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資產情報 · Asset intelligence

中壢京采

桃園市中壢區新興路232號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 38.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.953754011054, 121.228317730701

一段話摘要 · In one paragraph

中壢京采坐落於中壢區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 23.6–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.9 萬/坪 · 區間 23.6–53.4 · 租賃 457 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	46.1	1,770	38.4	⊕
114/02	十層	47.1	1,858	39.5	⊕
114/01	十一層	23.9	750	31.3	⊕
113/06	一層，二層	98.6	4,300	43.6
113/06	十七層	45.8	1,858	40.6	⊕
113/06	八層	46.1	1,836	39.8	⊕
113/05	四層	50.2	1,750	34.9	⊕
113/05	十六層	50.1	1,390	27.8	⊕▲
113/04	十二層	35.1	1,460	41.6
113/02	十三層	45.7	1,700	44.5	⊕
113/02	七層	46.4	1,640	35.4	⊕
113/01	十七層	45.8	1,580	34.5	⊕
112/05	八層	46.1	1,150	24.9	⊕▲
111/07	十四層	50.2	1,750	34.9	⊕
111/06	四層	45.7	1,488	32.5	⊕
111/01	一層，二層	71.7	3,100	43.3
110/11	十五層	75.6	2,352	31.1	⊕
110/07	十一層	50.2	1,380	27.5	⊕
110/05	六層	45.1	1,330	29.5	⊕
109/10	六層	46.1	1,285	27.9	⊕
108/09	一層，二層	94.7	4,661	53.4	⊕
108/07	七層	49.2	1,185	24.1	⊕
108/07	十六層	65.2	1,765	29.0	⊕
108/07	二十層	65.2	1,785	29.3	⊕
108/06	三層	36.3	888	24.4
108/04	二十層	39.1	1,080	27.6
108/04	十七層	68.3	1,742	27.0	⊕
108/03	十三層	37.9	980	25.9
108/01	十九層	68.3	1,742	27.0	⊕
108/01	十二層	35.1	950	27.1
107/12	七層	45.7	1,098	24.0	⊕
107/12	十五層	75.6	1,968	28.0	⊕
107/11	四層	37.9	950	25.1
107/11	二十層	78.3	2,036	28.9	⊕
107/11	十四層	36.3	1,015	27.9
107/10	六層	49.2	1,153	24.7	⊕
107/10	三層	50.7	1,128	24.3	⊕
107/10	十七層	76.3	1,950	28.8	⊕
107/09	十六層	50.1	1,320	28.8	⊕
107/09	十八層	64.2	1,732	28.5	⊕
107/08	十三層	35.1	1,060	30.2
107/08	六層	47.4	1,076	24.8	⊕
107/08	九層	46.4	1,280	30.1	⊕
107/08	三層	48.9	1,155	25.4	⊕
107/08	十二層	36.3	990	27.2
107/08	四層	36.3	878	24.2
107/07	三層	46.1	1,010	24.6	⊕
107/07	十一層	35.1	945	26.9
107/07	十四層	35.1	958	27.3
107/07	七層	48.9	1,190	26.3	⊕
107/07	六層	46.1	1,220	28.7	⊕
107/07	十六層	49.2	1,347	31.2	⊕
107/07	七層	46.4	1,090	24.9	⊕
107/07	十九層	49.2	1,241	28.0	⊕
107/06	二十層	46.1	1,208	28.9	⊕
107/06	十四層	50.1	1,290	28.1	⊕
107/06	十五層	50.2	1,245	26.8	⊕
107/06	十八層	50.2	1,263	27.8	⊕
107/06	十五層	50.1	1,289	28.0	⊕
107/06	十四層	50.2	1,200	26.7	⊕
107/05	十六層	45.1	1,215	30.5	⊕
107/05	四層	50.2	1,058	23.6	⊕
107/05	十三層	46.1	1,125	27.7	⊕
107/05	十五層	45.8	1,145	27.9	⊕
107/05	十六層	46.1	1,272	30.7	⊕
107/05	十五層	45.1	1,138	27.7	⊕
107/05	二十層	45.1	1,158	28.9	⊕
107/04	十七層	49.2	1,200	27.5	⊕
107/03	二十層	44.8	1,150	28.9	⊕
107/03	十一層	47.1	1,128	27.6	⊕
107/03	十四層	45.7	1,095	27.7	⊕
107/03	十八層	46.1	1,170	28.9	⊕
107/03	十層	46.1	1,085	27.1	⊕
107/03	十四層	46.1	1,115	27.9	⊕
107/03	十五層	45.1	1,105	27.9	⊕
107/02	十九層	45.1	1,140	28.9	⊕
107/02	十四層	48.9	1,200	27.6	⊕
107/01	三層	46.1	1,000	24.7	⊕
107/01	十七層	46.1	1,192	29.0	⊕
106/12	十四層	47.1	1,185	28.0	⊕
106/12	十層	46.4	1,249	30.4	⊕
106/12	十三層	45.7	1,088	27.5	⊕
106/11	十八層	45.1	1,173	28.7	⊕
106/11	十三層	49.1	1,237	28.0	⊕
106/11	十七層	45.1	1,168	28.6	⊕
106/10	九層	44.7	1,113	27.3	⊕
106/10	十八層	79.3	1,975	29.1	⊕
