Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　伴山別墅2期H區華廈區

資產情報 · Asset intelligence

伴山別墅2期H區華廈區

新北市新店區安祥路158巷1號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —香坡里

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.9 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 24.954566, 121.475101

一段話摘要 · In one paragraph

伴山別墅2期H區華廈區坐落於新店區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 681 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 18.8–46.7 萬。所在里「香坡里」近十年人口成長 +12.7%，家戶所得中位 57.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 681 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 18.8–46.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 681）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	51.9	1,140	22.0	⊕
114/12	三層	52.3	1,460	30.7	⊕
114/11	三層	96.9	2,368	30.8	⊕
114/11	四層	74.4	1,923	28.6	⊕
114/11	二層	76.2	2,250	32.0	⊕
114/09	三層	52.2	1,460	30.7	⊕
114/09	二層	54.7	1,668	30.5	⊕
114/08	二層	54.9	1,680	34.6	⊕
114/08	四層	51.8	1,460	31.5	⊕
114/04	全	77.2	2,680	34.7	⊕
114/03	一層，二層	55.3	2,580	46.7	⊕
114/02	四層	66.4	1,473	22.2	⊕▲
114/02	三層	54.9	1,600	33.0	⊕
114/01	一層，二層	56.3	1,830	32.5	⊕
114/01	五層	51.9	1,595	34.3	⊕
113/11	五層	75.4	2,120	31.4	⊕
113/09	一層，二層	56.3	1,800	32.0	⊕
113/08	一層，二層	56.7	1,100	19.4	⊕▲
113/08	八層	51.9	1,732	37.9	⊕
113/07	二層	51.8	1,670	32.3	⊕
113/07	六層	92.1	2,650	28.8	⊕
113/07	一層	53.3	1,820	39.4	⊕
113/07	九層	74.4	2,200	33.2	⊕
113/06	三層，四層	57.3	1,890	37.0	⊕
113/06	六層	88.0	2,408	33.6	⊕
113/06	七層	74.4	2,170	32.7	⊕
113/05	三層，四層	57.3	1,890	37.6	⊕
113/05	六層	72.7	2,500	34.4	⊕
113/04	六層	74.4	2,175	32.7	⊕
113/04	一層	51.0	1,888	37.0	⊕
113/03	三層	54.9	1,610	29.3	⊕
113/03	三層	51.9	1,608	31.0	⊕
113/03	九層	74.2	2,168	29.2	⊕
113/02	一層，二層，三層	87.7	2,770	31.6	⊕
113/01	二層	57.3	1,550	27.1	⊕
113/01	一層	71.9	2,708	41.9	⊕
113/01	七層	51.9	1,580	30.4	⊕
112/12	四層	52.3	1,568	30.0	⊕
112/12	二層	72.6	1,980	27.3	⊕
112/11	一層	51.0	1,900	42.8	⊕
112/10	二層	54.9	1,600	33.0	⊕
112/10	五層	72.6	1,905	26.2	⊕
112/08	二層	70.3	1,856	30.7	⊕
112/08	一層，二層	56.7	2,260	46.3	⊕
112/08	二層	76.5	2,060	28.9	⊕
112/07	七層	52.3	1,500	31.7	⊕
112/07	五層	72.4	2,080	28.7	⊕
112/06	四層	78.7	2,066	26.2	⊕
112/06	二層	83.8	2,300	27.4	⊕
112/05	一層，二層，三層	75.3	2,450	32.5	⊕
112/05	七層	74.4	2,300	30.9	⊕
112/04	五層	71.2	2,060	28.9	⊕
112/04	八層	52.3	1,520	32.4	⊕
112/04	四層	74.4	2,098	31.2	⊕
112/03	三層	78.7	2,030	28.4	⊕
111/12	二層	67.5	1,558	23.1	⊕
