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資產情報 · Asset intelligence

仁發大都滙

台南市永康區東橋六街69號　·　368 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.6 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

368戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 23.020305, 120.234868

一段話摘要 · In one paragraph

仁發大都滙坐落於永康區，是一處 368 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由仁發建築開發股份有限公司興建。市場累積 597 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 13.2–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 597 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 13.2–41.3 · 租賃 6 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 597）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	65.2	1,950	29.9	⊕
114/11	十層	32.9	1,166	35.4	⊕
114/09	二層	55.6	800	14.4	⊕▲
114/08	十六層	33.4	1,170	35.0	⊕▲
114/07	七層	48.8	1,860	38.1	⊕
114/06	七層	33.5	1,170	34.9	⊕
114/05	十八層	48.8	1,700	34.9	⊕
114/04	十二層	48.4	1,805	37.3	⊕
114/04	二層	55.6	1,958	35.2	⊕
114/03	六層	65.2	2,250	34.5	⊕
114/02	十四層	55.0	1,830	33.2	⊕
114/02	八層	55.7	1,980	35.6	⊕
113/12	九層	33.5	1,180	38.0	⊕
113/11	十七層	48.4	1,875	38.7	⊕
113/10	四層	65.1	2,100	33.7	⊕
113/09	十九層	33.5	1,150	34.3	⊕
113/08	五層	48.2	1,770	36.7	⊕
113/08	二十層	43.7	925	21.2	⊕▲
113/08	二層	56.0	1,980	35.4	⊕
113/07	六層	48.2	1,820	37.8	⊕
113/07	十九層	48.4	1,760	36.3	⊕
113/07	十八層	48.8	1,838	37.7	⊕
113/06	三層	55.0	1,900	34.6	⊕
113/05	十七層	55.8	2,000	35.8	⊕
113/05	五層	48.2	1,750	36.3	⊕
113/05	五層	32.8	1,220	37.2	⊕
113/05	五層	26.9	960	35.7
113/04	八層	65.2	2,310	37.2	⊕
113/03	八層	48.8	1,736	35.6	⊕
113/03	十六層	48.8	1,663	34.1	⊕
113/03	十九層	32.8	1,128	37.3	⊕
113/03	九層	33.5	1,180	35.2	⊕
113/03	十八層	48.4	1,703	35.2	⊕
113/01	十三層	55.8	1,900	34.1	⊕
113/01	十六層	33.4	1,100	32.9	⊕
112/12	十三層	48.4	1,675	34.6	⊕
112/12	十六層	65.2	2,180	33.4	⊕
112/11	四層	36.3	1,240	34.1	⊕
112/11	六層	48.4	1,550	32.0	⊕
112/11	九層	55.7	1,753	31.5	⊕
112/10	十五層	33.4	1,080	32.3	⊕
112/09	十七層	48.8	1,685	34.5	⊕
112/07	六層	33.4	1,050	31.5	⊕
112/05	六層	33.5	1,050	31.3	⊕
112/04	十層	55.8	1,859	33.3	⊕
112/04	八層	65.2	1,100	16.9	⊕
111/12	二層	33.5	990	29.5	⊕
111/12	七層	33.4	1,038	31.0	⊕
111/12	六層	65.2	1,800	27.6	⊕
111/12	四層	32.9	1,088	35.3	⊕
111/11	三層	16.7	325	19.4	⊕▲
111/10	十六層	48.4	1,700	35.1	⊕
111/09	十九層	47.8	1,680	35.1	⊕
111/09	四層	36.3	1,350	41.3	⊕
