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資產情報 · Asset intelligence

太普ON LINE

高雄市三民區覺民路650號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 32.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.641548101158, 120.327559691075

一段話摘要 · In one paragraph

太普ON LINE坐落於三民區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由太普建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 16.1–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 16.1–41.0 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	50.2	1,700	33.9	⊕
114/12	二層	40.6	820	20.5	⊕
114/02	十二層	38.8	1,400	36.0	⊕
113/12	九層	24.8	908	36.7
113/08	九層	51.5	1,883	36.6	⊕
112/12	十二層	23.8	755	31.8
112/12	三層	23.8	830	34.9
112/11	六層	44.7	1,530	34.2	⊕
112/09	五層	45.1	1,150	25.5	⊕▲
112/07	八層	24.2	850	35.1
112/07	十四層	41.1	1,580	38.4	⊕
112/04	十三層	44.7	1,380	30.9	⊕
112/03	十五層	24.2	810	33.4
112/02	十三層	24.2	830	34.2
111/12	十四層	24.2	752	31.0
111/11	十五層	28.6	990	34.6
111/08	五層	45.1	1,150	27.8	⊕
111/05	八層	12.4	298	24.1
110/10	四層	24.2	592	24.4
110/05	四層	23.8	548	23.1
110/01	十二層	45.1	945	21.0	⊕
109/08	十層	24.8	500	20.2
109/08	十三層	38.8	800	20.6	⊕
109/08	十二層	51.5	1,088	21.1	⊕
109/08	十層	24.2	495	20.4
109/06	六層	24.8	555	22.4
109/06	十一層	41.8	925	22.1	⊕
109/05	四層	44.7	975	21.8	⊕
108/07	二層	40.6	753	18.5	⊕
108/05	十二層	40.6	945	23.3	⊕
108/02	十三層	44.7	1,030	23.0	⊕
107/11	一層，騎樓，見其	64.7	1,970	30.4	⊕
107/11	一層，騎樓，見其	71.4	2,330	32.6
106/01	一層，騎樓，見其	55.6	2,200	39.6
106/01	一層，騎樓，見其	80.6	3,300	41.0	⊕
105/12	四層	44.7	895	20.0	⊕
105/12	三層	38.8	624	16.1	⊕
105/12	二層	24.8	512	20.7
105/12	二層	43.8	796	18.2	⊕
105/12	四層	38.8	624	16.1	⊕
105/12	八層	24.8	565	22.8
105/12	十四層	38.8	680	17.5	⊕
105/12	九層	23.8	450	18.9
105/12	二層	23.8	498	21.0
105/12	三層	51.5	930	18.1	⊕
105/12	十一層	51.5	980	19.0	⊕
105/12	四層	51.5	900	17.5	⊕
105/12	十三層	41.8	782	18.7	⊕
105/12	四層	23.8	416	17.5
105/12	十五層	51.5	1,025	19.9	⊕
105/12	三層	43.4	773	17.8	⊕
105/12	十四層	44.2	860	19.4	⊕
105/12	二層	38.8	750	19.3	⊕
105/12	八層	41.8	950	22.7	⊕
105/12	二層	35.5	726	20.4
105/12	十四層	24.8	475	19.2
105/12	八層	23.8	558	23.5
105/12	八層	51.5	1,133	22.0	⊕
105/12	二層	60.6	1,180	19.5	⊕
105/12	八層	45.1	945	21.0	⊕
105/12	八層	38.8	808	20.8	⊕
105/12	八層	44.7	965	21.6	⊕
105/12	七層	24.8	466	18.8
105/12	十四層	33.5	665	19.8
105/12	三層	41.8	738	17.6	⊕
105/12	十三層	38.8	688	17.7	⊕
105/12	十五層	38.8	680	17.5	⊕
105/12	六層	38.8	650	16.7	⊕
105/11	十層	23.8	446	18.8
