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資產情報 · Asset intelligence

川普至善Villa

台北市士林區至善路二段90號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

61.2萬

中位 · 均 61.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.097687968564, 121.546186405023

一段話摘要 · In one paragraph

川普至善Villa坐落於士林區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由台灣川普建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 56.2–102.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 80.2 萬/坪 · 區間 56.2–102.6 · 租賃 22 筆（1078 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	26.2	1,300	49.6	⊕▲
113/05	五層	34.3	2,100	61.2	⊕
113/04	五層	37.2	2,380	64.0	⊕▲
112/05	四層	33.6	2,100	79.8	⊕
112/02	一層	37.8	2,900	96.7	⊕
111/06	五層	40.6	2,570	63.4	⊕
111/01	五層	34.3	2,050	59.7	⊕
110/12	五層	33.1	1,880	73.1	⊕
110/11	四層	34.8	2,050	58.8	⊕
110/10	一層	33.0	2,500	75.8	⊕
109/11	四層	39.5	2,178	67.0	⊕
109/09	三層	33.6	2,100	62.6	⊕
109/04	三層	33.6	1,850	70.1	⊕
107/01	二層	41.7	2,020	56.2	⊕
106/12	四層	34.8	1,778	62.2	⊕
106/11	二層	50.8	2,200	57.3	⊕
106/11	二層	34.8	1,750	61.0	⊕
106/10	四層	34.3	1,868	67.4	⊕
106/06	三層	33.6	1,688	61.7	⊕
106/05	二層	45.6	2,050	61.9	⊕
106/05	五層	33.1	1,765	66.6	⊕
106/05	一層	31.8	1,980	81.6	⊕
106/01	四層	33.6	1,800	66.6	⊕
105/11	二層	33.6	1,600	58.7	⊕
103/04	五層	40.6	2,650	80.2	⊕
103/04	四層	41.7	2,750	80.5	⊕
103/04	四層	33.6	2,090	80.2	⊕
103/04	五層	34.3	2,168	80.1	⊕
103/03	三層	40.1	2,610	80.2	⊕
103/03	三層	34.8	2,188	80.0	⊕
103/03	二層	33.6	2,090	80.2	⊕
103/03	四層	37.2	2,450	81.4	⊕
103/03	二層	37.2	2,380	80.2	⊕
103/03	三層	34.8	2,188	80.0	⊕
103/03	五層	37.2	2,380	80.2	⊕
103/03	五層	34.3	2,148	80.1	⊕
103/03	五層	40.1	2,612	80.2	⊕
103/03	二層	41.7	2,735	79.9	⊕
103/03	二層	33.6	2,085	80.0	⊕
103/02	四層	39.5	2,700	84.1	⊕
103/01	五層	33.1	2,200	85.2	⊕
103/01	一層	37.8	3,080	102.6	⊕
102/12	一層	33.0	2,400	94.5	⊕
102/12	一層	49.9	3,298	96.3	⊕
102/12	五層	33.1	2,200	86.1	⊕
102/11	三層	37.2	2,600	87.1	⊕
102/11	三層	41.7	2,765	80.9	⊕
102/11	三層	33.6	2,099	80.6	⊕
102/11	四層	41.1	2,712	80.9	⊕
102/11	四層	33.1	2,056	80.5	⊕
102/10	一層	31.7	2,388	100.4	⊕
102/10	三層	33.6	2,297	88.4	⊕
102/10	五層	41.7	2,998	87.7	⊕
102/10	一層	33.0	2,538	100.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟，42戶住家

基地面積467 坪

建蔽率35%

公設比35%

車位規劃平面式47個（車位比 1:1.12）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東

格局一房(20.96~26.42坪)/二房(22.27~30.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣川普建設股份有限公司

營造廠商毅成建設

建築設計吳非士建築事務所

建造執照101建字第0297號

使用執照104使字第0233號

使照配對✓ 42 戶 residential

主要建材低密度住二用地故宮稀有小坪數精品宅地處故宮特區超稀有住二用地、低密度開發區，建地少、綠地多，10萬坪濃情綠意的環抱，綠覆率遠遠超越大安森林公園，保有高隱私。億萬豪宅尺度的齊質社區，戶戶大面寬客廳、豪華四件式衛浴，採用德國、日本精品設備，直享國際飯店行政套房奢華感，方正格局通風採光、景觀陽台，無虛坪浪費，天花無過樑，高得房率，優質裝潢，即買即住。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？