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資產情報 · Asset intelligence

好蒔光

新北市三重區元信一街(仁信段53、54地號)　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 54.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.079, 121.49925

一段話摘要 · In one paragraph

好蒔光坐落於三重區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由勝翔開發股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 40.4–54.1 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 40.4–54.1 · 租賃 50 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十層	38.1	2,060	54.1	⊕
113/03	十三層	38.1	2,050	53.8	⊕
110/10	二層	47.4	1,870	44.0	⊕◷
110/09	十五層	47.8	1,976	46.8	⊕◷
110/09	十四層	47.8	1,960	46.4	⊕◷
110/08	十層	47.8	1,913	45.1	⊕◷
110/08	十二層	47.8	1,940	45.9	⊕◷
110/08	十四層	48.0	1,960	46.1	⊕◷
110/08	十三層	47.8	1,950	46.1	⊕◷
110/08	十三層	47.8	1,950	46.1	⊕◷
110/05	十三層	47.9	1,945	45.5	⊕◷
110/05	十一層	47.8	1,918	45.3	⊕◷
110/05	二層	47.7	1,830	42.8	⊕◷
110/04	十六層	38.1	1,483	45.8	⊕◷
110/04	十五層	47.9	1,970	46.1	⊕◷
110/03	十六層	38.1	1,510	46.8	⊕◷
110/03	十七層	38.1	1,530	47.2	⊕◷
110/03	十五層	48.0	1,980	46.7	⊕◷
110/03	十二層	48.0	1,930	45.3	⊕◷
110/02	十五層	38.1	1,453	45.5	⊕◷
110/02	十四層	38.1	1,456	44.8	⊕◷
110/02	十二層	47.8	1,910	45.5	⊕◷
110/02	十七層	47.6	1,925	46.1	⊕◷
110/02	三層	47.8	1,778	42.3	⊕◷
110/02	八層	47.8	1,850	43.4	⊕◷
110/02	十四層	38.1	1,500	45.7	⊕◷
110/02	十七層	38.1	1,475	46.1	⊕◷
110/01	八層	38.1	1,373	43.1	⊕◷
110/01	十二層	38.1	1,434	44.6	⊕◷
110/01	七層	48.0	1,835	42.8	⊕◷
110/01	十層	38.1	1,438	43.8	⊕◷
109/12	十四層	47.9	1,900	44.7	⊕◷
109/12	二層	47.4	1,795	42.4	⊕◷
109/12	十四層	38.1	1,460	45.2	⊕◷
109/12	十七層	47.9	1,940	45.8	⊕◷
109/12	三層	47.8	1,786	42.0	⊕◷
109/12	十五層	38.1	1,468	45.5	⊕◷
109/11	二層	47.7	1,766	41.8	⊕◷
109/11	三層	47.9	1,770	41.4	⊕◷
109/11	十三層	38.1	1,458	44.9	⊕◷
109/11	十四層	38.1	1,480	45.4	⊕◷
109/11	十六層	38.1	1,465	45.7	⊕◷
109/11	十三層	27.3	1,230	45.0	◷
109/11	十三層	38.1	1,435	44.6	⊕◷
109/11	三層	48.0	1,770	41.9	⊕◷
109/11	十層	48.0	1,830	43.5	⊕◷
109/11	十一層	47.9	1,849	43.3	⊕◷
109/11	十二層	38.1	1,441	44.5	⊕◷
109/11	十六層	38.1	1,483	46.0	⊕◷
109/11	七層	47.8	1,818	43.0	⊕◷
109/11	十三層	48.0	1,900	44.5	⊕◷
109/11	十一層	48.0	1,865	43.6	⊕◷
109/10	八層	47.9	1,810	42.2	⊕◷
109/10	十層	47.9	1,818	43.1	⊕◷
109/10	十一層	38.1	1,418	44.2	⊕◷
109/10	十三層	27.3	1,220	44.6	◷
109/10	六層	47.8	1,778	42.2	⊕◷
109/10	二層	38.1	1,382	41.8	⊕◷
109/10	十一層	38.1	1,413	44.0	⊕◷
109/10	十二層	38.1	1,425	44.4	⊕◷
109/10	四層	48.0	1,750	41.3	⊕◷
109/10	十二層	47.9	1,860	43.6	⊕◷
109/10	十層	47.8	1,846	43.7	⊕◷
