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資產情報 · Asset intelligence

長億城攬翠區陽光區

台中市南區工學路116號　·　669 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 24.9 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

669戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.117043, 120.661391

一段話摘要 · In one paragraph

長億城攬翠區陽光區坐落於南區，是一處 669 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 378 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 6.3–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 378 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 6.3–29.5 · 租賃 126 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 378）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層	37.1	880	23.7
114/12	十三層	37.0	930	25.1	⊕
114/09	五層	39.0	880	22.6	⊕
114/08	六層	28.4	798	28.1
114/06	十層	38.3	980	25.6	⊕
114/06	十七層	40.0	936	23.4	⊕
114/06	十四層	36.2	750	20.7
114/04	十三層	40.0	1,030	25.8	⊕
114/03	九層	41.1	1,100	26.8	⊕
114/03	八層	41.4	980	23.7	⊕
114/02	三層	52.9	1,220	23.1	⊕
114/02	五層	34.2	950	27.8
114/02	一層，二層	43.7	1,165	26.7	⊕
114/01	九層	36.9	830	22.5	⊕
113/09	九層	38.2	980	25.7	⊕
113/08	八層	42.7	1,188	27.8	⊕
113/08	一層，二層	35.3	700	19.8
113/07	五層	36.9	988	26.8	⊕
113/07	一層，二層	37.0	840	22.7
113/06	八層	43.5	1,280	29.5	⊕
113/06	十三層	39.9	1,170	29.4	⊕
113/06	一層，二層	42.4	1,225	28.9	⊕
113/05	十五層	33.7	840	24.9
113/05	十一層	33.7	860	25.5
113/04	十三層	37.2	920	24.8	⊕
113/03	五層	33.9	680	20.0
113/03	十三層	44.8	1,248	27.8	⊕
113/03	四層	15.2	174	11.5	▲
113/03	十層	38.3	530	13.8	▲
113/03	十四層	39.8	1,200	30.1	⊕▲
113/03	十六層	45.6	1,218	26.7	⊕
113/02	一層，二層	35.7	800	22.4
113/02	八層	39.9	1,015	25.5	⊕
113/01	一層，二層	43.7	765	17.5	⊕
112/12	一層，二層	46.8	847	18.1	⊕
112/12	八層	45.8	1,062	23.2	⊕
112/12	十三層	39.8	1,110	27.9	⊕
112/11	三層	52.9	1,055	20.0	⊕
112/10	十二層	34.4	770	22.4
112/10	十五層	35.7	750	21.0
112/10	十二層	35.0	800	22.8
112/10	十三層	44.8	1,100	24.5	⊕
112/09	六層	40.1	1,040	25.9	⊕
112/09	九層	33.9	750	22.1
112/08	四層	41.4	720	17.4	⊕▲
112/08	十二層	41.4	1,070	25.8	⊕
112/07	十三層	39.8	890	22.3	⊕
112/07	十四層	36.2	612	16.9
112/07	十二層	40.3	960	23.8	⊕
112/05	六層	39.9	980	24.5	⊕
112/05	七層	42.7	1,070	25.1	⊕
112/05	十一層	39.0	750	19.2	⊕
112/05	十六層	34.1	735	21.5
112/04	十層	39.0	918	23.6	⊕
112/04	六層	40.1	860	21.4	⊕
112/03	三層	38.3	800	20.9	⊕
112/03	七層	42.7	1,010	23.6	⊕
112/03	八層	36.2	900	24.9
112/02	五層	33.7	595	17.6
112/01	十三層	39.2	930	23.7	⊕
111/12	八層	39.9	1,100	27.6	⊕
111/12	十二層	35.0	750	21.4
111/11	三層	39.8	836	21.0	⊕
111/11	一層，二層	39.5	730	18.5
111/11	八層	36.2	750	20.7
111/10	十五層	34.4	750	21.8
111/09	五層	35.3	780	22.1
111/08	七層	42.7	820	19.2	⊕
111/08	十層	39.1	820	20.9	⊕
111/07	一層，二層	42.6	810	19.0
111/07	四層	44.8	1,050	23.4	⊕
111/07	六層	35.3	765	21.7
111/07	十三層	34.4	775	22.5
111/07	十七層	34.4	875	25.5	⊕
111/06	十四層	41.9	988	23.6	⊕
111/03	十五層	39.9	910	22.8	⊕
111/01	十七層	34.4	758	22.1	⊕
111/01	十三層	39.5	800	20.2	⊕
111/01	五層	37.4	823	22.0	⊕
110/12	十三層	41.8	808	19.3	⊕
110/11	十三層	45.7	888	19.4	⊕
110/11	三層	40.3	850	21.1	⊕
110/11	十三層	40.0	830	20.8	⊕
110/10	七層	37.5	775	20.7	⊕
110/10	十二層	36.7	810	22.1	⊕
110/10	十四層	36.8	688	18.7
110/09	四層	34.1	675	19.8
110/07	十六層	39.0	812	20.8	⊕
110/07	十四層	37.0	705	19.1	⊕
110/06	四層	49.8	860	17.3	⊕
110/06	十二層	37.1	772	20.8	⊕
110/05	十二層	40.3	773	19.2	⊕
110/04	十一層	33.7	680	20.2
110/04	十三層	35.7	656	18.4
