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資產情報 · Asset intelligence

悠活十八

桃園市中壢區榮安一街326號　·　255 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.1 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

255戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.964044012578, 121.257423973297

一段話摘要 · In one paragraph

悠活十八坐落於中壢區，是一處 255 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 10.8–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 10.8–34.7 · 租賃 447 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	19.5	590	30.2
114/11	十三層	19.4	630	32.4
114/10	十二層	55.5	1,298	25.6	⊕
114/08	十二層	18.1	628	34.7
114/06	十層	20.1	600	29.8
114/05	十一層	29.6	720	24.3	⊕
113/10	九層	26.8	700	26.1	⊕
113/10	七層	26.6	706	26.5
113/09	七層	46.0	1,085	23.6
113/07	六層	27.3	730	26.7	⊕
113/06	五層	19.4	625	32.2
113/06	十一層	27.9	680	24.4	⊕
113/04	十三層	18.1	510	28.2
113/04	十層	18.1	525	29.0
113/03	十四層	20.1	510	25.4
113/03	三層	26.6	775	29.1
113/01	十二層	18.4	528	28.7
112/08	十層	36.1	865	24.0	⊕
112/08	八層	18.4	492	26.8
112/07	八層	26.5	540	20.4	⊕
112/07	八層	18.4	480	26.0
112/07	三層	54.5	1,400	25.7	⊕
112/06	七層	24.6	570	23.2	⊕
112/04	十二層	28.8	625	21.7	⊕
112/03	八層	16.1	420	26.0
112/01	四層	28.8	610	26.2	⊕
111/12	十層	36.1	670	18.6	⊕
111/11	八層	27.9	600	21.5	⊕
111/10	十一層	18.8	445	23.7
111/08	四層	27.2	500	18.4	⊕
111/08	十一層	27.9	500	17.9	⊕▲
111/07	八層	27.3	620	26.0	⊕
111/06	四層	18.1	406	22.5
111/03	十三層	26.6	550	20.7	⊕
111/01	十四層	26.9	500	18.6	⊕
110/12	九層	27.5	530	19.2	⊕
110/12	十二層	16.1	376	23.3
110/10	八層	27.9	550	19.7	⊕
110/10	十一層	9.3	145	15.7
110/10	七層	18.4	350	19.0
110/08	十二層	27.9	520	18.6	⊕
110/02	十四層	27.0	508	18.8	⊕
109/10	八層	26.6	445	16.7
109/09	三層	28.0	450	16.1	⊕
109/06	十二層	18.4	345	18.7
109/06	九層	29.6	500	16.9	⊕
109/05	十三層	13.3	200	15.1	⊕
109/05	四層	18.4	340	18.5
109/04	六層	27.9	423	15.2	⊕
109/04	九層	18.1	335	18.5
109/03	十三層	28.2	418	14.8	⊕
109/02	十三層	36.0	610	16.9	⊕
109/01	七層	20.1	372	18.5
108/12	十三層	18.4	330	17.9
108/11	五層	19.3	350	18.1
108/10	三層	18.4	360	19.6
108/09	九層	18.5	350	18.9
108/09	十層	27.3	420	15.4	⊕
108/09	六層	27.9	445	16.0	⊕
108/08	十二層	18.5	330	17.8
108/07	七層	21.0	385	18.3
108/07	二層	18.0	260	14.4
108/06	六層	24.6	410	16.7	⊕
108/06	七層	18.4	285	15.5
108/05	九層	18.1	312	17.3
108/05	五層	18.1	325	17.9
108/04	九層	18.4	316	17.2
108/03	十二層	18.1	320	17.7
108/02	八層	18.4	330	17.9
107/12	五層	19.5	330	16.9
107/12	十層	20.1	400	19.9
107/11	四層	19.4	330	17.0
