊕
107/07	八層	45.9	843	18.4	⊕
107/05	五層	47.1	1,050	22.3	⊕
107/05	五層	47.9	936	19.5	⊕
107/03	八層	44.4	915	20.6	⊕
107/02	十層	38.0	790	20.8
107/01	七層	47.0	930	19.8	⊕
106/12	十層	50.6	950	18.8	⊕
106/09	七層	78.8	1,356	17.2	⊕
106/09	二層	50.6	920	18.2	⊕
106/09	九層	47.9	935	19.5	⊕
106/09	一層	50.9	1,000	19.6	⊕
106/05	三層	55.2	970	17.6	⊕
106/04	三層	62.8	1,217	19.4	⊕
106/04	二層	51.0	1,050	20.6	⊕
106/03	二層	64.4	1,200	18.6	⊕
106/01	六層	19.4	220	11.3
106/01	七層	48.6	900	18.5	⊕
106/01	七層	94.6	1,822	19.3	⊕
105/12	一層，二層	15.0	450	29.9
105/12	六層	27.6	440	15.9	⊕
105/12	五層	70.5	1,000	14.2	⊕
105/11	五層	47.0	784	16.7	⊕
105/11	五層	65.2	1,150	17.6	⊕
105/10	六層	40.6	1,035	25.5	⊕
105/08	六層	47.0	888	18.9	⊕
105/08	二層	44.2	835	18.9	⊕
105/06	十層	44.4	880	19.8	⊕
105/03	十層	56.0	1,450	25.9
105/02	八層	50.6	1,050	20.8	⊕▲
104/12	三層	36.6	900	24.6
104/12	一層	18.6	180	9.7	⊕
104/11	九層	45.2	1,100	24.3	⊕
104/07	五層	47.0	972	20.7	⊕
104/02	七層	51.4	1,234	24.0
104/02	六層	55.9	1,080	19.3	⊕
103/12	六層	52.0	1,220	23.4	⊕
103/11	三層	51.7	1,180	22.8
103/11	四層	38.9	1,168	30.0	⊕
103/09	八層	32.6	215	6.6	⊕
103/09	八層	47.1	1,150	24.4
103/07	十層	46.4	1,160	25.0	⊕
103/06	八層	30.4	1,130	37.2
103/06	五層	39.0	1,160	29.8	⊕
103/06	六層	44.0	1,225	27.8
103/04	八層	64.8	1,068	18.0	⊕
103/04	五層	47.4	1,160	24.5
103/02	十層	65.1	1,493	22.9	⊕
103/01	二層	46.4	950	20.5	⊕
102/12	六層	56.7	1,730	30.5	⊕
102/12	十層	47.2	1,150	24.4	⊕
102/11	三層	42.4	1,050	24.8	⊕
102/11	七層	47.8	1,064	22.3	⊕
102/11	十層	44.4	1,070	24.1	⊕
102/10	十層	26.6	1,000	37.5
102/09	三層	37.1	988	26.6
102/08	七層	36.9	990	26.8
102/08	四層	46.6	1,186	25.4	⊕
102/08	九層	50.0	1,150	23.0	⊕
102/05	五層	38.2	1,110	29.1	⊕
102/03	八層	45.9	980	21.4	⊕
102/03	二層	50.6	1,235	24.4	⊕
102/03	十層	42.7	1,100	25.8	⊕
102/03	三層	47.1	1,250	26.5	⊕
101/12	一層，二層	87.0	3,800	43.7
101/12	三層	35.8	850	23.7
101/12	四層	36.4	1,355	37.2	⊕
101/11	三層	49.1	1,146	23.3	⊕
101/11	八層	44.8	1,050	23.4	⊕
101/11	三層	25.6	800	31.2	⊕
101/10	二層	37.7	860	22.8	⊕
101/10	七層	38.6	865	22.4
101/09	四層	70.5	1,340	19.0
101/08	五層	39.8	840	21.1
101/08	五層	38.8	1,308	33.7
101/07	一層	33.5	2,000	59.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數388 戶

棟戶規劃19棟

基地面積3,615 坪

建蔽率48.77%

公設比30.56%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝西北、朝東南、朝北

格局二房(36.56~55.51坪)/三房(26.64~82.45坪)/四房(28.42~84.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司（

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計劉楚彥

建造執照(95)桃縣工建執照字第會園00571-01號

使用執照(97)桃縣工建使字第園01664號

使照配對✓ 5 戶辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？