Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　昆旺青茵悦

資產情報 · Asset intelligence

昆旺青茵悦

桃園市中壢區聖德路一段480號旁　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 31.3 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9912574, 121.1941733

一段話摘要 · In one paragraph

昆旺青茵悦坐落於中壢區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由昆旺建設有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 23.3–40.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 23.3–40.2 · 租賃 25 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	32.0	1,150	35.9	⊕
114/08	八層	32.0	1,130	35.3	⊕
114/08	十三層	32.0	1,050	32.8	⊕
114/08	二層	30.9	1,100	35.6	⊕
114/07	十一層	21.1	614	29.1	⊕▲
114/06	十二層	19.0	516	27.3	⊕▲
114/05	八層	38.1	1,320	34.6	⊕
114/04	三層	38.0	1,450	38.2	⊕
114/03	二層	41.9	1,250	29.8	⊕
114/01	十三層	38.1	1,080	28.3	⊕
114/01	十三層	32.0	1,110	35.7	⊕
113/11	十一層	18.3	580	31.7	◷
113/11	四層	42.3	1,155	27.4	⊕◷
113/08	四層	41.9	1,137	27.0	⊕◷
113/08	十層	37.8	1,066	28.7	⊕◷
113/08	九層	38.1	1,070	28.4	⊕◷
113/08	七層	37.8	1,030	27.5	⊕◷
113/08	十層	41.9	1,265	28.8	⊕◷
113/08	四層	37.8	1,084	29.1	⊕◷
113/08	九層	37.8	1,090	28.9	⊕◷
113/08	十層	32.1	908	28.5	⊕◷
113/06	一層	32.0	1,218	39.9	⊕◷
113/05	一層	32.0	1,213	40.2	⊕
113/04	八層	41.9	1,040	24.7	⊕◷
113/03	十一層	38.1	1,044	27.2	⊕◷
113/03	十一層	32.0	890	28.0	⊕◷
113/03	三層	18.3	620	33.9	◷
113/03	十一層	18.3	559	30.6	◷
113/02	七層	38.1	1,325	36.1	⊕◷
113/01	十層	18.3	620	33.9	◷
113/01	八層	38.0	1,062	27.9	⊕◷
113/01	十三層	41.9	1,178	28.1	⊕◷
113/01	二層	41.9	1,184	27.9	⊕◷
112/12	十一層	41.9	1,182	28.1	⊕◷
112/11	一層，二層	90.3	3,150	35.6	⊕◷
112/11	七層	18.3	566	31.0	◷
112/02	三層	38.0	1,254	33.5	⊕◷
112/02	三層	37.8	1,190	31.5	⊕◷
112/02	十層	38.0	1,197	29.3	⊕◷
112/02	十三層	41.9	1,167	27.7	⊕◷
112/02	八層	32.0	925	29.3	⊕◷
112/02	一層	18.3	712	39.0	◷
111/12	十層	42.2	1,336	29.1	⊕◷
111/12	十三層	32.0	914	28.9	⊕◷
111/11	五層	32.0	929	29.1	⊕◷
111/11	十三層	38.8	1,079	27.8	⊕◷
111/11	五層	32.1	979	30.6	⊕◷
111/11	十一層	32.0	992	31.1	⊕◷
111/11	二層	30.9	925	29.4	⊕◷
111/10	三層	38.1	1,264	30.6	⊕◷
111/10	二層	41.9	1,175	28.0	⊕◷
111/10	七層	32.0	990	31.4	⊕◷
111/10	九層	32.0	963	30.4	⊕◷
111/10	十三層	37.8	1,118	30.1	⊕◷
