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資產情報 · Asset intelligence

豐原櫻花市

台中市神岡區大漢街39號　·　237 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.7萬

中位 · 均 19.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

237戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.254184, 120.698796

一段話摘要 · In one paragraph

豐原櫻花市坐落於神岡區，是一處 237 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 19.7 萬，成交區間 6.0–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 6.0–23.6 · 租賃 56 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	28.9	525	18.2
114/08	一層，二層	24.2	530	21.9
114/06	五層	39.3	800	20.3	⊕
114/03	六層	44.7	150	3.4	⊕▲
114/03	五層	39.3	720	18.3	⊕
113/12	一層，二層，騎樓	41.7	700	16.8	▲
113/07	六層	40.1	930	23.2	⊕
113/07	一層，二層	28.4	600	21.1
113/06	六層	21.1	420	19.9
113/06	五層	46.1	900	19.5	⊕
113/05	五層	28.9	468	16.2
113/05	五層	36.5	700	19.2
113/03	五層	21.1	440	20.9
113/02	八層	51.6	750	14.5
112/12	一層，二層，騎樓	35.0	825	23.6
112/12	五層	21.1	388	18.4
112/12	八層	68.2	900	13.2	⊕
112/11	一層，二層	35.7	650	18.2	⊕
112/11	四層	36.4	650	17.9
112/10	三層	96.1	1,420	14.8	⊕
112/09	七層	24.1	400	16.6	⊕
112/07	一層，二層	31.5	650	20.7	⊕
112/07	一層，二層，騎樓	53.2	900	16.9
112/07	一層，二層	34.5	700	20.3	⊕
112/06	四層	44.3	888	20.0	⊕
112/06	五層	36.9	720	19.5	⊕
112/05	六層	64.0	928	14.5	⊕
112/04	四層	37.2	700	18.8
112/02	一層，二層	36.7	718	19.6	⊕
112/01	三層	42.8	700	16.3	⊕
112/01	一層，二層	25.6	500	19.5	⊕
112/01	六層	21.1	360	17.1
112/01	五層	36.9	625	16.9	⊕
111/11	一層，二層	28.9	480	16.6
111/10	六層	40.1	700	17.5	⊕
111/03	一層，二層	25.6	415	16.2	⊕
111/01	七層	44.7	820	18.4	⊕
110/10	一層，二層	34.5	650	18.9	⊕
110/10	五層	36.5	460	12.6
110/08	七層	44.7	570	12.8	⊕
110/08	五層	42.5	720	16.9	⊕
109/11	六層	21.1	290	13.7
109/10	五層	28.9	450	15.6
109/10	七層	42.5	563	13.2	⊕
109/10	一層，二層	34.5	640	18.6	⊕
109/07	三層	50.5	665	13.2	⊕
109/07	八層	37.1	470	12.7
109/04	三層	54.4	650	11.9	⊕
109/03	五層	36.5	450	12.3
109/03	七層	36.5	490	13.4
109/02	一層，二層	35.7	650	18.2	⊕
109/01	一層，二層，騎樓	45.6	650	14.3	⊕
108/10	八層	44.8	558	12.4	⊕
108/10	五層	42.5	550	12.9	⊕
108/09	五層	42.3	560	13.2	⊕
108/08	四層	45.9	605	13.2	⊕
108/08	八層	37.1	428	11.5
108/06	五層	42.5	510	12.0	⊕
108/05	五層	42.5	430	10.1	⊕
108/04	五層	46.1	548	11.9	⊕
108/01	四層	45.9	555	12.1	⊕
108/01	六層	38.9	490	12.6
107/11	四層	34.6	430	12.4
107/10	六層	38.9	450	11.6
107/06	七層	43.1	495	11.5	⊕▲
107/03	四層	28.9	430	14.9
107/03	一層，二層	25.6	350	13.6	⊕
107/02	四層	46.1	538	11.7	⊕
107/01	五層	42.5	545	12.8	⊕
106/12	八層	39.2	500	12.7	⊕
106/10	八層	58.2	520	8.9	⊕
106/08	一層，二層	31.3	380	12.2
106/08	一層，二層	34.5	430	12.5	⊕
106/08	七層	36.1	460	12.7	⊕
106/07	五層	37.1	400	10.8
106/07	三層	96.1	820	8.5	⊕
106/05	七層	36.4	420	11.5
106/05	四層	28.9	310	10.7
106/04	三層	24.5	338	13.8	⊕
106/03	六層	44.7	560	12.5	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	37.1	490	13.2
106/03	七層	44.7	515	11.5	⊕
105/09	八層	41.9	510	12.2	⊕
105/08	一層，二層	24.2	243	10.0
105/07	三層	47.0	470	10.0
105/06	八層	41.9	420	10.0	⊕
105/04	五層	42.5	485	11.4	⊕
105/01	五層	35.0	380	10.8	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	43.6	488	11.2	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	45.6	490	10.7	⊕
104/09	一層，二層	24.2	215	8.9
104/01	一層，二層，騎樓	78.2	850	10.9	⊕
103/11	三層	41.7	430	10.3	⊕
103/10	三層	88.2	760	8.6
103/10	六層	43.3	515	11.9	⊕
103/09	三層	52.1	610	11.7	⊕
103/07	八層	36.5	401	11.0
103/07	三層	24.5	298	12.2	⊕
103/05	五層	30.4	200	6.6	▲
103/04	一層，二層，騎樓	63.4	780	12.3
103/03	一層，二層	35.7	293	8.2	⊕
103/03	七層	36.4	350	9.6
103/02	一層，二層，騎樓	39.5	520	13.2
103/02	三層	44.2	530	12.0	⊕
103/02	三層	52.1	460	8.8	⊕
103/01	五層	30.1	350	11.6
102/12	四層	36.4	350	9.6
102/11	三層	44.2	430	9.7	⊕
102/10	八層	44.8	425	9.5	⊕
102/10	六層	40.1	390	9.7	⊕
102/10	三層	41.7	335	8.0	⊕
102/09	一層，二層，騎樓	39.5	385	9.7
102/08	一層，二層，騎樓	35.0	480	13.7
102/05	一層，二層，騎樓	46.8	480	10.3
102/05	七層	31.8	320	10.0	⊕
102/04	三層	91.8	566	6.2	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	35.0	370	10.6
102/03	五層	36.5	85	2.3	▲
102/03	五層	30.4	200	6.6
102/01	一層，二層，騎樓	33.1	390	11.8
101/12	八層	51.6	380	7.4
101/12	六層	40.9	320	7.8	⊕
101/11	八層	68.2	508	7.5	⊕
101/09	八層	58.2	350	6.0	⊕
101/08	八層	29.1	365	12.5	⊕
101/08	一層，二層，騎樓	40.2	442	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數237 戶

棟戶規劃3棟，237戶住家

基地面積1,565 坪

建蔽率—

公設比24.43%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東、朝西

格局一房(21.09~37.1坪)/二房(21.06~78.22坪)/三房(24.49~96.14坪)/四房(30.37~63.99坪)/五房(91.84~96.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商啟阜建築工程股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照(083)工建建字第7044號

使用執照(83)工建使字第7044號

使照配對✓ 40 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？