105/11	十一層	24.2	515	21.2
105/11	十二層	24.2	517	21.3
105/11	七層	23.8	505	21.2
105/11	三層	24.8	514	20.8
105/11	十層	44.7	855	19.1	⊕
105/11	七層	41.8	788	18.8	⊕
105/11	四層	41.8	730	17.5	⊕
105/11	五層	45.1	830	18.4	⊕
105/11	四層	24.8	452	18.2
105/11	六層	23.8	445	18.7
105/11	五層	24.2	445	18.4
105/11	十三層	24.8	490	19.8
105/11	十二層	24.8	488	19.7
105/11	二層	24.2	430	17.7
105/11	十三層	44.7	952	21.3	⊕
105/11	五層	40.6	740	18.2	⊕
105/11	十層	38.8	680	17.5	⊕
105/11	十三層	51.5	1,019	19.8	⊕
105/11	四層	45.1	823	18.2	⊕
105/11	十層	45.1	838	18.6	⊕
105/11	六層	40.6	762	18.8	⊕
105/11	十四層	23.8	463	19.5
105/11	十五層	24.2	480	19.8
105/11	九層	38.8	745	19.2	⊕
105/11	十層	41.8	772	18.5	⊕
105/11	十一層	38.8	685	17.6	⊕
105/11	十二層	38.8	686	17.7	⊕
105/11	五層	23.8	445	18.7
105/11	十五層	24.8	525	21.2
105/11	十三層	45.1	892	19.8	⊕
105/11	三層	23.8	410	17.3
105/11	十四層	24.2	470	19.4
105/11	十五層	30.2	686	22.7
105/11	十二層	23.8	460	19.4
105/11	九層	45.1	850	18.8	⊕
105/11	六層	51.5	971	18.9	⊕
105/11	二層	40.6	736	18.1	⊕
105/11	三層	43.8	886	20.2	⊕
105/11	十五層	28.6	600	21.0
105/11	八層	24.2	560	23.1
105/11	五層	38.8	721	18.6	⊕
105/11	十四層	41.1	873	21.2	⊕
105/11	九層	51.5	1,070	20.8	⊕
105/11	五層	50.2	940	18.7	⊕
105/11	九層	24.8	556	22.4
105/11	五層	44.7	825	18.5	⊕
105/10	五層	24.8	530	21.4
105/10	十五層	27.3	588	21.5
105/10	十一層	24.8	488	19.7
105/10	九層	44.7	932	20.8	⊕
105/10	十二層	44.7	917	20.5	⊕
105/10	七層	41.0	740	18.1	⊕
105/10	七層	51.5	1,000	19.4	⊕
105/10	九層	24.2	458	18.9
105/10	十五層	23.8	468	19.7
105/10	三層	24.2	482	19.9
105/10	六層	24.8	538	21.7
105/10	十三層	23.8	460	19.4
105/10	十一層	45.1	959	21.3	⊕
105/10	六層	44.7	882	19.7	⊕
105/10	六層	45.1	805	17.8	⊕
105/10	十二層	40.6	754	18.6	⊕
105/10	十層	51.5	998	19.4	⊕
105/10	九層	40.6	744	18.3	⊕
105/10	十四層	50.2	1,157	23.0	⊕
105/10	六層	24.2	450	18.6
105/10	十三層	24.2	520	21.4
105/10	十層	24.8	472	19.1
105/10	七層	24.2	451	18.6
105/10	十一層	44.7	846	18.9	⊕
105/10	十一層	41.8	763	18.2	⊕
105/10	十二層	51.5	996	19.3	⊕
105/10	十層	24.2	461	19.0
105/10	七層	44.7	840	18.8	⊕
105/10	七層	45.1	850	18.8	⊕
105/10	四層	24.2	442	18.2
105/10	十二層	45.1	860	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積868 坪

建蔽率72.98%

公設比35.27%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南、朝東北、朝東南、朝西、朝西北

格局二房(12.38~38.84坪)/三房(27.34~42.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太普建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(102)高市工建築字第00681號

使用執照(105)高市工建築使字第01273號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？