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資產情報 · Asset intelligence
鵬程豐翠
新北市泰山區辭修路36巷11~31號 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.2萬
中位 · 均 55.4 萬 · 61 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0584529, 121.4273688
一段話摘要 · In one paragraph
鵬程豐翠坐落於泰山區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上8層,地下3層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 55.2 萬，成交區間 50.4–64.2 萬。 所在里「同榮里」近十年人口成長 +1.4%，家戶所得中位 47.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 泰山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區
全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 50.4–64.2 · 租賃 30 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 一層 | 37.7 | 1,755 | 59.3 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 54.7 | 2,496 | 64.2 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 57.2 | 2,000 | 50.6 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 53.6 | 1,990 | 50.4 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 54.6 | 2,148 | 53.9 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 54.6 | 2,205 | 57.1 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 54.6 | 2,010 | 50.8 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 42.2 | 1,936 | 54.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 43.2 | 2,000 | 55.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 53.6 | 1,995 | 50.9 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 43.2 | 1,961 | 54.9 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 43.2 | 1,940 | 53.9 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 37.8 | 1,690 | 56.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 53.6 | 2,115 | 54.2 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 37.8 | 1,702 | 57.3 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 54.6 | 2,220 | 57.1 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 34.3 | 1,490 | 54.0 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 35.4 | 1,550 | 56.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 34.3 | 1,565 | 56.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 34.3 | 1,575 | 57.0 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 37.8 | 1,755 | 58.1 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 54.6 | 2,180 | 55.6 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 42.2 | 1,966 | 55.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 35.4 | 1,575 | 57.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 43.2 | 1,925 | 53.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 43.2 | 1,960 | 55.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 34.3 | 1,556 | 56.3 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 37.8 | 1,685 | 55.8 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 43.2 | 1,925 | 54.0 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 35.4 | 1,530 | 55.4 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 35.4 | 1,560 | 56.5 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 37.8 | 1,612 | 53.8 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 37.7 | 1,755 | 59.2 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 43.2 | 1,985 | 56.4 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 37.8 | 1,686 | 55.8 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 37.8 | 1,637 | 54.3 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 43.2 | 1,940 | 54.7 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 37.8 | 1,730 | 58.1 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 54.7 | 2,338 | 60.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 35.3 | 1,590 | 57.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 35.4 | 1,520 | 54.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 36.8 | 1,599 | 53.3 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 43.2 | 1,966 | 54.9 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 37.8 | 1,640 | 54.2 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 37.8 | 1,682 | 56.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 45.7 | 1,915 | 53.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 37.8 | 1,619 | 54.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 36.8 | 1,615 | 53.8 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 37.8 | 1,666 | 55.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 35.4 | 1,502 | 54.7 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 35.4 | 1,530 | 55.7 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 37.8 | 1,650 | 54.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 42.2 | 1,941 | 55.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 43.2 | 1,925 | 54.2 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 37.8 | 1,680 | 55.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 37.8 | 1,625 | 54.3 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 35.4 | 1,470 | 53.8 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 54.6 | 2,205 | 57.0 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 35.4 | 1,468 | 53.5 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 43.2 | 1,958 | 55.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 43.2 | 1,930 | 54.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 46.8 | 1,688 | 55.6 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 37.8 | 1,600 | 53.8 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 35.3 | 1,558 | 56.7 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 37.8 | 1,650 | 55.1 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 35.4 | 1,500 | 54.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 35.4 | 1,500 | 54.6 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 53.6 | 2,060 | 53.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 54.6 | 2,198 | 56.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 35.4 | 1,468 | 53.7 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 35.4 | 1,465 | 53.8 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 45.8 | 1,698 | 55.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 35.4 | 1,488 | 54.7 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 35.4 | 1,458 | 53.5 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 49.2 | 1,850 | 56.6 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 35.4 | 1,470 | 53.6 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 37.8 | 1,630 | 55.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下3層
總戶數77 戶
棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家
基地面積684 坪
建蔽率40.16%
公設比33%
車位規劃平面式96個（車位比 1:1.25）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(24坪)/三房(31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鵬程建設股份有限公司
營造廠商安生營造股份有限公司
建築設計築承聯合建築師事務所
建造執照107泰建字第00535-02號
使用執照112泰使字第00107號
使照配對✓ 77 戶 H2：集合住宅
主要建材廚具：櫻花，衛浴：TOTO馬桶、V&B面盆，五金：德國Grohe，其他：Panasonic四合一暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？