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資產情報 · Asset intelligence

藍天凱悅大廈

台北市大安區四維路181號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

117.8萬

中位 · 均 117.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層

位置 · Location

座標 25.028013733694, 121.548121199733

一段話摘要 · In one paragraph

藍天凱悅大廈坐落於大安區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上26層），由葉財記投資興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 117.8 萬，成交區間 83.4–321.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 114.4 萬/坪 · 區間 83.4–321.5 · 租賃 302 筆（1719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	55.2	6,400	115.9
114/05	十一層	73.4	6,988	116.7	⊕
114/02	十六層	147.1	2,600	17.7	▲
114/01	十一層	13.6	1,450	106.6	▲
113/09	十層	73.7	6,800	112.8	⊕
113/05	十六層	43.8	5,180	118.2
113/01	二十一層	43.8	5,188	118.4
113/01	二十層	40.9	4,900	119.9
113/01	二十二層	55.2	6,499	117.8
112/06	七層	55.4	5,280	95.3	▲
112/06	八層	63.3	5,680	89.7	⊕▲
111/12	三層	40.9	4,650	113.7
111/07	二十層	55.2	6,850	124.2
111/06	二十層	55.4	6,850	123.6
111/04	四層	55.0	6,000	109.1
111/04	二十六層	55.2	6,963	126.2
111/04	二十四層	56.7	5,798	127.2	⊕
110/05	七層	43.6	5,318	121.8
110/03	五層	40.8	4,668	114.4
109/07	二層	40.5	3,888	96.0
109/07	二十五層	43.8	5,100	116.4
109/07	五層	40.8	4,468	109.5
109/04	四層	152.6	16,300	106.8	⊕
109/03	一層	28.1	1,500	53.4	▲
108/12	十三層	55.4	6,128	110.6
108/11	五層	48.7	3,000	61.6	⊕▲
108/07	二層	37.0	3,148	85.0	▲
108/07	十層	43.5	4,850	111.6
108/05	五層	40.8	4,288	105.1
107/12	十三層	41.0	3,818	93.0
107/10	九層	55.2	4,600	83.4
106/03	四層	152.6	15,150	99.3	⊕
105/06	十二層	87.7	7,200	100.8	⊕
105/04	七層	43.9	4,200	95.7
104/11	十一層	4.1	348	84.9
104/09	四層	67.1	7,800	116.3
104/07	十二層	41.0	4,588	111.8
103/07	一層	35.8	11,500	321.5
103/06	二十一層	40.9	4,928	120.6
103/02	二十二層	72.6	6,900	95.0	⊕
102/12	十九層	55.2	6,345	115.0
102/12	十層	43.5	5,348	123.1
102/10	二十四層	56.7	5,299	93.5	⊕
102/06	一層，二層	341.8	45,984	134.6	⊕
102/05	五層	41.0	4,130	100.6
102/04	十七層	21.9	1,900	86.9	⊕
102/01	二十二層	55.2	6,600	119.6
102/01	二十二層	69.4	7,998	115.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層

總戶數27 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比16.49%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(40.86~55.42坪)/二房(13.6~56.68坪)/三房(4.1~69.44坪)/四房(37.02~147.12坪)/五房(55.41~69.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉財記投資

營造廠商葉財記工程

建築設計彭蔭宣,明園

建造執照70建字第2072號

使用執照074使字第1357號

使照配對✓ 20 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？