107/10	五層	20.1	390	19.4
107/08	十三層	18.4	320	17.4
107/07	十四層	16.1	308	19.1
107/06	五層	19.3	340	17.6
107/02	九層	18.4	310	16.8
107/02	十一層	29.6	455	15.4	⊕
107/02	十層	18.1	296	16.3
107/01	十四層	19.5	300	15.4
106/09	十三層	18.4	312	16.9
106/08	五層	18.4	346	18.7
106/08	三層	21.0	330	15.7
106/07	七層	26.6	418	15.7
106/05	十二層	27.9	458	16.4	⊕
106/03	三層	54.5	530	9.7	⊕▲
105/12	七層	18.4	325	17.6
105/09	八層	18.4	310	16.8
105/09	十二層	26.5	400	15.1
105/05	六層	27.3	390	14.3	⊕
105/04	十二層	18.4	325	17.6
105/04	十二層	27.3	430	15.7	⊕
105/04	三層	28.0	407	14.5	⊕
105/04	十層	55.5	888	16.0	⊕
105/03	十三層	36.0	585	16.3	⊕
104/12	四層	18.4	300	16.3
104/12	九層	30.5	400	13.1	⊕
104/11	十四層	35.0	530	15.1	⊕
104/10	十三層	36.0	550	15.3	⊕
104/10	五層	18.4	330	17.9
104/09	七層	18.4	320	17.4
104/09	十一層	19.4	317	16.3
104/09	十三層	18.4	315	17.1
104/07	九層	18.1	315	17.4
104/07	十一層	55.7	962	17.3	⊕
104/06	五層	18.4	258	14.0
104/06	十層	18.1	320	17.7
104/04	十四層	16.1	290	18.0
104/04	十層	20.1	365	18.1
104/04	十二層	18.4	335	18.2
104/01	七層	29.6	415	14.0	⊕
104/01	九層	18.1	328	18.1
103/11	七層	21.0	370	17.6
103/09	十層	20.1	320	15.9
103/09	三層	18.4	360	19.6
103/08	十層	25.6	393	15.3
103/08	五層	18.4	302	16.5
103/08	十三層	16.1	328	20.3
103/07	十二層	18.4	350	19.0
103/06	七層	18.4	312	17.0
103/06	五層	19.4	370	19.0
103/06	三層	26.6	438	16.5
103/06	十一層	29.6	415	14.0	⊕
103/04	十三層	19.4	330	17.0
103/04	九層	27.5	420	15.3	⊕
103/03	四層	18.1	320	17.7
103/01	十二層	27.9	420	15.1	⊕
103/01	十四層	36.1	540	15.0	⊕
102/11	二層	26.5	405	15.3
102/11	四層	19.3	305	15.8
102/08	十二層	28.8	385	13.4	⊕
102/07	六層	18.4	290	15.8
102/05	三層	18.4	320	17.4
102/05	十一層	16.1	303	18.8
102/05	十三層	26.5	300	11.3	⊕
102/04	十三層	26.6	400	15.1
102/04	十三層	18.4	280	15.2
102/03	二層	37.2	458	12.3
102/03	十四層	36.1	450	12.5	⊕
102/03	十二層	18.4	255	13.8
102/02	三層	26.5	292	11.0	⊕
102/02	十層	18.1	283	15.6
102/01	六層	18.4	250	13.6
101/12	十層	18.1	216	12.0
101/12	九層	29.6	330	11.2
101/12	六層	27.9	300	10.8
101/11	十三層	18.1	235	13.0
101/11	七層	35.5	405	11.4	⊕
101/10	十二層	16.1	205	12.7
101/09	八層	13.8	310	22.5	⊕
101/09	七層	26.5	350	13.2
101/08	十二層	27.3	333	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數255 戶

棟戶規劃3棟

基地面積463 坪

建蔽率42.00%

公設比27.23%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(4.82~30.51坪)/二房(18.08~36.07坪)/三房(26.54~55.74坪)/四房(46.03~46.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00697號

使用執照(90)桃縣工建使字第壢01154號

使照配對✓ 71 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？