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資產情報 · Asset intelligence

富堡仁愛

新北市林口區仁愛路二段　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

58.3萬

中位 · 均 58.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0787, 121.37147

一段話摘要 · In one paragraph

富堡仁愛坐落於林口區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富棠建設有限公司興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 58.3 萬，成交區間 31.6–75.6 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 31.6–75.6 · 租賃 106 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	33.3	1,925	57.8	⊕
114/09	二層	33.3	1,752	58.3	⊕
114/07	九層	46.9	2,580	55.1	⊕
114/03	六層	43.4	2,485	57.2	⊕
113/12	十五層	34.6	2,100	60.8
113/12	七層	46.8	2,656	56.7	⊕
113/04	三層	37.1	2,200	59.2
113/04	十一層	43.5	2,600	59.8	⊕
113/04	十五層	43.7	2,850	65.2	⊕
112/11	二層	42.7	1,820	42.6	⊕
112/11	七層	34.1	1,630	47.9	⊕
112/09	一層，二層	91.0	4,497	51.0	⊕
112/09	一層，二層	91.6	4,527	51.0	⊕
112/09	一層，二層	85.9	4,376	50.9
112/09	一層，二層	42.7	2,900	67.9
112/09	一層，二層	53.0	3,380	68.6	⊕
112/09	一層，二層	90.7	4,850	55.3	⊕
112/09	一層，二層	93.9	5,050	55.6	⊕
112/09	一層，二層	92.7	4,931	55.0	⊕
112/09	一層，二層	84.7	4,659	55.0
112/09	一層，二層	40.5	2,750	67.9
111/03	一層	42.4	2,755	65.0	◷
111/02	一層	42.6	2,850	66.9	◷
110/11	一層	17.8	1,150	64.7	◷
110/11	一層	18.8	1,128	59.9	◷
110/11	一層	18.9	1,230	65.0	◷
110/11	一層	23.6	1,442	61.0	◷
110/10	二層	42.7	1,580	38.6	⊕◷
110/10	一層，二層	40.5	2,833	70.0	◷
110/10	一層，二層	43.0	3,010	70.0	◷
110/09	四層	43.5	1,496	35.5	⊕◷
110/09	四層	43.4	1,528	36.2	⊕◷
110/09	五層	43.4	1,518	35.9	⊕◷
110/09	五層	43.4	1,475	35.3	⊕◷
110/09	十二層	36.7	1,310	35.7	◷
110/09	十四層	43.4	1,530	36.2	⊕◷
110/09	四層	42.7	1,480	35.0	⊕◷
110/09	十一層	42.7	1,510	35.8	⊕◷
110/09	二層	42.8	1,490	35.7	⊕◷
110/09	十層	42.8	1,530	36.3	⊕◷
110/09	十三層	43.5	1,500	35.3	⊕◷
110/09	三層	43.4	1,630	38.9	⊕◷
110/09	十一層	43.5	1,505	35.4	⊕◷
110/08	四層	46.9	1,650	36.1	⊕◷
110/08	四層	46.8	1,635	36.0	⊕◷
110/08	三層	43.4	1,620	38.7	⊕◷
110/08	六層	43.4	1,515	35.8	⊕◷
110/08	八層	42.7	1,475	34.8	⊕◷
110/08	十五層	42.7	1,515	35.9	⊕◷
110/08	四層	46.8	1,630	36.1	⊕◷
110/08	二層	49.7	1,678	35.2	⊕◷
110/08	四層	43.5	1,470	34.5	⊕◷
110/08	五層	43.5	1,496	35.2	⊕◷
110/08	九層	43.5	1,493	35.1	⊕◷
110/08	十五層	43.5	1,520	35.9	⊕◷
110/08	六層	43.4	1,493	35.2	⊕◷
110/07	八層	43.4	1,485	35.5	⊕◷
110/07	十五層	43.4	1,510	35.9	⊕◷
110/07	十三層	43.4	1,500	35.4	⊕◷
110/07	十一層	43.4	1,505	35.8	⊕◷
110/07	八層	43.5	1,490	35.0	⊕◷
110/07	十四層	43.5	1,490	35.6	⊕◷
