Intel · Property　/　高雄市　/　苓雅區　/　皇普摩天100

資產情報 · Asset intelligence

皇普摩天100

高雄市苓雅區憲政路100號　·　376 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

376戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 22.635451984888, 120.325422976318

一段話摘要 · In one paragraph

皇普摩天100坐落於苓雅區，是一處 376 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 391 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 13.8–56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 391 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 13.8–56.3 · 租賃 69 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 391）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	27.6	900	32.6	⊕
114/12	二十層	21.4	745	34.8
114/11	四層	21.4	750	35.1
114/11	六層	40.4	1,330	32.9	⊕
114/10	十六層	30.1	800	26.6	⊕
114/10	十六層	21.4	780	36.5
114/10	十五層	27.4	680	24.9	⊕
114/09	十七層	29.8	758	25.4	⊕
114/09	十九層	25.8	700	27.1	⊕
114/09	十層	23.4	691	29.5
114/09	五層	21.4	770	36.0
114/09	二十層	25.9	916	35.4	⊕
114/09	十九層	25.9	875	33.8	⊕
114/09	八層	21.4	550	25.7
114/08	十層	23.4	489	20.9
114/08	二十一層	25.8	980	37.9	⊕
114/04	十七層	40.4	927	22.7	⊕◷
114/01	七層	21.2	690	32.6
111/04	二層	22.9	675	29.5	◷
111/04	三層	22.7	670	29.5	◷
111/03	二層	40.1	1,010	26.1	⊕◷
111/03	二層	22.7	680	30.0	◷
111/03	三層	22.9	680	29.7	◷
111/03	二層	21.4	545	25.5	◷
111/03	二層	29.4	705	22.4	⊕◷
111/03	二層	46.1	1,255	27.4	⊕◷
111/03	二層	46.5	1,225	27.4	⊕◷
111/03	十二層	46.1	1,268	27.9	⊕◷
111/02	十五層	46.1	1,250	27.5	⊕◷
111/02	五層	21.4	528	24.7	◷
111/02	十三層	46.5	1,275	28.1	⊕◷
111/02	二層	23.4	620	26.5	◷
111/02	四層	46.5	1,220	27.2	⊕◷
111/02	九層	46.5	1,258	28.0	⊕◷
111/02	七層	46.1	1,268	28.2	⊕◷
111/02	十四層	45.7	1,275	28.1	⊕◷
111/02	四層	21.4	520	24.3	◷
111/02	一層	28.6	1,250	49.9	⊕◷
111/02	三層	46.1	1,245	27.6	⊕◷
111/01	二層	23.4	620	26.5	◷
111/01	十層	46.1	1,242	27.5	⊕◷
111/01	二十四層	46.1	1,265	28.1	⊕◷
111/01	十一層	46.1	1,255	27.6	⊕◷
111/01	四層	46.5	1,228	27.2	⊕◷
111/01	十四層	46.1	1,262	27.8	⊕◷
111/01	十層	46.1	1,228	27.2	⊕◷
111/01	十層	29.8	700	22.5	⊕◷
111/01	九層	21.4	520	24.3	◷
111/01	十三層	46.1	1,258	27.7	⊕◷
111/01	二層	27.6	698	25.6	⊕◷
110/12	二十三層	46.1	1,288	28.2	⊕◷
110/12	十九層	46.1	1,270	28.0	⊕◷
110/12	十七層	46.1	1,277	27.9	⊕◷
110/12	十二層	21.4	520	24.3	◷
110/12	十八層	46.1	1,269	28.0	⊕◷
110/12	二十層	45.7	1,260	28.0	⊕◷
110/12	二十二層	46.1	1,275	28.1	⊕◷
110/12	三層	27.6	690	25.7	⊕◷