111/08	十五層	47.8	1,620	33.9	⊕
111/05	十一層	48.4	1,500	32.8	⊕
111/05	十五層	48.8	1,780	36.5	⊕
111/05	二十層	80.3	2,460	30.6	⊕
111/04	十六層	33.4	970	29.0	⊕
111/04	五層	48.4	1,486	30.7	⊕
111/01	十層	32.9	957	29.1	⊕
110/12	二層	33.5	898	26.8	⊕
110/12	二層	47.8	800	16.7	⊕▲
110/11	二層	48.8	1,200	24.6	⊕
110/10	十八層	33.4	910	28.4	⊕
110/10	十八層	48.4	1,370	28.3	⊕
110/10	十七層	32.8	908	27.7	⊕
110/10	七層	65.3	1,800	27.5	⊕
110/09	十二層	48.4	1,320	27.3	⊕
110/08	四層	48.8	900	18.5	⊕▲
110/08	三層	48.8	1,200	24.6	⊕
110/05	十七層	48.4	1,250	25.8	⊕
110/05	十七層	33.4	870	26.1	⊕
110/05	十二層	48.4	1,310	27.0	⊕
110/04	十九層	65.3	1,710	26.2	⊕
110/04	十八層	55.8	1,380	24.7	⊕
110/04	十四層	48.8	1,188	25.1	⊕
110/04	十層	48.8	1,260	25.8	⊕
110/03	四層	36.2	800	22.1	⊕
110/03	二層	33.5	730	21.8	⊕
110/02	十一層	48.4	1,140	23.5	⊕
110/02	十四層	65.3	1,650	25.3	⊕
110/02	一層，見其他登記	55.0	1,998	36.3	⊕
110/01	十四層	48.4	1,160	24.0	⊕
110/01	九層	64.6	1,500	23.2	⊕
110/01	十五層	48.8	980	20.9	⊕
109/12	五層	65.2	1,532	23.5	⊕
109/11	十六層	47.8	1,050	22.0	⊕
109/11	六層	48.4	1,115	23.0	⊕
109/10	八層	55.8	1,100	19.7	⊕
109/10	八層	55.8	1,230	22.6	⊕
109/10	十九層	65.2	1,550	23.8	⊕
109/09	十七層	48.2	1,020	21.2	⊕
109/09	十層	48.4	990	20.4	⊕
109/09	十九層	47.8	1,050	22.0	⊕
109/08	十四層	33.4	710	21.3	⊕
109/08	十九層	48.8	988	20.3	⊕
109/08	二層	33.4	720	21.6	⊕▲
109/08	十六層	48.8	850	17.4	⊕
109/08	二十層	43.7	925	21.2	▲
109/07	十二層	33.4	728	23.4	⊕
109/07	二層	48.4	988	20.4	⊕
109/07	十二層	48.4	1,039	21.5	⊕
109/06	十七層	55.7	1,260	22.6	⊕
109/05	十五層	48.8	970	19.9	⊕
109/05	十七層	65.3	1,400	21.4	⊕
109/04	五層	33.5	670	20.0	⊕
109/03	九層	33.4	720	22.4	⊕
109/03	十一層	48.4	752	15.5	⊕▲
109/03	十層	48.2	958	19.9	⊕
109/02	十八層	33.4	720	21.5	⊕
109/02	十一層	48.8	948	19.4	⊕
109/01	五層	48.2	960	19.9	⊕
109/01	十六層	55.8	1,175	21.1	⊕
109/01	十四層	48.4	988	20.4	⊕
109/01	十四層	32.8	700	21.3	⊕
108/12	八層	55.7	1,125	20.2	⊕
108/12	十二層	48.4	915	18.9	⊕
108/12	五層	47.8	950	19.9	⊕
108/12	九層	32.8	715	22.7	⊕
108/12	二層	48.8	995	20.4	⊕
108/11	十八層	55.8	1,210	21.7	⊕
108/11	十五層	47.8	950	19.9	⊕
108/11	十四層	26.9	538	20.0
108/11	五層	33.5	720	22.3	⊕
108/10	十三層	41.8	820	19.6
108/10	十七層	55.8	1,080	19.4	⊕
108/10	三層	33.5	630	18.8	⊕
108/10	十九層	48.4	980	20.2	⊕
108/10	二層	33.4	720	21.6	⊕
108/10	十二層	65.1	1,315	20.3	⊕
108/08	十層	65.2	1,260	19.3	⊕
108/08	十二層	65.2	1,220	18.7	⊕
108/08	十五層	33.5	715	21.3	⊕
108/08	十層	33.4	681	21.7	⊕