111/12	七層	74.4	1,910	28.6	⊕
111/10	一層	51.0	1,658	32.5	⊕
111/10	一層	51.0	1,658	36.9	⊕
111/10	全	75.1	2,510	36.4	⊕
111/09	四層	78.7	1,795	24.8	⊕
111/09	三層	78.5	1,910	24.3	⊕
111/09	一層，二層，三層	76.7	2,500	32.6	⊕
111/09	七層	74.4	1,800	26.8	⊕
111/06	四層	51.9	1,480	28.5	⊕
111/04	全	72.8	2,160	29.7	⊕◷
111/04	全	87.8	2,300	26.2	⊕
111/04	六層	72.7	2,060	28.3	⊕
111/04	四層	54.9	1,420	25.9	⊕
111/03	八層	74.4	1,780	23.9	⊕
111/03	三層	52.2	1,280	26.9	⊕
111/03	一層，二層，三層	76.5	2,318	30.3	⊕◷
111/02	一層	63.3	1,650	32.4	⊕
111/02	一層，二層，三層	76.5	2,300	30.1	⊕◷
111/01	五層	74.4	1,698	22.8	⊕
111/01	一層，二層，三層	72.9	2,288	31.4	⊕◷
110/12	八層	74.2	1,608	23.9	⊕
110/12	一層，二層	57.3	1,850	32.3	⊕
110/12	一層	62.5	1,625	26.0	⊕◷
110/12	一層，二層，三層	81.3	2,320	32.9	⊕◷
110/11	二層	78.7	1,750	24.3	⊕◷
110/11	一層，二層，三層	74.3	2,673	38.6	⊕◷
110/11	一層，二層，三層	73.1	2,512	36.7	⊕◷
110/10	一層，二層，三層	76.5	2,050	26.8	⊕
110/10	二層	72.4	1,812	26.4	⊕◷
110/10	二層	74.4	1,400	18.8	⊕◷
110/10	全	99.0	2,500	32.1	⊕◷
110/10	一層，二層，三層	76.7	2,488	35.6	⊕◷
110/10	四層	75.7	1,680	24.2	⊕◷
110/09	一層，二層	55.3	1,586	31.3	⊕◷
110/09	一層，二層，三層	102.1	1,968	19.3	⊕◷
110/09	二層	72.3	1,560	22.0	⊕◷
110/09	五層	66.4	1,500	22.6	⊕
110/09	六層	91.8	1,800	22.4	⊕◷
110/09	一層	64.0	1,430	25.0	⊕◷
110/09	五層	62.5	1,200	19.2	⊕◷
110/09	五層	92.1	1,839	22.9	⊕◷
110/09	三層	72.6	1,730	24.5	⊕◷
110/09	一層，二層，三層	87.7	2,558	33.9	⊕◷
110/09	七層	51.9	1,330	25.6	⊕
110/09	一層，二層，三層	96.9	2,438	32.2	⊕◷
110/09	二層	78.5	1,828	25.5	⊕◷
110/09	二層	71.4	1,541	22.3	⊕◷
110/09	三層，四層	57.3	1,372	26.3	⊕◷
110/08	二層	83.9	1,665	20.2	⊕◷
110/08	九層	74.4	1,580	23.1	⊕◷
110/08	九層	88.0	1,700	22.3	⊕◷
110/08	二層	78.5	1,630	22.5	⊕◷
110/08	二層	76.2	1,818	25.5	⊕◷
110/08	四層	74.7	1,578	21.5	⊕◷
110/08	二層	96.9	1,880	23.6	⊕◷
110/08	二層	74.4	1,460	21.2	⊕◷
110/08	三層	81.1	1,550	21.2	⊕◷
110/08	二層	83.8	1,908	24.0	⊕◷
110/08	三層	72.4	1,638	23.6	⊕◷
110/08	一層，二層	55.3	1,480	29.0	⊕◷
110/08	二層	71.4	1,588	23.1	⊕◷
110/08	三層	78.7	1,698	23.4	⊕◷
110/08	二層	72.4	1,625	23.4	⊕◷
110/08	四層	72.4	1,658	23.9	⊕◷
110/08	五層	72.6	1,600	22.5	⊕◷
110/08	一層，二層，三層	76.7	2,355	33.5	⊕◷
110/08	二層	93.2	1,830	22.4	⊕◷
110/08	一層，二層	55.3	1,478	28.9	⊕◷
110/08	四層	71.4	1,550	22.5	⊕◷
110/08	四層	83.8	1,708	20.9	⊕◷
110/08	一層	64.3	1,446	25.1	⊕◷
110/08	一層	71.3	1,990	29.7	⊕◷
110/08	一層，二層，三層	112.0	2,988	31.0	⊕◷
110/08	七層	78.5	1,665	23.0	⊕◷
110/08	全	75.8	2,358	33.3	⊕◷
110/07	二層	91.8	1,543	20.0	⊕◷
110/07	一層	63.6	1,580	28.0	⊕◷
110/07	三層	74.7	1,570	21.4	⊕◷