110/07	十三層	46.1	1,680	37.2	⊕◷
110/07	十五層	36.8	1,335	36.3	◷
110/06	七層	42.7	1,490	35.8	⊕◷
110/06	十二層	43.4	1,490	35.7	⊕◷
110/06	四層	41.2	1,375	34.6	⊕◷
110/06	十一層	43.5	1,510	35.9	⊕◷
110/05	五層	46.8	1,655	36.5	⊕◷
110/05	七層	42.8	1,488	35.4	⊕◷
110/05	十五層	34.6	1,255	36.3	◷
110/04	五層	43.5	1,470	35.0	⊕◷
110/04	六層	43.5	1,510	35.6	⊕◷
110/04	五層	46.9	1,600	35.1	⊕◷
110/04	六層	46.9	1,593	35.2	⊕◷
110/04	三層	47.7	1,700	36.8	⊕◷
110/04	十層	43.4	1,500	35.4	⊕◷
110/04	七層	43.4	1,488	35.1	⊕◷
110/04	三層	47.7	1,720	37.1	⊕◷
110/04	十四層	46.8	1,673	36.9	⊕◷
110/04	九層	41.2	1,350	33.6	⊕◷
110/04	十三層	41.2	1,430	35.9	⊕◷
110/04	三層	41.4	1,350	33.7	⊕◷
110/04	十四層	46.1	1,626	35.9	⊕◷
110/04	六層	42.8	1,440	34.1	⊕◷
110/04	十二層	43.5	1,480	34.8	⊕◷
110/03	九層	43.5	1,490	35.3	⊕◷
110/03	六層	40.1	1,443	36.0	◷
110/03	七層	46.8	1,608	35.3	⊕◷
110/03	九層	43.4	1,486	35.3	⊕◷
110/03	十一層	46.8	1,626	35.8	⊕◷
110/03	四層	46.1	1,580	35.0	⊕◷
110/03	十一層	41.2	1,380	34.7	⊕◷
110/03	十四層	41.2	1,399	35.0	⊕◷
110/03	三層	43.7	1,440	34.0	⊕◷
110/03	十五層	43.7	1,500	35.4	⊕◷
110/03	六層	46.8	1,618	35.3	⊕◷
110/03	十五層	53.5	1,830	36.1	⊕◷
110/02	十層	43.5	1,500	35.6	⊕◷
110/02	九層	46.8	1,625	35.8	⊕◷
110/02	十三層	46.8	1,622	35.9	⊕◷
110/02	十四層	43.4	1,498	35.9	⊕◷
110/02	九層	43.4	1,458	34.5	⊕◷
110/02	三層	40.5	1,350	34.0	⊕◷
110/02	十五層	41.4	1,405	35.3	⊕◷
110/02	五層	41.2	1,385	34.6	⊕◷
110/01	四層	34.7	1,176	33.9	◷
109/12	八層	46.8	1,610	35.6	⊕◷
109/12	十層	41.2	1,385	34.9	⊕◷
109/12	十二層	41.2	1,383	34.8	⊕◷
109/12	十四層	43.7	1,495	35.5	⊕◷
109/12	十層	26.6	938	35.2	◷
109/12	十三層	41.4	1,405	35.0	⊕◷
109/12	十三層	46.9	1,648	36.3	⊕◷
109/11	六層	34.1	1,105	33.8	⊕◷
109/11	七層	34.1	1,108	33.9	⊕◷
109/11	十層	46.8	1,588	34.6	⊕◷
109/11	十一層	46.8	1,555	33.8	⊕◷
109/11	九層	46.9	1,566	34.0	⊕◷
109/11	四層	33.3	1,126	34.7	⊕◷
109/11	四層	34.1	1,159	35.4	⊕◷
109/11	十二層	34.1	1,119	34.3	⊕◷
109/11	十五層	34.1	1,190	36.5	⊕◷
109/11	七層	46.1	1,542	33.8	⊕◷
109/11	七層	41.2	1,310	32.7	⊕◷
109/11	十四層	43.7	1,432	33.5	⊕◷
109/11	七層	43.5	1,470	34.5	⊕◷
109/11	八層	27.4	922	33.7	◷
109/11	十四層	41.4	1,349	33.4	⊕◷
109/11	三層	34.1	1,140	35.1	⊕◷
109/11	十三層	43.7	1,428	33.4	⊕◷
109/11	十二層	43.5	1,428	33.9	⊕◷
109/10	十四層	43.5	1,405	33.0	⊕◷
109/10	三層	47.7	1,690	36.8	⊕◷
109/10	九層	34.1	1,110	34.0	⊕◷
109/10	十三層	36.7	1,258	34.2	◷
109/10	十三層	46.8	1,580	34.6	⊕◷
109/10	三層	34.1	1,160	35.4	⊕◷
109/10	五層	34.1	1,085	33.1	⊕◷
109/10	六層	34.1	1,100	33.2	⊕◷
109/10	九層	34.1	1,110	34.0	⊕◷
109/10	三層	47.7	1,780	38.8	⊕◷