106/10	八層	44.7	1,106	27.1	⊕
106/09	四層	47.1	1,088	25.3	⊕
106/09	十一層	47.4	1,180	27.7	⊕
106/09	十九層	46.1	1,195	29.1	⊕
106/09	十二層	47.1	1,145	28.0	⊕
106/09	八層	46.1	1,158	29.2	⊕
106/08	六層	44.7	1,140	29.3	⊕
106/08	八層	47.4	1,221	29.9	⊕
106/08	十層	50.2	1,210	26.4	⊕
106/08	十九層	65.2	1,738	28.8	⊕
106/08	四層	46.1	1,008	24.9	⊕
106/07	七層	45.7	1,098	27.2	⊕
106/07	七層	49.2	1,152	25.7	⊕
106/07	八層	47.1	1,175	28.9	⊕
106/07	十六層	45.8	1,135	28.8	⊕
106/07	三層	49.7	1,168	26.7	⊕
106/07	十一層	44.7	1,140	29.3	⊕
106/06	六層	47.9	1,223	29.0	⊕
106/05	九層	46.1	1,180	29.2	⊕
106/04	五層	47.1	1,149	28.1	⊕
106/03	十一層	45.1	1,100	27.2	⊕
106/03	十四層	49.7	1,245	28.2	⊕
106/03	十層	47.1	1,145	27.5	⊕
106/02	五層	50.2	1,245	27.8	⊕
106/02	四層	45.7	1,160	28.4	⊕
106/02	十九層	45.8	1,175	29.4	⊕
106/02	八層	48.9	1,166	27.2	⊕
106/02	五層	47.4	1,125	26.1	⊕
106/01	三層	46.1	1,100	26.4	⊕
106/01	五層	48.9	1,240	28.1	⊕
106/01	九層	49.7	1,185	27.1	⊕
105/12	九層	46.1	1,125	27.1	⊕
105/12	十層	45.1	1,225	30.2	⊕
105/12	十五層	79.3	2,020	29.9	⊕
105/11	八層	50.2	1,268	28.9	⊕
105/10	十六層	68.3	1,950	30.6	⊕
105/10	十一層	50.2	1,310	30.0	⊕
105/10	四層	49.7	1,210	27.8	⊕
105/10	五層	49.7	1,370	31.9	⊕
105/09	十層	45.7	1,217	30.6	⊕
105/09	八層	46.1	1,288	32.9	⊕
105/09	十層	49.7	1,351	30.9	⊕
105/08	七層	49.7	1,265	29.2	⊕
105/08	三層	45.7	1,178	29.5	⊕
105/08	十二層	50.2	1,288	29.5	⊕
105/07	十七層	50.1	1,499	34.9	⊕
105/07	六層	49.7	1,392	30.9	⊕
105/07	十二層	49.7	1,411	31.9	⊕
105/07	九層	48.9	1,343	30.8	⊕
105/06	六層	45.1	1,200	30.6	⊕
105/06	十二層	50.1	1,398	31.3	⊕
105/06	十三層	50.2	1,337	30.2	⊕
105/06	四層	46.1	1,190	28.9	⊕
105/06	八層	49.7	1,270	29.3	⊕
105/06	六層	50.1	1,383	31.5	⊕
105/05	十二層	45.7	1,220	30.7	⊕
105/05	十層	49.1	1,360	30.6	⊕
105/05	三層	50.1	1,370	30.1	⊕
105/05	十一層	50.1	1,469	33.7	⊕
105/05	九層	49.2	1,340	30.5	⊕
105/04	十二層	46.1	1,137	28.0	⊕
105/04	十層	48.9	1,260	29.2	⊕
105/01	十八層	50.1	1,485	33.1	⊕
105/01	七層	46.1	1,200	30.4	⊕
105/01	六層	46.1	1,228	30.6	⊕
105/01	七層	46.1	1,250	30.7	⊕
105/01	八層	50.1	1,360	30.9	⊕
105/01	九層	50.1	1,362	30.9	⊕
104/12	十一層	47.9	1,375	32.0	⊕
104/12	十八層	45.8	1,310	33.3	⊕
104/12	十二層	48.9	1,385	32.0	⊕
104/12	十三層	47.1	1,313	31.1	⊕
104/12	十九層	50.1	1,500	33.4	⊕
104/12	十三層	49.7	1,489	34.5	⊕
104/12	十一層	49.7	1,350	31.4	⊕
104/12	五層	45.7	1,250	31.0	⊕
104/12	五層	45.1	1,212	31.0	⊕
104/12	十三層	47.4	1,323	32.1	⊕
104/12	七層	46.1	1,230	30.7	⊕
104/12	十七層	45.8	1,293	33.3	⊕
104/12	四層	50.1	1,330	29.6	⊕
104/12	九層	47.1	1,280	31.2	⊕
104/12	二十層	50.1	1,420	32.9	⊕
104/11	五層	50.1	1,380	30.9	⊕
104/11	七層	50.1	1,340	30.4	⊕
104/11	五層	46.1	1,338	33.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟，150戶住家，3戶店面

基地面積611 坪

建蔽率52.53%

公設比33%

車位規劃平面式144個（車位比 1:0.94）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西北、朝西南、朝東北

格局開放格局(71~98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容開發股份有限公司

營造廠商堡石營造股份有限公司

建築設計以兆建築設計趙國智

建造執照102桃縣工建執照字第會壢00621-02號

使用執照104桃市都建使字第壢01422號

使照配對✓ 153 戶集合住宅、店舖

主要建材.

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室健身房KTV兒童遊戲區迎賓門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？