110/07	七層	74.4	1,745	25.9	⊕◷
110/07	三層	72.4	1,606	23.1	⊕◷
110/07	四層	88.8	1,880	24.8	⊕◷
110/07	四層	71.4	1,654	24.2	⊕◷
110/07	一層	71.3	1,800	26.6	⊕◷
110/07	三層	74.6	1,768	24.4	⊕◷
110/07	二層	54.9	1,395	25.4	⊕
110/07	四層	74.2	1,650	24.5	⊕◷
110/07	六層	88.8	1,950	26.0	⊕◷
110/07	二層	72.6	1,498	20.9	⊕◷
110/07	四層	76.2	1,613	22.3	⊕◷
110/07	全	81.5	2,398	34.0	⊕◷
110/07	一層，二層，三層	103.2	2,362	24.7	⊕◷
110/07	三層	76.2	1,558	21.5	⊕◷
110/07	三層	75.7	1,760	25.5	⊕◷
110/07	九層	74.4	1,532	22.4	⊕◷
110/07	四層	72.4	1,810	26.3	⊕◷
110/06	二層	51.9	1,100	21.2	⊕
110/06	一層，二層，三層	76.8	2,288	29.8	⊕
110/06	四層	78.2	1,828	25.7	⊕◷
110/06	三層	74.2	1,698	25.2	⊕◷
110/06	一層	74.4	1,700	25.1	⊕◷
110/06	七層	74.4	1,749	25.9	⊕◷
110/06	一層，二層，三層	102.2	2,500	26.7	⊕◷
110/06	七層	78.5	1,668	23.1	⊕◷
110/06	全	105.8	2,728	25.8	◷
110/06	全	79.4	2,345	29.5	◷
110/06	三層，四層	57.3	1,306	24.9	⊕◷
110/06	一層，二層	55.3	1,566	30.9	⊕◷
110/05	一層	53.4	1,650	35.5	⊕
110/05	二層	51.8	1,325	25.6	⊕
110/05	二層	74.2	1,548	22.8	⊕◷
110/05	一層	76.0	1,822	26.3	⊕◷
110/05	全	105.8	3,048	28.8	◷
110/05	五層	96.9	1,638	19.9	⊕◷
110/05	四層	78.2	1,652	23.0	⊕◷
110/05	一層，二層，三層	102.0	2,300	24.3	⊕◷
110/05	八層	74.2	1,568	23.1	⊕◷
110/05	七層	74.2	1,728	25.7	⊕◷
110/05	五層	74.2	1,546	22.7	⊕◷
110/05	一層，二層，三層	73.7	2,400	34.7	⊕◷
110/05	二層	74.2	1,709	25.4	⊕◷
110/04	五層	78.5	1,638	22.5	⊕◷
110/04	一層	64.4	1,810	32.2	⊕
110/04	二層	74.4	1,620	23.8	⊕◷
110/04	八層	51.9	1,250	24.1	⊕
110/04	四層	74.4	1,658	24.4	⊕◷
110/04	三層，四層	55.9	1,330	25.3	⊕◷
110/04	三層，四層	57.2	1,550	30.4	⊕◷
110/04	二層	67.5	1,360	21.3	⊕◷
110/04	三層	51.9	1,150	24.0	⊕
110/04	九層	74.2	1,550	22.8	⊕◷
110/04	四層	78.2	1,740	24.3	⊕◷
110/04	九層	74.2	1,550	22.8	⊕◷
110/04	四層	96.9	1,660	20.2	⊕◷
110/04	九層	75.2	1,548	22.3	⊕◷
110/04	二層	67.5	1,352	21.1	⊕◷
110/04	一層，二層，三層	91.5	2,160	24.6	⊕◷
110/04	三層	67.5	1,358	21.2	⊕◷
110/04	五層	78.5	1,580	21.7	⊕◷
110/04	九層	78.5	1,677	23.2	⊕◷
110/04	八層	74.2	1,568	23.1	⊕◷
110/04	六層	74.2	1,680	24.9	⊕◷
110/03	二層	70.3	1,358	21.8	⊕◷
110/03	三層	96.9	1,820	22.7	⊕◷
110/03	一層	60.0	1,688	31.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃10棟，56戶住家

基地面積2,886 坪

建蔽率20.76%

公設比26.85%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區保護區

朝向朝東

格局三房(45.76坪)/四房(49.13~92.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國建築經理股份有限公司

營造廠商遠碩營造股份有限公司

建築設計林森泰建築師事務所

建造執照102店建字第00354號

使用執照107店使字第00235號

使照配對✓ 62 戶 (H2)集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？