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資產情報 · Asset intelligence

美麗再興

台北市文山區木柵路一段381號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.7萬

中位 · 均 51.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98896936187, 121.558119469116

一段話摘要 · In one paragraph

美麗再興坐落於文山區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由冠德建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 47.7 萬，成交區間 11.6–80.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 11.6–80.1 · 租賃 105 筆（846 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	29.9	1,298	43.4
114/04	四層	56.7	3,400	68.3	⊕
113/11	九層	70.7	1,458	20.6	⊕▲
113/07	二層	26.9	1,400	52.0
113/04	四層	37.6	1,275	40.9	⊕
112/06	一層	40.6	2,650	80.1	⊕
112/04	四層	26.9	1,150	42.7
112/02	二層	25.4	1,150	45.3
111/06	二層	56.7	3,225	64.5	⊕
110/08	一層	25.5	1,558	61.1
110/04	三層	50.0	2,618	52.3	⊕
110/03	五層	49.0	2,530	51.7	⊕
109/07	四層	60.1	3,008	50.0	⊕
109/07	十層	60.5	2,675	44.2	⊕
109/06	十一層	56.6	2,888	51.0	⊕
109/05	十一層	56.7	2,870	50.6	⊕
109/01	九層	49.0	2,475	50.5	⊕
108/12	十三層，夾層	47.0	2,388	50.8	⊕
108/03	七層	40.5	1,880	46.4	⊕
108/01	十三層，夾層	78.4	1,400	17.9	⊕▲
107/08	四層	40.6	1,850	45.6	⊕
107/08	八層	56.7	2,800	56.0	⊕
107/06	八層	60.1	3,121	52.0	⊕
107/03	七層	48.4	2,310	47.7	⊕
107/03	二層	49.9	2,288	45.8	⊕
107/01	三層	49.0	2,268	53.4	⊕
105/05	四層	27.0	1,250	46.4
105/03	二層	9.9	238	23.9	▲
105/03	三層	40.6	1,808	44.5	⊕
104/12	四層	71.4	830	11.6	⊕
104/12	四層	27.1	1,070	39.6	▲
104/07	二層	60.7	2,400	39.5	⊕
104/05	一層	56.6	2,530	44.7	⊕
104/03	一層	40.6	1,970	48.5	⊕
103/10	十二層	48.4	2,450	50.6	⊕
103/05	三層	28.1	1,200	42.8
103/04	七層	50.0	2,580	51.6	⊕
102/12	一層	25.5	1,500	58.8
102/12	一層	49.0	2,800	57.2	⊕
102/07	八層	56.8	2,750	48.4	⊕
102/05	二層	49.9	2,168	43.4	⊕
102/04	七層	56.6	2,550	45.0	⊕
102/02	二層	49.9	2,000	40.1	⊕
101/11	二層	49.9	2,250	45.1	⊕
101/10	二層	60.7	2,330	38.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,309 坪

建蔽率35.67%

公設比31.42%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝西

格局二房(29.93~39.41坪)/三房(29.93~60.73坪)/四房(36.41~70.69坪)/五房(46~57.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計(三門聯合建築師事務所)

建造執照—

使用執照095使字第0076號

使照配對✓ 124 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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