110/12	二層	27.4	699	25.9	⊕◷
110/12	二十一層	46.1	1,280	28.0	⊕◷
110/12	三層	27.4	688	25.4	⊕◷
110/11	十七層	27.6	708	26.4	⊕◷
110/11	十五層	46.1	1,258	27.9	⊕◷
110/11	十八層	27.6	720	26.5	⊕◷
110/11	六層	21.4	528	24.7	◷
110/11	十三層	22.9	677	29.5	◷
110/11	三層	39.7	1,002	25.0	⊕◷
110/11	二十四層	27.6	742	27.1	⊕◷
110/11	五層	46.1	1,245	27.4	⊕◷
110/11	四層	21.4	528	24.7	◷
110/11	五層	46.1	1,250	27.2	⊕◷
110/11	十四層	27.6	703	26.2	⊕◷
110/10	二十四層	29.7	790	26.6	⊕◷
110/10	二十一層	46.1	1,276	27.9	⊕◷
110/10	十九層	46.1	1,250	27.2	⊕◷
110/10	三層	23.4	582	24.9	◷
110/10	十六層	27.4	710	25.9	⊕◷
110/10	十層	21.4	523	24.4	◷
110/10	十七層	30.2	771	26.1	⊕◷
110/10	十六層	30.1	768	25.7	⊕◷
110/10	八層	46.1	1,218	26.9	⊕◷
110/10	四層	39.7	993	25.3	⊕◷
110/10	三層	23.4	588	25.1	◷
110/10	二十二層	30.1	770	25.7	⊕◷
110/10	十八層	29.7	768	26.1	⊕◷
110/10	十四層	21.4	510	23.8	◷
110/09	十一層	21.4	528	24.7	◷
110/09	二十三層	25.8	678	26.3	⊕◷
110/09	三層	40.0	1,039	26.4	⊕◷
110/09	八層	21.4	520	24.3	◷
110/08	二十三層	25.9	660	26.3	⊕◷
110/06	一層	26.0	1,050	46.0	⊕◷
110/06	一層	26.1	1,050	47.0	⊕◷
110/05	二十層	30.1	703	23.3	⊕◷
110/05	十六層	46.1	1,138	24.4	⊕◷
110/05	二十三層	30.1	742	23.4	⊕◷
110/05	十九層	30.1	699	23.1	⊕◷
110/05	十九層	29.7	691	23.2	⊕◷
110/05	二十層	30.1	701	23.2	⊕◷
110/05	二十三層	28.1	656	23.7	⊕◷
110/05	二十三層	30.1	744	23.5	⊕◷
110/05	二十一層	30.1	705	23.3	⊕◷
110/05	二十四層	21.4	432	20.2	◷
110/05	一層	33.5	1,519	50.5	⊕◷
110/05	一層	27.7	1,450	52.4	◷
110/04	五層	21.4	432	20.2	◷
110/04	十七層	21.4	432	20.2	◷
110/04	十六層	21.4	432	20.2	◷
110/04	二十四層	29.8	699	23.3	⊕◷
110/04	二十二層	29.8	699	23.3	⊕◷
110/04	十七層	27.6	635	22.8	⊕◷
110/04	五層	29.5	673	22.6	⊕◷
110/04	六層	46.1	1,115	23.8	⊕◷
110/04	二十三層	29.8	699	23.3	⊕◷
110/04	十四層	21.4	432	20.2	◷
110/04	二十一層	29.8	672	22.1	⊕◷
110/04	十八層	29.8	698	23.3	⊕◷
110/04	七層	30.5	692	22.8	⊕◷
110/04	十六層	30.1	695	22.9	⊕◷
110/04	十一層	46.1	1,125	24.0	⊕◷
110/04	五層	30.1	690	22.7	⊕◷
110/04	八層	46.1	1,092	23.7	⊕◷
110/04	十一層	21.4	432	20.2	◷
110/04	十一層	27.6	620	22.6	⊕◷
110/04	十二層	27.6	628	22.5	⊕◷
110/04	七層	46.1	1,085	23.5	⊕◷
110/04	四層	30.1	690	22.7	⊕◷
110/04	四層	29.8	680	22.5	⊕◷
110/03	二十四層	30.6	713	23.2	⊕◷
110/03	二十二層	46.5	1,131	24.2	⊕◷
110/03	二十四層	46.5	1,135	24.3	⊕◷
110/03	十八層	21.4	432	20.2	◷
110/03	十二層	21.4	432	20.2	◷
110/03	十二層	46.1	1,088	23.6	⊕◷
110/03	六層	21.4	427	20.0	◷
110/03	十五層	30.1	695	22.9	⊕◷
110/03	十七層	21.4	432	20.2	◷
110/03	六層	30.1	710	22.7	⊕◷
110/03	二十二層	30.6	727	23.4	⊕◷