109/10	六層	40.5	1,306	32.7	⊕◷
109/10	八層	41.2	1,299	32.4	⊕◷
109/10	四層	43.7	1,355	31.7	⊕◷
109/10	十一層	43.7	1,427	33.4	⊕◷
109/10	十四層	33.3	1,070	33.1	⊕◷
109/10	十五層	33.3	1,072	33.5	⊕◷
109/10	十一層	43.7	1,420	33.2	⊕◷
109/10	七層	41.4	1,298	32.2	⊕◷
109/10	八層	41.4	1,330	32.9	⊕◷
109/10	三層	43.8	1,570	37.1	⊕◷
109/10	五層	41.4	1,306	32.5	⊕◷
109/10	九層	41.4	1,330	32.9	⊕◷
109/10	十二層	41.4	1,339	33.1	⊕◷
109/10	一層，二層	43.0	3,250	75.6	◷
109/10	一層，二層	49.5	3,420	75.6	⊕◷
109/10	十二層	46.9	1,540	33.8	⊕◷
109/10	十二層	46.8	1,558	34.1	⊕◷
109/09	八層	46.9	1,522	33.4	⊕◷
109/09	十一層	34.1	1,093	33.0	⊕◷
109/09	十二層	34.1	1,093	33.0	⊕◷
109/09	十二層	46.8	1,558	33.8	⊕◷
109/09	十層	46.9	1,516	33.0	⊕◷
109/09	十二層	46.9	1,516	33.0	⊕◷
109/09	十層	34.1	1,093	33.0	⊕◷
109/09	十層	46.8	1,568	34.1	⊕◷
109/09	九層	46.8	1,523	33.2	⊕◷
109/09	九層	46.9	1,506	33.0	⊕◷
109/09	三層	33.3	1,036	32.2	⊕◷
109/09	十一層	33.3	1,050	32.7	⊕◷
109/09	十三層	33.3	1,060	33.1	⊕◷
109/09	十五層	37.1	1,225	33.1	◷
109/09	六層	41.4	1,288	32.0	⊕◷
109/09	十二層	33.3	1,068	33.0	⊕◷
109/09	二層	33.3	1,052	32.8	⊕◷
109/09	十一層	46.9	1,516	33.0	⊕◷
109/09	十三層	34.1	1,110	34.0	⊕◷
109/09	八層	34.1	1,107	33.5	⊕◷
109/09	二層	43.7	1,380	32.4	⊕◷
109/09	十三層	43.7	1,405	33.1	⊕◷
109/09	五層	43.7	1,371	32.1	⊕◷
109/09	九層	43.7	1,389	32.6	⊕◷
109/09	十一層	46.9	1,550	33.6	⊕◷
109/08	十三層	43.5	1,408	33.1	⊕◷
109/08	十四層	46.8	1,549	33.9	⊕◷
109/08	十五層	46.8	1,550	34.1	⊕◷
109/08	十四層	34.1	1,121	34.0	⊕◷
109/08	五層	46.8	1,499	32.9	⊕◷
109/08	七層	34.1	1,092	33.3	⊕◷
109/08	七層	43.7	1,375	32.3	⊕◷
109/08	八層	43.7	1,375	32.3	⊕◷
109/08	四層	33.3	1,028	31.9	⊕◷
109/08	五層	33.3	1,030	31.9	⊕◷
109/08	八層	33.3	1,045	32.5	⊕◷
109/08	九層	33.3	1,060	32.7	⊕◷
109/08	十層	43.7	1,396	32.8	⊕◷
109/08	十二層	43.7	1,400	32.9	⊕◷
109/08	六層	50.4	1,580	32.4	⊕◷
109/08	十層	34.1	1,100	33.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數206 戶

棟戶規劃1幢，3棟，200戶住家，6戶店面，15戶店面+工商服務

基地面積1,447 坪

建蔽率43.43%

公設比35%

車位規劃平面式201個（車位比 1:0.91）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北

格局二房(26~27坪)/三房(35~40坪)/店面(18~88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富棠建設有限公司

營造廠商聯發營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照109林建字第00238-01號

使用執照112林使字第00217號

使照配對✓ 4 戶 (H-2)集合住宅、(G-3

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：冠軍80X80拋光石英磚、敵銳裝甲玄關門、吸氣筏

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區信箱區咖啡廳韻律教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？