108/08	十九層	42.1	790	18.8
108/07	十二層	55.7	1,230	22.1	⊕
108/07	九層	48.4	890	18.4	⊕
108/06	十二層	48.8	970	20.4	⊕
108/05	三層	48.8	863	17.7	⊕
108/05	十二層	48.4	880	18.2	⊕
108/05	十五層	47.8	973	20.3	⊕
108/03	十層	48.2	810	16.8	⊕
108/03	十七層	48.4	950	19.9	⊕
108/03	七層	33.5	640	19.1	⊕
108/03	十六層	48.8	920	19.0	⊕
108/03	十八層	48.8	900	18.5	⊕
108/03	五層	55.8	1,250	22.4
108/02	十四層	33.5	610	18.2	⊕
108/02	六層	33.5	670	20.0	⊕
108/02	十八層	48.4	920	19.0	⊕
108/01	三層	47.8	820	17.1	⊕
108/01	十二層	33.5	620	18.5	⊕
107/12	九層	64.6	1,230	19.0	⊕
107/12	八層	48.8	845	17.3	⊕
107/12	十九層	41.8	790	18.9
107/11	八層	48.8	868	17.8	⊕
107/11	十三層	32.9	670	20.4	⊕
107/10	十七層	65.1	1,350	20.9	⊕
107/09	二層	48.8	772	15.8	⊕
107/09	十五層	65.3	1,300	19.9	⊕
107/09	三層	33.4	625	18.7	⊕
107/08	十八層	65.3	1,250	19.6	⊕
107/06	二層	48.4	825	17.0	⊕
107/06	十四層	48.8	845	17.7	⊕
107/06	十五層	65.2	1,080	16.6	⊕
107/05	二十層	87.5	1,850	21.2	⊕
107/05	六層	56.0	960	17.1	⊕
107/04	二層	33.4	650	19.5
107/04	十二層	33.4	598	17.9	⊕
107/03	十六層	65.2	1,200	18.4	⊕
107/03	十一層	48.8	790	16.2	⊕
107/03	十七層	48.8	854	17.5	⊕
107/03	八層	55.8	1,000	17.9	⊕
107/01	七層	33.5	600	17.9	⊕
107/01	七層	33.4	600	18.0	⊕
106/12	四層	65.3	1,230	18.8	⊕
106/12	十八層	55.7	1,032	18.5	⊕
106/12	六層	55.8	961	17.2	⊕
106/12	四層	65.2	1,118	17.1	⊕
106/12	十層	55.8	1,040	18.6	⊕
106/12	二十層	80.3	1,860	23.2	⊕
106/12	二層	65.2	1,100	16.9	⊕
106/12	十八層	55.8	940	16.9	⊕
106/12	二層	55.6	1,068	19.2	⊕
106/12	十七層	48.8	780	16.0	⊕
106/12	四層	65.4	1,170	17.9	⊕
106/12	十八層	33.4	648	19.4	⊕
106/12	十五層	55.7	1,038	18.7	⊕
106/12	四層	65.1	1,170	18.0	⊕
106/11	一層，見其他登記	69.9	2,500	35.8	⊕
106/11	九層	56.0	940	16.8	⊕
106/11	十七層	56.0	966	17.2	⊕
106/10	三層	55.8	988	17.7	⊕
106/10	十二層	55.8	1,005	18.0	⊕
106/10	十層	48.8	810	16.6	⊕
106/10	二層	65.4	1,368	20.9	⊕
106/10	十五層	55.8	1,025	18.4	⊕
106/10	十五層	65.2	1,080	16.6	⊕
106/10	七層	47.8	810	16.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數368 戶

棟戶規劃4棟，364戶住家，4戶店面

基地面積1,970 坪

建蔽率33.8%

公設比31%

車位規劃機械式373個（車位比 1:1.01）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(48.38~93.36坪)/二房(26.71~87.45坪)/三房(26.86~85.08坪)/四房(49.12~65.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁發建築開發股份有限公司

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照(102)南工造字第00614-02號

使用執照(105)南工使字第01263號

使照配對✓ 368 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？