110/03	十八層	21.4	432	20.2	◷
110/03	七層	21.4	432	20.2	◷
110/03	十四層	30.1	686	22.5	⊕◷
110/03	十層	30.5	709	22.6	⊕◷
110/03	三層	46.1	1,080	22.9	⊕◷
110/03	四層	29.8	696	22.3	⊕◷
110/03	七層	21.4	432	20.2	◷
110/03	四層	30.1	690	22.7	⊕◷
110/03	六層	46.1	1,079	23.4	⊕◷
110/02	十七層	29.8	700	22.5	⊕◷
110/02	十九層	29.8	700	22.9	⊕◷
110/02	十三層	40.0	958	23.4	⊕◷
110/02	十一層	40.0	943	23.2	⊕◷
110/02	十二層	29.8	698	22.8	⊕◷
110/02	五層	40.0	930	23.1	⊕◷
110/02	十四層	40.0	960	23.4	⊕◷
110/01	十六層	39.7	942	23.5	⊕◷
110/01	二十一層	30.6	720	22.6	⊕◷
110/01	六層	30.1	690	21.8	⊕◷
110/01	七層	29.5	662	21.7	⊕◷
110/01	九層	29.8	680	22.0	⊕◷
110/01	十層	40.0	950	23.1	⊕◷
110/01	二層	40.0	930	22.8	⊕◷
109/12	二十四層	21.4	427	20.0	◷
109/12	二十一層	40.0	970	23.7	⊕◷
109/12	六層	27.4	603	21.6	⊕◷
109/12	二十層	29.8	710	22.9	⊕◷
109/12	九層	30.6	598	17.9	⊕◷
109/12	十四層	28.1	635	22.8	⊕◷
109/12	六層	27.4	610	22.4	⊕◷
109/11	十九層	28.1	637	22.4	⊕◷
109/11	十六層	21.4	420	19.6	◷
109/11	二十四層	28.1	650	23.0	⊕◷
109/11	九層	27.4	589	21.0	⊕◷
109/11	十八層	25.9	571	22.1	⊕◷
109/11	十五層	21.4	420	19.6	◷
109/11	二十層	40.0	941	22.8	⊕◷
109/11	十六層	25.9	586	22.8	⊕◷
109/11	二十三層	40.0	961	23.4	⊕◷
109/11	十四層	28.1	630	22.1	⊕◷
109/11	八層	21.4	420	19.6	◷
109/11	十三層	27.4	612	22.0	⊕◷
109/11	十層	21.4	420	19.6	◷
109/11	二十四層	25.9	592	23.1	⊕◷
109/11	二十三層	25.9	592	23.1	⊕◷
109/11	十三層	28.1	635	22.8	⊕◷
109/11	八層	27.4	600	22.0	⊕◷
109/11	二十一層	25.9	590	23.0	⊕◷
109/11	十六層	28.1	631	22.2	⊕◷
109/11	四層	40.0	933	22.6	⊕◷
109/11	十七層	39.7	928	22.7	⊕◷
109/11	九層	21.4	420	19.6	◷
109/11	二層	21.2	460	21.7	◷
109/11	三層	21.4	420	19.6	◷
109/11	三層	21.4	420	19.6	◷
109/11	二十四層	28.7	670	22.7	⊕◷
109/11	十三層	28.1	640	22.6	⊕◷
109/11	五層	27.4	610	22.0	⊕◷
109/10	二十層	46.5	1,092	23.2	⊕◷
109/10	二十二層	21.4	408	19.1	◷
109/10	二十層	21.4	408	19.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數376 戶

棟戶規劃1棟，367戶住家，9戶店面

基地面積770 坪

建蔽率45.03%

公設比33.5%

車位規劃平面式165個、機械式98個（車位比 1:0.7）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~23坪)/三房(32~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇普建設股份有限公司

營造廠商立本營造有限公司

建築設計陳欽煒建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02909-02號

使用執照(114)高市工建築使字第00877號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，大雅廚具、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗、VAF專利正負壓淨流系統、全棟式淨軟水系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？