109/09	四層	47.8	1,760	41.4	⊕◷
109/09	九層	38.1	1,400	43.5	⊕◷
109/09	十六層	48.0	1,888	45.3	⊕◷
109/09	四層	47.9	1,742	41.2	⊕◷
109/09	十一層	47.8	1,858	44.1	⊕◷
109/09	三層	27.3	1,145	41.9	◷
109/09	十一層	38.1	1,415	44.1	⊕◷
109/08	三層	27.3	1,142	41.8	◷
109/08	十層	38.1	1,400	43.9	⊕◷
109/08	二層	38.1	1,358	42.0	⊕◷
109/08	三層	38.1	1,345	41.5	⊕◷
109/08	十一層	38.1	1,415	44.1	⊕◷
109/08	十四層	47.8	1,880	45.1	⊕◷
109/08	四層	47.8	1,755	41.7	⊕◷
109/08	五層	47.8	1,783	42.0	⊕◷
109/08	八層	38.1	1,400	43.0	⊕◷
109/08	十層	38.1	1,410	43.9	⊕◷
109/08	八層	48.0	1,820	42.8	⊕◷
109/08	七層	38.1	1,387	42.5	⊕◷
109/08	三層	38.1	1,350	41.7	⊕◷
109/08	九層	27.3	1,195	43.7	◷
109/08	五層	48.0	1,785	41.9	⊕◷
109/08	六層	48.0	1,800	42.3	⊕◷
109/08	十五層	38.1	1,450	45.4	⊕◷
109/07	二層	38.1	1,355	42.2	⊕◷
109/07	四層	38.1	1,340	41.7	⊕◷
109/07	十層	38.1	1,412	44.0	⊕◷
109/07	五層	47.8	1,750	41.8	⊕◷
109/07	九層	47.8	1,850	43.9	⊕◷
109/07	四層	27.3	1,145	41.9	◷
109/07	十二層	38.1	1,425	44.4	⊕◷
109/07	九層	38.1	1,415	43.5	⊕◷
109/07	九層	47.8	1,835	43.4	⊕◷
109/07	五層	38.1	1,363	42.2	⊕◷
109/07	九層	48.0	1,828	43.0	⊕◷
109/06	十七層	38.1	1,395	44.1	⊕◷
109/06	五層	38.1	1,360	42.2	⊕◷
109/06	七層	47.8	1,700	40.4	⊕◷
109/06	四層	38.1	1,350	42.2	⊕◷
109/06	七層	38.1	1,390	43.2	⊕◷
109/06	十六層	47.9	1,803	43.0	⊕◷
109/06	九層	38.1	1,333	41.3	⊕◷
109/06	十七層	47.6	1,830	44.1	⊕◷
109/06	十七層	38.1	1,409	44.1	⊕◷
109/06	十七層	47.9	1,826	43.7	⊕◷
109/06	五層	47.9	1,765	41.6	⊕◷
109/06	八層	38.1	1,389	43.3	⊕◷
109/06	七層	38.1	1,385	42.6	⊕◷
109/06	十六層	47.8	1,823	43.7	⊕◷
109/06	六層	47.8	1,775	42.6	⊕◷
109/06	十六層	47.8	1,806	43.5	⊕◷
109/06	五層	38.1	1,355	42.1	⊕◷
109/06	六層	38.1	1,370	42.4	⊕◷
109/06	八層	38.1	1,383	43.1	⊕◷
109/06	九層	47.9	1,821	43.1	⊕◷
109/06	六層	38.1	1,350	42.2	⊕◷
109/06	十五層	38.1	1,389	43.3	⊕◷
109/06	十五層	47.8	1,810	43.3	⊕◷
109/05	六層	58.7	1,988	41.7	⊕◷
109/05	四層	38.1	1,345	41.7	⊕◷
109/05	七層	38.1	1,366	42.8	⊕◷
109/05	六層	27.3	1,160	42.4	◷
109/05	八層	58.6	2,020	42.6	⊕◷
109/05	二層	38.1	1,350	41.9	⊕◷
109/05	五層	38.1	1,355	42.1	⊕◷
109/05	六層	38.1	1,380	42.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，1棟，128戶住家

基地面積733 坪

建蔽率34.11%

公設比33.12%

車位規劃平面式123個（車位比 1:0.96）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(37坪)/2+1房(27.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝翔開發股份有限公司

營造廠商國王營造股份有限公司

建築設計吳成榮建築師事務所

建造執照109重建字第00061號

使用執照113重使字第00008號

使照配對✓ 128 戶 H2集合住宅

主要建材結構技師：蔡秋雄結構技師。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區LoungeBar腳踏車停車區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？