111/10	九層	32.9	1,023	31.9	⊕◷
111/10	二層	31.8	939	29.7	⊕◷
111/10	三層	38.0	1,129	29.9	⊕◷
111/10	二層	31.9	1,086	31.9	⊕◷
111/09	九層	36.9	1,097	29.3	⊕◷
111/09	六層	38.0	1,069	28.4	⊕◷
111/09	十二層	32.0	815	25.8	⊕◷
111/09	十層	38.1	1,137	30.1	⊕◷
111/09	十三層	32.0	863	27.0	⊕◷
111/09	九層	32.0	1,031	33.0	⊕◷
111/09	三層	42.2	1,216	28.8	⊕◷
111/09	三層	41.9	1,200	28.6	⊕◷
111/09	四層	38.0	1,043	27.3	⊕◷
111/08	四層	42.2	1,264	28.2	⊕◷
111/08	十一層	37.8	1,137	30.3	⊕◷
111/08	十二層	37.8	1,137	30.3	⊕◷
111/08	十一層	42.2	1,208	28.6	⊕◷
111/08	九層	41.9	1,211	28.9	⊕◷
111/08	十層	32.0	1,003	31.9	⊕◷
111/08	三層	42.2	1,249	27.8	⊕◷
111/07	六層	41.9	1,175	27.9	⊕◷
111/07	十一層	38.0	1,059	28.1	⊕◷
111/07	七層	42.2	1,219	28.9	⊕◷
111/07	二層	18.3	625	34.2	◷
111/07	四層	32.0	992	31.9	⊕◷
111/07	一層	44.5	1,335	30.0	⊕◷
111/07	五層	42.2	1,289	28.9	⊕◷
111/07	五層	32.0	919	29.1	⊕◷
111/06	八層	41.9	1,193	28.4	⊕◷
111/06	五層	41.9	1,154	27.6	⊕◷
111/06	七層	42.2	1,248	29.7	⊕◷
111/06	十層	38.0	1,078	28.4	⊕◷
111/06	九層	38.0	1,158	28.4	⊕◷
111/06	九層	18.3	612	33.5	◷
111/06	十一層	38.0	1,043	27.6	⊕◷
111/06	七層	38.0	1,052	27.9	⊕◷
111/06	二層	42.2	1,263	30.1	⊕◷
111/06	十層	41.9	1,201	28.9	⊕◷
111/06	十層	32.0	953	30.4	⊕◷
111/06	十一層	32.0	942	29.6	⊕◷
111/06	十二層	38.0	1,049	27.8	⊕◷
111/05	五層	38.1	1,053	27.8	⊕◷
111/05	十三層	38.1	998	26.1	⊕◷
111/05	七層	38.0	1,059	28.1	⊕◷
111/05	十二層	18.3	571	31.2	◷
111/05	八層	38.1	1,046	27.5	⊕◷
111/05	十三層	42.2	1,183	27.9	⊕◷
111/05	五層	38.0	1,027	27.1	⊕◷
111/05	十一層	42.2	1,227	29.4	⊕◷
111/05	七層	41.9	1,182	28.1	⊕◷
111/05	七層	18.3	586	32.1	◷
111/05	十二層	42.2	1,227	29.4	⊕◷
111/05	十二層	32.0	933	29.6	⊕◷
111/05	四層	38.0	995	26.1	⊕◷
111/05	十二層	38.0	1,033	27.3	⊕◷
111/05	八層	38.0	1,078	28.4	⊕◷
111/05	十三層	38.0	1,021	26.6	⊕◷
111/05	二層	25.9	885	34.2	◷
111/05	十三層	18.3	568	31.1	◷
111/05	二層	18.3	580	31.7	◷
111/04	十二層	38.1	1,044	27.2	⊕◷
111/04	五層	37.8	1,057	28.1	⊕◷
111/04	四層	38.1	1,014	26.6	⊕◷
111/04	五層	42.2	1,169	27.8	⊕◷
111/04	十三層	18.3	546	29.9	◷
111/04	八層	18.3	559	30.6	◷
111/04	六層	18.3	568	31.1	◷
111/04	六層	38.1	1,056	27.5	⊕◷
111/04	七層	41.9	1,200	28.9	⊕◷
111/04	六層	18.3	557	30.5	◷
111/04	十一層	32.0	942	30.0	⊕◷
111/04	四層	18.3	532	29.1	◷
