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資產情報 · Asset intelligence

中央公園大樓

高雄市左營區立大路428號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.677913993913, 120.305832959854

一段話摘要 · In one paragraph

中央公園大樓坐落於左營區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 12.4–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 12.4–35.3 · 租賃 99 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	一層，二層，騎樓	46.7	1,650	35.3
113/11	十四層，夾層	69.3	1,650	23.8	⊕
113/10	七層	31.0	768	24.8	▲
113/08	九層，十層	23.4	500	21.4	⊕▲
112/07	五層	31.1	780	25.1
112/01	六層	47.0	234	5.0	▲
111/10	十二層	34.1	885	25.9	⊕
111/10	十二層	38.1	960	25.2	⊕
111/09	七層	37.8	828	20.7	⊕
111/07	一層，二層，騎樓	41.2	990	24.0	⊕
110/11	十一層	44.1	838	19.0
110/10	一層，二層，騎樓	50.9	1,128	22.2	⊕
110/07	一層，二層，騎樓	59.6	1,300	21.8	▲
110/06	十四層，夾層	48.5	970	19.4	⊕
110/05	十一層	34.1	720	21.1	⊕
110/05	五層	31.1	530	17.1
110/02	九層	35.3	600	17.0	⊕
110/01	五層	37.8	730	19.3	⊕
109/08	五層	50.1	211	4.2	⊕▲
109/07	九層	34.1	618	18.1	⊕
109/07	十層	49.5	900	18.2	⊕
109/06	十二層	34.1	600	17.6	⊕
109/02	十四層，夾層	53.7	958	17.8	⊕
108/09	四層	34.1	525	15.4	⊕
108/04	四層	42.8	730	16.3	⊕
107/11	十四層，夾層	49.0	860	17.6	⊕
107/08	三層	37.2	610	16.4	⊕
106/05	六層	45.3	760	16.6	⊕
106/04	五層	31.1	480	15.5
105/11	二層	34.1	525	15.4	⊕
105/08	九層	47.0	916	19.5	⊕
105/06	十層	49.5	800	16.2	⊕
105/04	九層	36.6	588	16.1	⊕
104/05	五層	37.8	600	15.9	⊕▲
103/07	二層	28.2	520	18.4	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	44.9	1,295	28.9	⊕
103/05	三層	32.2	540	16.8
103/04	一層，二層，騎樓	50.9	940	18.5	⊕
102/09	三層	37.2	668	18.0	⊕
101/06	三層	42.8	530	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃2棟

基地面積151 坪

建蔽率45.90%

公設比23.33%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東

格局二房(28.19~59.58坪)/三房(30.99~53.69坪)/四房(20.59~63.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計張甡壽

建造執照—

使用執照(86)高市工建築使字第01463號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？