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資產情報 · Asset intelligence

親水園

新竹市東區水源街67號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 41.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.801040009968, 120.991499964609

一段話摘要 · In one paragraph

親水園坐落於東區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由和誠開發建設股份有限公司代表人：魏炳煌興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 19.3–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 19.3–47.6 · 租賃 5 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	全	61.0	2,535	41.5	⊕▲
113/06	二層	45.5	2,166	47.6	⊕
113/04	八層	62.1	2,320	37.3	⊕
113/04	八層	47.5	1,900	40.0	⊕
110/04	五層	50.4	1,350	26.8	⊕
110/04	十一層	37.1	1,060	28.6	⊕
110/03	四層	50.0	1,293	25.9	⊕
109/11	九層	37.1	1,000	27.0	⊕
109/08	六層	47.5	1,205	25.4	⊕
109/06	六層	55.2	1,350	24.5	⊕
109/06	五層	59.3	1,380	23.3	⊕
108/02	五層	50.4	1,150	22.8	⊕
107/12	三層	50.0	1,140	22.8	⊕
107/09	三層	50.0	1,150	23.0	⊕
107/08	三層	47.5	918	19.3	⊕
106/11	十層	52.5	1,288	24.5	⊕
106/11	四層	47.5	1,050	22.1	⊕
106/07	九層	52.5	1,320	25.1	⊕
106/03	四層	47.5	1,050	22.1	⊕
105/08	十一層	37.1	895	30.1	⊕
105/07	四層	50.0	1,201	28.1	⊕
105/07	五層	59.3	1,335	22.5	⊕
105/07	三層	50.0	1,300	26.0	⊕
105/07	三層	47.5	1,240	26.1	⊕
105/06	九層	52.5	1,253	27.2	⊕
105/06	十三層	69.9	1,840	33.6	⊕
105/06	九層	40.0	1,118	34.5	⊕
105/06	十層	61.8	1,362	28.2	⊕
105/06	十層	37.1	845	27.2	⊕
105/06	十一層	61.8	1,424	29.6	⊕
105/06	七層	47.5	1,159	28.4	⊕
105/06	十二層	61.8	1,436	29.9	⊕
105/06	十二層	48.9	1,029	29.1	⊕
105/06	七層	52.8	1,270	27.9	⊕
105/06	六層	55.2	1,312	26.4	⊕
105/06	六層	47.5	1,118	27.7	⊕
105/06	一層，二層，三層	124.6	5,100	47.4	⊕
105/06	八層	62.1	1,379	28.4	⊕
105/06	八層	47.5	1,165	28.2	⊕
105/06	五層	50.4	1,208	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數24 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,022 坪

建蔽率56.51%

公設比30.70%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區（住商混合）

朝向朝東北、朝西南

格局二房(27.77~33.32坪)/三房(38.18~49.97坪)/四房(103.06坪)/五房(50.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和誠開發建設股份有限公司代表人：魏炳煌

營造廠商力宏營造股份有限公司

建築設計洪能文

建造執照—

使用執照(105)府工使字第00089號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？