111/04	三層	26.1	732	28.1	◷
111/04	十二層	32.0	893	28.1	⊕◷
111/04	五層	18.3	550	30.1	◷
111/04	八層	32.0	901	28.4	⊕◷
111/04	十三層	32.0	875	27.4	⊕◷
111/04	三層	32.0	976	30.9	⊕◷
111/04	四層	41.9	1,096	26.0	⊕◷
111/04	十二層	18.3	559	30.6	◷
111/04	八層	42.2	1,177	28.0	⊕◷
111/04	五層	41.9	1,185	28.2	⊕◷
111/04	六層	41.9	1,186	28.5	⊕◷
111/04	五層	38.0	1,014	26.7	⊕◷
111/04	六層	38.0	1,043	27.6	⊕◷
111/04	十層	42.2	1,216	29.1	⊕◷
111/04	十二層	42.2	1,187	28.3	⊕◷
111/04	十二層	41.9	1,149	27.2	⊕◷
111/04	八層	18.3	564	30.9	◷
111/04	九層	18.3	572	31.3	◷
111/04	四層	32.0	885	27.8	⊕◷
111/04	六層	32.0	911	28.8	⊕◷
111/04	十二層	32.0	927	29.0	⊕◷
111/04	三層	32.0	912	28.8	⊕◷
111/04	四層	32.1	886	27.8	⊕◷
111/04	三層	18.3	557	30.5	◷
111/04	五層	18.3	571	31.2	◷
111/04	六層	42.2	1,180	28.1	⊕◷
111/04	六層	42.2	1,180	28.1	⊕◷
111/04	十層	18.3	586	32.1	◷
111/04	十層	32.0	948	29.8	⊕◷
110/10	十二層	41.9	1,070	25.4	⊕◷
110/10	九層	41.9	1,085	25.8	⊕◷
110/10	六層	37.8	955	25.1	⊕◷
110/10	八層	32.0	845	26.9	⊕◷
110/10	三層	32.0	789	24.7	⊕◷
110/10	六層	32.0	866	27.5	⊕◷
110/10	四層	32.0	749	23.3	⊕◷
110/09	八層	42.2	1,033	24.4	⊕◷
110/09	四層	24.2	580	23.8	⊕◷
110/09	七層	32.0	785	24.9	⊕◷
110/08	五層	32.0	780	24.5	⊕◷
110/08	九層	32.0	795	25.1	⊕◷
110/08	八層	32.0	790	24.9	⊕◷
110/07	九層	48.2	1,216	24.8	⊕◷
110/05	七層	32.0	795	24.9	⊕◷
110/04	一層，二層	64.8	2,275	36.2	⊕◷
110/04	一層，二層	64.7	2,275	36.2	⊕◷
110/04	六層	32.0	775	24.6	⊕◷
110/03	八層	37.8	940	24.6	⊕◷
110/03	六層	32.0	850	24.3	⊕◷
110/03	七層	32.0	860	24.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數174 戶

棟戶規劃1幢，3棟，168戶住家，6戶店面

基地面積1,318 坪

建蔽率45.68%

公設比34.5%

車位規劃平面式149個（車位比 1:0.86）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北

格局二房(26坪)/三房(36坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昆旺建設有限公司

營造廠商逢成營造股份有限公司

建築設計林宗良建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01417-03號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00988號

使照配對✓ 174 戶 G3：零售設施、H2：集合住

主要建材全棟一筆箍鋼筋綁紮、櫻花廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖，美國Audicity石塑地板，百德氣密窗、3M濾水濾芯、Studor P.A.P.A吸氣閥、綠能石膏磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區戶外休閒空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？