110/03	十一層	45.7	888	19.4	⊕
110/02	十五層	39.3	763	19.4	⊕
110/01	十五層	37.2	745	20.0	⊕
110/01	八層	42.7	870	20.4	⊕
109/12	四層	34.1	560	16.4
109/11	十二層	35.0	600	17.1
109/11	九層	35.0	600	17.1
109/11	十一層	33.7	555	16.5
109/11	十七層	34.1	620	18.2
109/11	六層	38.2	700	18.3	⊕
109/10	十五層	37.2	638	17.2	⊕
109/10	十二層	42.5	768	18.0	⊕
109/10	十四層	36.9	800	21.7	⊕
109/09	十層	34.3	553	16.1
109/09	三層	40.3	760	18.8	⊕
109/08	十四層	36.9	720	19.5	⊕
109/08	十七層	38.9	635	16.3
109/08	十四層	36.4	656	18.0
109/08	四層	37.2	630	16.9	⊕
109/08	一層，二層	37.5	625	16.7
109/08	十一層	38.7	663	17.1	⊕
109/07	十二層	38.8	610	15.7	⊕
109/07	六層	38.2	585	15.3	⊕
109/06	一層，二層	37.5	600	16.0
109/06	十層	35.6	642	18.0
109/05	三層	39.8	821	20.6	⊕▲
109/05	一層，二層	37.5	500	13.3
109/05	十一層	39.5	680	17.2	⊕
109/05	十二層	35.3	550	15.6
109/04	十層	37.0	648	17.5	⊕
109/03	十層	19.5	280	14.3	⊕▲
109/03	十六層	37.8	600	15.9	⊕
109/03	五層	41.6	650	15.6	⊕
109/02	十五層	35.2	530	15.1
109/02	十一層	40.1	666	16.6	⊕
109/02	十五層	39.9	680	17.1	⊕
108/12	十一層	40.1	605	15.1	⊕
108/11	十七層	44.4	628	14.2	⊕
108/10	十四層	39.5	692	17.5	⊕
108/10	三層	37.5	600	16.0
108/09	一層，二層	36.5	620	17.0
108/09	十二層	42.5	606	14.2	⊕
108/09	九層	38.8	637	16.4	⊕
108/08	十六層	37.0	570	15.4	⊕
108/08	十一層	36.3	510	14.1
108/07	十二層	41.1	724	17.6	⊕
108/07	十二層	40.3	570	14.2	⊕
108/07	十四層	39.4	626	15.9	⊕
108/06	十四層	36.3	550	15.2
108/06	十五層	39.9	600	15.1	⊕
108/06	九層	34.3	550	16.1
108/05	十二層	41.1	600	14.6	⊕
108/04	十七層	37.5	645	17.2	⊕
108/03	四層	38.7	588	15.2	⊕
108/03	五層	36.9	534	14.5	⊕
108/02	十七層	38.9	520	13.4
108/01	十六層	39.0	530	13.6	⊕
107/12	一層，二層	37.0	590	15.9
107/12	十六層	36.3	490	13.5	⊕
107/11	十層	40.0	570	14.2	⊕▲
107/11	十四層	37.3	590	15.8	⊕
107/11	一層，二層	35.2	630	17.9
107/10	十四層	44.0	540	12.3
107/09	十五層	41.2	575	14.0	⊕
107/09	十六層	37.2	570	15.3	⊕
107/09	四層	38.7	553	14.3	⊕
107/09	十二層	40.1	609	15.2	⊕
107/08	十二層	36.9	560	15.2	⊕
107/07	十六層	37.2	560	15.1	⊕
107/07	四層	35.2	466	13.3
107/06	三層	36.9	536	14.5	⊕
107/06	十二層	35.0	450	12.9
107/05	五層	33.9	465	13.7
107/05	十三層	39.4	632	16.0	⊕
107/04	四層	38.7	520	13.4	⊕
107/04	十五層	36.2	500	13.8
107/03	十七層	38.2	568	14.9	⊕
107/03	十三層	37.4	573	15.3	⊕
107/03	十三層	33.9	485	14.3
107/03	十七層	36.9	550	14.9	⊕
107/01	九層	38.9	535	13.7
106/11	十三層	33.9	433	12.8
106/10	四層	44.0	568	12.9
106/10	十層	45.7	660	14.5	⊕
106/09	十三層	39.4	553	14.0	⊕
106/09	十五層	37.2	625	16.8	⊕
106/08	十一層	36.9	580	15.7	⊕
106/08	十五層	33.9	450	13.3
106/08	三層	33.7	487	14.5
106/08	五層	37.1	588	15.8	⊕
106/07	八層	37.4	566	15.1	⊕
106/06	十二層	39.4	535	13.6	⊕
106/05	三層	35.4	425	12.0
106/04	十五層	39.1	630	16.1	⊕
106/04	十一層	36.8	505	13.7
106/03	一層，二層	31.4	515	16.4
106/03	五層	37.1	420	11.3	⊕
106/03	一層，二層	42.6	600	14.1
106/02	四層	41.4	568	13.7	⊕
106/02	十二層	41.1	540	13.1	⊕
106/02	十六層	38.5	520	13.5	⊕
106/01	一層，二層	36.7	518	14.1
106/01	八層	41.6	608	14.6	⊕
106/01	五層	40.2	650	16.2	⊕
106/01	八層	37.4	552	14.8	⊕
105/12	八層	37.4	468	12.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數669 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,414 坪

建蔽率48.64%

公設比24.93%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東北、朝南、朝北、朝西南、朝東、朝西、朝西北

格局一房(31.38~43.58坪)/二房(15.17~46.82坪)/三房(24.72~49.84坪)/四房(36.36~52.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照82中工建建字第01618號

使用執照84中工建使字第02176號

使照配對✓ 0 戶店住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？